전문가 프로필

답변 내역

1가구 1주택 양도세 면제인데 매도을 하면 내야되는 세금이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세 비과세 대상이라면 내야 할 세금은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
0
0

부동산을 통하여 매매를 했는데 불법건축물이라면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 중개사에게 책임이 있습니다.대출이 집의 문제로 안나오는 부분이라면 그 부분을 말하지 않은 매도인과 중개사 모두에게 책임이 있고 계약 해지의 사유로 충분해 보입니다.만약 매도인이 중개사에게는 말을 했는데 중개사가 언급을 안했다면 중개사가 다 책임을 져야 할 수 있습니다.혹시나 건축물대장에는 위반건축물이 안찍혀 있는데 차후에 알게 된 사실이라면 일단 1차적으로 매도인에게 책임이 있을 수 있고, 중개사에게는 위반 여부를 알 수 있었을 정도의 매물이라면 어느정도 책임을 물을 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
0
0

부동산의 전세 계약시 주의해야 할 사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫번째는 시세의 70% 보다 적은 집을 구하는것.둘째는 보증보험 가입 가능한 집을 구하는것.셋째는 전입신고+확정일자를 잘 받는것.넷째는 주인과 계약을 하고 신분을 잘 확인하고 계약하는것.정도면 크게 위험은 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
0
0

상가 계약할 때 임대료는 1년치를 한번에 내는 방식으로 계약해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의에 따라 달라질 수 있겠지만 매달 월세로 내는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
0
0

장기수선충당금은 언제쯤 돌려받을 수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거하시면서 보증금 반환 받으실때 같이 정산해서 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
0
0

상가를 계약하고 임대인과 합의하에 인테리어를 하면 나중에 나갈 때 원상복구를 해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 원상복구가 거의 의무화되어 있습니다.권리금을 받고 다음세입자에게 넘기면 다음세입자에게 원상복구의 의무가 있습니다.만약, 임대인과 인테리어를 하면서 원상복구를 하지 않거나 일정부분만 하는것에 대한 의견조율을 했다면 그대로 하면 될 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
0
0

화장실 수도꼭지에서 물이 세는데 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전등, 수도꼭지등은 소모품으로 볼 수 있을 것 같습니다.4년 정도 사시고 망가진 부분이면 보통은 세입자가 하는게 맞다고 안내를 드리긴 하는데이게 정해져 있는게 없고 협의에 의해 달라지는 부분이다 보니 먼저 연락을 해보시고 안해주신다면 그때 하셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
0
0

실거주 목적 빌라 vs 아파트 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자 목적이 없고 1인가구라면 당연히 직주근접이 좋을것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
0
0

아파트의 전용면적과 공급면적이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트 평을 얘기 할때는 전용면적+공용면적을 말하고,㎡를 얘기할때는 전용면적을 얘기합니다.110/84 라고 하면 일반적으로 앞은 전용+공용이라 33평형이라고 하며, 84는 84㎡로 전용면적으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
0
0

부동산에 집 내놓을시 꼭 부동산 방문해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.물론 전화로 주소나 가격등의 정보를 알려주시면서 내놓으셔도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
0
0