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신축빌라 평수 구축빌라 평수 원래 다른가요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구조가 다르면 더 크거나 작게 보일 수 있습니다.구축과 신축이라고 해도 같은 평수라면 실측을 했을때 차이는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
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부동산 경기 침체라는데 집값이 하락한게 맞는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년 봄, 여름에 10억 하던 아파트들이 6~7억 실거래가 됩니다.떨어진게 아닌가요?부동산 실거래 조회 사이트에서 몇몇 아파트들만 조회 해보시면 1년 사이에 20~40% 정도는 떨어진 실거래가 찍히는데 이런걸 안떨어 졌다고 하시면...
경제 / 부동산
23.04.22
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대출이 많이 있는집을 매수할때 주의할점에 대해 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분의 대출있는 집의 거래는 위와같이 합니다.그렇게 안하면 미리 대출을 상환할 수 있는 돈이 없는 사람은 집을 팔 수가 없습니다.대출 상환 및 말소 처리는 등기이전 법무사, 은행법무사들이 다 알아서 처리 해 주십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
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세입자 퇴거 시 계약금 꼭 미리 지급해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금 10%를 미리 돌려주는 부분은 의무는 아닙니다.다만, 전세 같은 경우는 그 10%가 없어서 다음에 옮겨갈집을 못구할 수도 있습니다.배려 차원과 나간다고 했으니 제 날짜에 꼭 나가라고 하는 무언의 약속 같은 것으로 계약금은 대체로 먼저 건내 주는 분들이 많습니다.월세의 경우는 10%가 크지 않아서 먼저 돌려주는분들이 많지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
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최근 아파트 거래량 회복 등을 볼 때 부동산 시장이 반등을 보이는 것으로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 아파트는 급매등이 많이 소진이 되어 거래량이 늘기는 했지만 그것만으로 반등이라고 보기는 어려울 것 같습니다.급격한 하락뒤에 오는 일시적인 급매 해소로 보는게 현재까지는 맞을 듯 합니다.올해 공시가격또한 많이 낮아진 영향이 빌라들부터 시작될것으로 보입니다.전세가가 불가피하게 많이 떨어지게 되어 있어 매매도 그에 따른 영향을 받지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
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전세 재 연장은 만기 얼마 전에 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장과 퇴거가 결정이 되면 바로 말씀하시는게 좋습니다.법적으로는 만기 6~2개월전에 협의하도록 되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
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서울 소액임차인 최우선변제금액 5500만원을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금은 말소기준권리가 등록된 날짜를 기준으로 합니다.즉, 집주인이 대출을 받은날이 기준이 됩니다.집주인이 대출을 2018년보다 전에 받았으면 그때에 해당하는 금액이 최우선변제금이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
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부동산이 경매로 넘어간 경우 세입자는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 그 집에 대항력이 있느냐 없느냐로 따집니다.경매로 넘어가면 말소기준권리라는게 있습니다.전입일자가 그 말소기준권리보다 앞서 있으면 대항력이 있다고 보시면 됩니다.대항력이 있을때는 낙찰자가 세입자의 보증금을 인수해야 합니다.그런데 사실 그런경우에는 낙찰자가 나오기가 쉽지 않습니다.만약, 대항력이 없다면 낙찰자는 세입자의 보증금을 인수할 의무가 없습니다.그러니 배당을 받고 나가야 하는데 아무래도 대항력이 없다는 뜻은 배당 우선순위가 뒤로 많이 밀린다는 뜻이라 대체로는 보증금을 다 못받고 나가야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.21
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양도세는 누가 내는가에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세는 매도인이 내는 세금입니다.간단하게는 처음 살때와 팔때의 가격 차이에 가격에 따른 요율을 곱해서 구합니다.1억정도 차이가 나면 1억 과세표준에 대한 양도세를 매도인(A) 이 냅니다.1가구 1주택이고 매도가가 12억 미만이면 비과세가 되기도 하고, 오래 살았으면 장기특공보유공제등도 있으니 자세한 액수는 세무사 상담을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.21
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전세계약 후 확정일자 받으면 은행보다 이기나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행의 근저당 설정과 확정일자의 날짜가 빠른쪽이 우선순위가 있습니다.집주인의 도망 여부와는 관계없이 내가 그 집에 대항력이 있고 내가 우선순위 세입자인지가 더 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.21
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