답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에 먼저 내 소득과 자산 규모상태에서 얼마짜리의 집을 구매시 최대 어느정도의 대출이 나오는지 먼저 상담을 받아보시면 됩니다.집 값은 LTV, 내 소득은 DTI나 DSR등의 제한을 받아 대출이 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 최초 사기를 치려는 의도가 없었더라도 시세가 떨어지면서 자연스럽게 발생하는 경우가 많습니다.전세금이 집 시세의 60% 정도 되는 아파트는 집값이 일정부분 떨어져도 그 집을 팔면 그래도 세입자의 보증금을 건지는데 오피스텔이나 빌라등은 전세가율이 80%를 넘어서 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 역전에 되어 버립니다.보증금을 미반환하여 경매로 넘어가서 그 집을 팔아도 보증금을 줄 수 없으니 상대적으로 더 위험합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약을 어기고 몰래 키운것을 부동산이 어떻게 알 수 있을까요?계약 이후에 계약 내용을 이행하는것은 임대인과 임차인 양당사자의 문제입니다.5만원으로 해결이 안될 것 같으면 나간 임차인에게 추가로 요구해보심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 전세대출을 갚지 않을 경우 임대인에게 받을 수 있도록 보증금 채권을 넘기는 것입니다.대부분의 전세대출은 채권양도 내지 질권설정(비슷한 성격)이 들어갑니다.일부 은행권 대출이나 카카오대출은 임차인의 신용을 담보로 하기때문에 위와같은 양도나 설정이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.초일산입과 초일불산입의 차이입니다.첫날을 기간에 넣느냐 안넣느냐인데 큰 차이는 없습니다.다만 임대사업자의 경우 말씀하신대로 하루 차이때문에 보증금 인상을 못할 수도 있고 민법에도 계약의 기본은 초일불산입이 맞습니다.올해 9월30일까지가 계약이니 그날을 만기로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 이사 나가는날 반환하는게 제일 깔끔하고 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 동의 받으면 가능합니다.동사무소에서 잔금일 전이라고 거절하거나 그런 경우는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다운계약과 업계약모두 세금을 아끼기 위해서 입니다.다운계약을 하게 되면 매도인은 양도세, 매수인은 취득세를 아낄 수 있습니다.업계약은 매도인이 비과세인경우 매수인이 취득세를 조금 더 내더라도 추후 양도세를 줄일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 다 업무용입니다.업무용이더라도 계약서에 주거용으로 사용한다고 하고 확인설명서에 주거용이라고 하면 주거용으로 대출 가능합니다.단, 그렇게 될경우는 오피스텔이 주거용이 되기 때문에 그것에 동의하는 임대인이어야 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인이 동의를 하면 가능하겠지만 그런 조건을 매도인이 동의를 해주지는 않을 것 같습니다.이달 말이면 얼마 안남았는데 굳이 그렇게 말하지 마시고 그냥 이달말에 계약을 하자고 하시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!