전문가 프로필

답변 내역

깡통 전세 우려가 커지고 있다는 데 이유는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 내 보증금이 집의 가격보다 높아지거나 비슷해진 집을 말합니다.전세로 2억에 들어갔고 계약당시 집 시세가 3억이었는데 시세가 내려가서 2억 초반이 되면 깡통의 위험이 있습니다.깡통주택이 많아지는 이유는 최근 부동산 가격이 많이 하락했기 때문이 1차적인 원인입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

아파트 값을 결정하는 요인은 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역, 세대수, 아파트 브랜드, 신축여부, 주변 학군, 학원가등정보, 부동산 정책상황, 대출 정책, 집주인의 급함여부등등등등부동산 가격을 결정하는 요소는 수없이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

부동산 등기부를 확인하는 방법 좀 알려주세요. 직접 등기소로 가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인터넷등기소에서 열람가능합니다.http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp주소만 알면 대한민국 아무집이나 열람 가능하고, 비용은 700원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

전세 계약 전입신고 확정일자+전세권 설정 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다만, 전세권설정은 비용이 들 뿐더러 집주인이 동의를 안해줄 가능성이 많습니다.효력면에서 내가 1순위이면 전입+확정일자나 전세권설정이나 크게 다른 점도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

부동산 임대차계약 신고 확인하는 방법 있나요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고하면 확정일자가 부여되고 확정일자를 기반으로 부동산 실거래사이트에 올라오게 됩니다.다만, 임대차는 매매와 달리 간혹 누락된다는 말이 있기는 합니다.실거래 사이트를 확인해보시고 없다면 주민센터등에 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

집에 곰팡이가 생기면 집주인이 해결해주는것이 맞지않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.곰팡이가 생기는 이유는 다양합니다.그중에 대표적인게 결로인데 결로의 경우는 임대인이 따로 처리를 해주는 경우는 잘 없습니다.구조상 결로가 심할 수 있는데 그럴 경우는 수리를 해도 다시 올라오기 때문에 해당 사유로 계약해지를 요구 하시는게 오히려 나을 수 있습니다.그외 윗집 누수등으로 천장같은데서 곰팡이가 생긴다면 수리를 요청할 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

월세 계약 묵시적 갱신 후에 방 빼려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 퇴거통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.묵시적갱신 상태에서 중개수수료는 임대인이 부담합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

역전세는 오피스텔 빌라에만 해당되는 문제가 아니었나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트도 한동짜리 아파트 같은 곳은 위험할 수 있습니다.그리고 역전세라고 다 위험한것은 아닙니다. 역전세보다 깡통전세가 위험한것이고 역전세는 주인이 돈을 못돌려줬을때 집을 팔면 내 보증금보다는 높을테니 내가 선순위이기만 하면 당장 이사일정등의 차질은 있을 수 있지만 크게 위험한 부분은 아닙니다.집의 시세가 내 보증금과 비슷해 지는 순간이 위험한 순간입니다.만약 내가 대항력이 없으면 그런것 관계없이 언제든 위험한 순간입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

집을 매도하거나 전월세 줄때 도배 상태나 벽에 타공자국에 따라 영향이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매에는 큰 영향은 없을것이고 임대에는 약간의 영향이 있을 수 있습니다.하지만 임대에도 가격 자체에 영향은 아니고 그것을 해달라는 요청정도 있겠습니다.아무래도 해줄 수 없다고 하면 집이 빨리 나가지는 않겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

전세 재계약시 제가 체크해야할 일이 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액 계약서 다시 쓰시고 임대차거래 신고(임대인, 임차인 둘중 한명) 하시면 됩니다.확정일자는 증액분에 대해 받는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
0
0