월세 계약서상 특약 사항에 대해서 문의 드립니다

Question

월세 계약서사에는 특약사항들이 일부 명시가 되어 있던데 정확한 개념을 몰라서 그런데 월세 계약은 처음이라 특약사항으로 일반적으로 넣거나 체크해야할 사항들이 있다면 조언을 부탁 드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

특약사항은 서로가 원하는 부분이 있으면 요구했을때 협의가 되면 기재를 합니다

가령 수리부분이라든지 또 대출을 받지 않기를 원할때,애완동물,주차가 안될때 주로 이런사항을 넣습니다

또 부동산에서 확인한 부분역시 기재합니다

참고하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 중개사를 통해 계약을 체결하는 경우 특약사항에 기본적인 내용이 들어있고, 그외 임대인 요구에 따라 미리 기재되어 있는 사항이 있을수 있습니다. 보통 계약시 해당 특약을 자세히 읽어보시고 본인에게 불리한 특약(대표적인 퇴거시 청소비용지급, 장기수선충당금 임차인 부담내용, 계약기간 중 별도 요구사항)은 거절하시고, 잘 이해되지 않는 부분은 중개사에게 자세한 설명을 요청하시면 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

집 상태에 대한 내용, 최초 입주시 임대인이 해주는 것들, 옵션 내용, 관리비(입주전후 청소비), 공과금, 집 수리 범위, 중도퇴실 관련해서 기본적으로 넣는 특약들입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

월세의 경우 특약으로 할만한 것들은 월세의 경우는 부가세를 포함한 금액이라는 점을 명시하시기 바랍니다. 그 이유는 많지는 않지만 간혹 싸게 임차료를 내는것처럼 계약서를 작성했다가 추후에 부가세 별도라고 하시는 분들도 계십니다.

다음으로는 잔금일 익일까지 등기사항전부증명서 상의 어떠한 권리변동이라도 발생 시(말소는 제외) 임차인은 계약을 파기할 수 있으며 임대인은 계약금을 반환하는것도 넣으시는 것이 좋습니다.

또한, 관리비에 대한 부분이 얼마인지 혹은 어디에 사용되는지 등을 확인하고 이에 부당하다고 느끼는 부분은 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 후에 청소비에 대한 부분을 미리 협의하여 특약사항에 다소 명확하게 적는 것이 좋습니다.