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역전세라는 현상이 왜 일어나는지 설명 부탁드려요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세는 2년전 전세보다 지금의 전세시세가 낮은 경우를 말하고, 그보다 심한 매매시세보다 전세가가 높아지는 경우는 깡통전세라고 합니다.부동산은 거주하는 곳임과 동시에 투자의 대상이기도 합니다.투자 대상은 그 가치가 시기와 상황에 따라 오르기도 하고 내리기도 합니다.내가 대출을 끼고 비싸게 샀는데 가격이 많이 내려가서 싸지고 대출 갚기가 어려워지면 파산 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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부동산 매매후 취등록세는 언제 납부를 해야되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세는 취득한 날(잔금날)로 부터 60일 이내 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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전세를 중도에 해지할경우 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 네2. 협의하시면 되고 급하시면 주인에게 내가 내놓겠다고 하시면 됩니다.3. 100% 냅니다. 계약기간내에 집을 비우고 말고는 관계없습니다. 비어 있다고 다른 사람이 살고 있고 주인이 그걸로 수익을 낼 수 있는것도 아니니까요.4. 다음 세입자가 들어올때 받습니다. 가격은 임대인 권한입니다. 중도 퇴실은 임대인이 쫄리는 상황(당장 빼줘야 하는)이 아니니 임대인이 가격을 고수 하면 어쩔 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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부동산에서 말하는 명도이전이란 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.명도란 경매 부동산(주택 내지 상가등)을 점유하고 있는 주인이든 세입자를 내보내는 작업을 말합니다.협의가 수월하게 되면 큰 분쟁 없이 나가기도 하지만 갈곳이 없거나 보증금을 많이 날려서 억울한 사람들과는 마찰이 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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암묵적 동의에 대해 문의 드립니다. ( 2년 계약 후 계약 기간이 지남)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정식 용어는 묵시적갱신이라고 합니다.묵시적갱신은 기존과 같은 조건으로 하고 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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월세 계약을 했을 때에 확정일자의 효력은 무엇인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 해당 집이 경매로 넘어갔을때 내 권리의 순서를 확인하기 위한 날짜로 사용합니다.전입신고를 하고 확정일자를 받아야 효력이 있고, 전입신고를 하지 않으면 확정일자만 받아도 효력이 없습니다.월세라면 보증금이 대부분 최우선변제금 내에 있는데 확인해보시고 보증금이 그 범위 안에 있다면 전입신고하면 해도 크게 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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월세 하나의 매물에 3인 계약 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.할수 있지만 생각하시는대로 임대인이 꺼리는 상황입니다.대표로 한명이 계약하고 친구들끼리 자금은 정리하시는게 좋습니다.만약 임차하려는 집이 원투룸이면 대부분 임대인은 친구 3명이 거주하는것을 반기지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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전세 보증보험 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 상황에서 임차인이 딱히 할 수 있는 방법은 없습니다.만약 한번 연장하실때 계약갱신청구권을 사용하셨거나 묵시적갱신으로 갱신된거라면 퇴거요청 후 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.그외의 갱신이라면 계약기간은 지켜야 하고 다음 세입자가 구해지길 바라는 수밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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청약에 당첨 되었는데 돈을 내지 못하면 청약권이 사라지나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 당첨과 동시에 해당 통장의 효력은 사라집니다.또한 자금 사정으로 포기하더라도 이후에 재당첨 제한이 있습니다.청약은 당첨되면 꼭 들어간다는 마인드로 도전하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.22
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청약당첨후 계약시 배우자가 계약할수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 청약통장 명의자로 해야 합니다.계약후에 공동명의로 바꿀 수 있는 기간이 별도로 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.20
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