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부동산 거래신고시 신고 기준일은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 거래 신고 기간은 계약체결일로부터 30일입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
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전세계약시 체크해야할사항이 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 주택의 시세대비 전세가 비율이 어느정도인지가 제일 중요하겠습니다.그밖에는 해당 주택에 다른 권리여부와 위반건축물여부등이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
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임대료를 올리게 되면 상가 건물가격도 같이 오르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 임대료가 올라가면 건물의 가치도 올라갑니다.특별한 지역의 개발계획이 없는 상태에서 건물의 매매가는 받을 수 있는 최대 임대료로 정해집니다.해당 임대료로 수익률이 나오고 수익률이 5% 내외선에서 매매가를 정하니 임대료가 올라가면 건물의 가치도 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 매매 시 드는비용 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대표적으로 취득세와 부동산중개보수가 있습니다.취득세는 1주택이시면 330만원정도 부동산 중개보수는 120만원 가량 되겠습니다.그외에 집 수리비용등이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
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역전세시 보증금 안전하게 받는 방법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈은 임대인이 줘야 받는 것입니다.현재 상황에서 세입자가 특별히 할일이라면 임대인에게 지속적으로 언제 나갈거니 돈 달라는 압박아닌 압박을 계속 하는것외에는 특별한 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
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하수구막힘으로 인한 역류 도배장판 누구 책임?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 임대인이 수리를 하나 뚫은지 얼마 되지 않았고 다시 막힌것이면 막힘의 원인에 따라 다를 것 같습니다.세입자가 넣지 말아야 할 물건들(물티슈, 여성용품등)을 넣거나 했을 경우에는 세입자의 과실로 세입자가 수리비를 내야 할 것 입니다.난방배수관이 터진 경우라면 노후가 큰 영향일 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
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전입신고일자와 확정일자가 다른경우는 선순위권에서 면제되나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자와 전입의 날짜가 다른것은 문제없습니다.중요한건 전입신고 해서 대항력이 생기기 이전에 다른 선순위 근저당의 권리가 없으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.08
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부동산 중개업자가 방 안빼면 보증금을 안준다고합니다 어떻게 신고하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 주인인가요?부동산이 무슨권한으로 그러는지는 모르겠네요.알고계신대로 다음 세입자와 계약을 해도 살고 있는 세입자와 날짜 협의를 마치고 계약을 하는게 순서입니다.협의없이 일방의 통보는 효력이 없으며 그날 보증금 안줘도 나갈때는 줘야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.08
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임대차 계약을 꼭 1년 단위로 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 임대차는 기본이 2년으로 되어 있습니다.1년으로 계약해도 임차인이 2년을 주장하면 임대인은 2년을 보장해줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.08
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전세로 2년계약하고 살고있다가 서로 연락이 없으면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 맞습니다.만기 2개월전까지 서로 아무런 말없이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신의 기간은 2년이고 기존과 같은 조건으로 연장이 된것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.08
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