답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약도 중요사항이 합의가 된 상태이면 계약으로 보기 때문에 단순 변심으로는 주인이 돌려주지 않으면 받기 어렵습니다.중요사항이 합의가 안된 상태라 계약이라고 보기 어렵다고 해도 주인이 안돌려주면 받으려면 소송등을 통하는 방법외에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 계약 이후 받을 수 있습니다.만약 은행에 전세대출을 하신다면 확정일자 받은 계약서가 필요합니다.시간 나실때 가셔서 받으시면 되고, 확정일자의 효력도 전입신고 한뒤에 대항력과 함께 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 거래시에는 가격대마다 요율이 차이가 있습니다.아래 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 유튜브가 편하게 다가기에 좋습니다.다만, 유튜브는 방송하는 사람의 개인 의견이 많이 들어가기 때문에 다양한 방송을 접해 보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세보증금이 더 높으면 자칫 보증금을 못돌려 받을 위험이 있습니다.만약 주인이 보증금을 못주면 경매를 통해서 받아야 하는데 시세가 이미 전세금보다 낮으면 경매시에는 더 낮아집니다.전세금 조정을 하던지 아니면 퇴거를 하시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수 및 빗물 샘등으로 인한 세입자의 피해시 임대인이 복구 및 손해배상을 해야 합니다.임대인은 집을 사용가능한 상태로 해줘야 할 의무가 있습니다.빗물이 새는것은 세입자의 문제는 아닌 집의 문제이고 그로 인해 세입자에게 물질적 손해가 있었으면 임대인이 배상을 해줘야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 다음 세입자 구하는것은 주인의 몫입니다.다만, 집은 중간중간 보여줘야 아무래도 다음 세입자를 구하기가 수월하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요새는 추첨 물량도 좀 있어서 유주택자도 신청 가능합니다.원하시는 청약 지역의 분양공고를 자세히 살펴보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인과 임차인이 서로 아무런 말이 없으면 계속해서 기간제한없이 거주 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 세입자의 권리 순서에는 관계없습니다. 다만, 그 근저당으로 경매를 넘어가거나 하면 내 보증금이 안전한것과는 별개로 귀찮아지고 신경이 쓰이겠지요.2. 혹여나 보험이 안되면 그걸로 계약 해지를 요청하려고 넣는것입니다.목적물의 문제로 보험이 안될경우는 계약 해지한다는 정도의 특약으로 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!