답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로만 보자면 2달전까지가 갱신 협의 기간이고 그 안에 연락이 없었으니 묵시적갱신이 된 상태입니다.현실적으로는 임대인 성향이나 임차인의 의중이 어떤지 정확히 모르니 일단 임대인에게 묵시적갱신이 된것으로 알고 있고 전세금 증액이 어렵다고 말씀하시고 이후 반응에 따라 대응하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 상태를 확인하고 문제 없으면 보증금을 반환하시면 됩니다.집에 망가진 부분이 있으면 돈을 차감하고 줄 수 있는데 그 액수의 적정함은 세입자와 별도로 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 보증금을 반환해야 할 의무가 있는 날은 만기날입니다.그전에 나가는것은 주인이 협조를 했을때입니다.물론 주인은 그 당일에 돈을 못주면 연체 이자등의 손해배상을 해야 하지만 그 날 돈 준다고 하면 세입자가 달리 취할 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약이라고 무조건 계약이 아닌것은 아니고 중요사항이 합의가 됐으면 계약이 된것으로 봅니다.그렇기 때문에 계약으로 인정되면 받은 가계약금을 돌려주지 않아도 되는것입니다.그럴 경우는 중개사도 중개보수 청구권을 가집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주자대표회의에서 필요시 안건으로 올리고 통과되면 칠하게 됩니다.특정 주기가 일괄적으로 정해져 있는것은 아니고 아파트 주인(대표기구)이 결정해서 칠합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.케바케이긴 하겠지만 이걸 돈을 받는 부동산은 없을 것입니다.만약 매수 당시 공실이라서 새로운 세입자를 맞춘것이면 모를까 현 세입자와 굳이 다시 쓸 필요없는 계약서를 다시 쓰고 돈을 받는 부동산은 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 직거래의 효력도 같습니다.중개인은 중개를 할뿐 실제 거래 당사자는 매도인과 매수인입니다.국토부 실거래가 내역을 보면 실제 거래의 2~30% 정도는 직거래입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 가액이 클 경우 양도세와 종부에서 이득을 볼 수 있습니다.그외에는 부부 중 한명이 단독으로 집 담보로 대출을 받거나 집을 팔거나 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자는 새로운 세입자와의 계약에서도 5% 이상으로 올리지 못합니다.그래서 임대사업자는 임대사업자를 내고 난 이후 첫계약이 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간동은 거주 여부와 관계없이 월세를 계속해서 내야 합니다.다음 세입자가 정해진다면 다음세입자가 들어오는 날까지 월세를 내야 합니다.임대인의 중개보수를 내는것은 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!