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대출부결 시 계약해지 특약으로 가계약 시 계약금은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 입금하는 가계약은 크게 효력이 없습니다.매도인에게 돈이 들어가야 그 물건을 잡아 둘 수 있는 것입니다.부동산이 받았다고 해도 매도인이 그 사이에 다른 부동산과 계약하면 그만입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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집을 구매했으면 청약통장을 없애도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택자도 청약을 넣을 수는 있습니다.물론 무주택자에 비해 가능성은 많이 낮습니다.하지만 정책이란게 어떻게 바뀔지 모르고 내 상황(다시 무주택자가 되는)이 어떻게 바뀔 지 모르니 가구당 하나정도의 청약통장은 가지고 가시는게 개인적으로는 좋다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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업무용 오피스텔 전월세신고 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세 신고는 주택이나 주거용 오피스텔에 한합니다.업무용 부동산은 대상이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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전세연장을 부동산이 높은 금액으로 미리 세입자한테 이야기해서 나가는걸로 결정이 났는데 원래 이렇게 처리하는건가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적이지 않습니다.재계약은 소유주와 임차인간의 일이지 중개사가 관여할 일이 아닙니다.중개사가 관여 하는 경우는 재계약 과정에서 세입자가 나가거나 하면 물건 다시 받으려는 목적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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급매가 줄어드는 추세는 어떻게 해석할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.급매가 거래가 되서 소진이 되니 급매는 줄어드는 것입니다.또한 급매로 내놨다가도 거래가 되는 형국을 보고는 물건을 거둬들이는 매도인들도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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hug 안심전세대출 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 보증금 반환 사고시에 해당 보증금을 돌려주는것입니다.은행으로 돌려주고 HUG에서 임대인에게 구상권을 청구 할 것입니다.보험이 정상적으로 되어 있으면 임차인에게 시간적인 피해와 정신적 스트레스외에는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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주택담보대출을 이용하고 있는중인데 기준금리에서 은행의 가산금리가 붙던데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택담보대출 뿐 아니라 모든 대출은 기준금리가 있고 그에 붙는 가산금리가 있습니다.변동금리는 가산금리는 일반적으로는 변동이 없고 기준금리가 변동되서 금리가 바뀝니다.가산금리로 금융권이 수익을 남긴다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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전세사기 안당하는방법좀 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1차적으로 가장 중요한 점은 시세대비 전세가가 70% 이하의 집을 찾는것인데 자취집으로는 흔하지는 않을 것입니다.두번째로는 보증보험 가입이 가능한 집을 찾는 것입니다.계약후에는 전입+확정일자는 기본입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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계약할떄 특약사항갯수는 따로 제한이 없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약은 계약당사자 사이의 협의 된 내용은 몇개든 상관없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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세입자한테 어디까지 주인이 고쳐주어야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약할때 협의따라 달라지겠지만 일반적으로 소모품이나 세입자 과실에 의한 부분은 세입자, 건물 노후에 따른 시설등은 임대인이 수리를 합니다.전등 같은것은 세입자가 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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