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전세 계약 만료 이사 절차 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 보러 오는 다음 세입자에게 집 잘 보여주고 만약 계약이 되면 공과금이나 관리비는 부동산에서 정산해주실 겁니다.당일에 주인이 집 확인 하고 보증금 반환하면 받고 이사 나가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.11
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비과세 받으려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아닙니다.한채를 매도하고 남은 한채의 보유기간이 2년이 지났으면 비과세 대상입니다.양도세는 여러 변수가 있으니 정확한 세무 상담은 세무사에게 다시한번 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.10
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전세만료후 전세금 반환받을때 어떻게 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 주인이 세입자 나갈때 집에서 만나서 집 상태 체크하고 그 자리에서 이체 하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.10
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묵시적 갱신을 할 수 있는 것은 언제까지인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인과 임차인 서로 갱신에 대한 말없이 지나가는것이기 때문에 사실상 기간의 제한없이 연장도 가능합니다.묵시적 갱신 기간 중 임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없고, 임차인은 퇴거 요청을 할 수 있습니다.임차인의 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 효력은 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.10
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전세, 청년버팀목대출 관련해서 질문입니다~
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 방법이 없습니다.그래서 지금 올해 공시가가 많이 낮아졌기에 집주인들이 보증금을 낮춰야 하는데 그러기 어려운 분들이 많아 보증금 반환이 지체되는 사고는 하반기로 갈수록 늘어날 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.10
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전세를 내보내야 하는 경우 언제얘기하고 돈은 언제까지 준비해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3~4개월전쯤에 미리 언지를 해두시면 세입자도 집을 구하는데 시간적 여유가 있을 것 같습니다.돈은 퇴거하는 날 주시면 되고, 다음세입자가 구해지면 다음세입자에게 받은 계약금정도는 현세입자에게 반환해 줍니다.의무적인것은 아니나 전세의 경우 계약금만해도 액수가 크니 현세입자도 다음 집을 구할때 돈이 필요할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.10
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전세 계약을 하고 특약 사항으로 임대 보증금은 새로운 임주자 정해지면 반환받기로하였습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 다음세입자가 구해지지 않으면 보증금을 반환받을 수 없다는 특약은 임차인에게 불리한 특약으로 보입니다.주택임대차보호법에서 임차인에게 불리한 특약은 무효로 보기에 만기에 돌려주셔야 할 것으로 보이며, 소송으로 가면 임대인에게 불리할 것으로 여겨집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.10
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임대료 5퍼센트 상한과 관리비 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1,2,3,4 번 모두 임차인의 동의 없이 올리기는 어려울 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.10
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투룸 월세 계약하기 하루 전날인데 부동산에서 계약서에 다른 부동산 이름을 쓴다네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아뇨~ 그런일은 거의 없습니다.내가 중개한거에 왜 다른 부동산을 넣나요?만약 실제로 그렇다고 하면 계약일을 미루던가 해야지~저거는 뭔가 정상적이지 않은 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.09
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같은평형이라고 하는데 오피스텔이 아파트보다 실평수가 다른이유는 뭘가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 발코니가 있습니다.오피스텔은 발코니가 없습니다.아파트는 그 발코니를 확장이란걸 통해서 주거면적으로 대부분 사용합니다.그 발코니 면적은 서비스면적으로 있고 없고의 차이가 꽤 큽니다.대략 전용면적 기준으로 오피스텔 84㎡ 가 아파트 59㎡ 와 대동소이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.09
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