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현재 살고있는 전세아파트에살고있는데 주인이 집을 매매하려고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 매도하는것을 임차인이 거부할 수 있는 방법은 없습니다.다만, 새로운 집주인이 마음에 안든다면 전세보증금을 기존 집주인에게 받겠다고 할수는 있습니다.그런 경우라면 잔금일에 보증금을 반환받고 퇴거를 하시면 됩니다.그러면 실거주 매수인 외에는 매수하기는 어려울 것입니다.그외에는 집을 잘 안보여주면 아무래도 거래 하기가 쉽지는 않기는한데 아파트라면 집 안보고 사는 분들도 있어서 아예 매도를 못하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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주담대하고 월세거래를 할수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금 내라면 큰 문제는 없겠지만 그럼에도 대부분 세입자들은 일단 근저당이 있는것 자체로 꺼리는 면이 많습니다.돈을 받고 못받고를 떠나서 경매에 넘어가면 그런것에 시달리는 스트레스도 있고 오래 살려고 했는데 불가피하게 이사를 가야할수도 있고 하기 때문에 대부분은 근저당이 없는 집을 찾습니다.월세가 시세보다 저렴한 메리트라도 있어야 할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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현재 살고 있는 월세 원룸방 재계약 시 어떤 부분을 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 직접 물어보시는게 좋습니다.일단 연장 하겠다고 하면 임차료 부분은 주인이 먼저 얘기를 할것입니다.부동산을 통하면 적게나마 비용을 내야 할 수 있으니 직접 두분이서 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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매매를 계획하고 있습니다 대출관련요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행가서 상담 보셔도 되고 상담사를 소개받으셔도 됩니다.하나의 방법이 아니라 다방면으로 나에게 제일 좋은 조건의 상품을 찾는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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월세로 1년계약하고 살다가 한달도 안살고 나왔는데 다른입주자가 있을때까지 월세를 줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로는 계약기간동안 거주여부와 관계없이 정해진 임차료는 내셔야 합니다.다만, 거주를 하지 않는 사유가 집의 하자 및 불편 때문이라면 주인과 어느정도 협의를 해볼 수는 있습니다.주인은 세입자가 거주할 수 있는 여건을 만들어줘야 하는데 방음 우풍등은 주관적인 내용이라 주인과 세입자의 생각이 다를수 있습니다.의견의 조율이 안될경우에는 주택임대차분쟁조정위원회에 상담 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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최우선변제금에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 상가에 사업자등록을 하시면 됩니다.환산보증금은 보증금+(월세*100) 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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상가 월세 에어컨 수리비용은 임차인이 내야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.에어컨이 옵션이고 임차인 과실 없이 수리가 필요한 부분이면 임대인이 수리비를 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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등록임대업자와 비등록임대업자 차이
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등록임대사업자는 구청등에 임대사업을 하겠다고 신청을 하고 의무를 지키면서 혜택을 보는 사업자를 말합니다.세무서에 등록하는것과는 다르고 지자체에 별도로 신고를 해서 등록하는것을 등록임대사업자라고 하고 그외는 비등록임대사업자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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부동산 갭투자라는것이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 2천만원이 있습니다.시세 2억 집이 있습니다.그집에는 1억8천만원에 전세 사는 사람이 있습니다.나는 시세 2억집을 세입자를 안고 매수를 합니다.내가 당장 매도인에게 건내야 하는 돈은 2억과 1억8천의 갭인 2천만원만 내면 내집이 됩니다.이 상태에서 집값이 오르면 전세를 올릴수도 있고 다시 매도를 해서 투자 수익을 볼 수 있습니다.이 상태에서 집값이 내리면 전세가도 내려가니 세입자가 나갈때 돈을 돌려줄 수 없게 되고 나는 전세 갭투자 사기꾼이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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부동산 재계약 관련 어떻게 서류를 준비해야 될지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신에서 확정일자는 보증금 증액이 있을때 그 증액분에 대해 받는것입니다.임차인 입장에서는 묵시적갱신이 제일 좋습니다.임대인과 둘이서 재계약시에는 계약서 두장 쓰시고 추가로 필요한 특약등 적으신 다음에 만나서 내용 확인하고 도장 찍으시면 됩니다.등기한번 더 떼보시고 그외 다른 서류가 꼭 필요하거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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