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집이있는 사람들이 청약할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약신청은 할 수 있습니다.물론 당첨확률은 많이 낮지만 최근에 100% 가점에서 추첨도 많이 생겨서 그나마 예전보다 가능성은 있는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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전세보증금 있는 집 경매로 낙찰받았을 때 이전 전세보증금은 어떻게 처리해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰자가 대항력있는 임차인을 인수해야 합니다.그러니까 무한 유찰이 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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땅도 아파트나 집처럼 전세같은 빌려쓰는게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 있습니다.빈땅 빌려서 건물을 짓고 영업하다가 나갈때는 건물 허물고 나가는 경우도 있습니다.주차장 같은걸로도 많이 쓰기도 하구요.물론 요즘에는 그런 경우가 흔한 케이스는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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묵시적 계약 갱신이라는건 어떤상태를 말하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이든 임차인이든 만기 2개월전까지 연장의사 없음을 말해야 합니다.양쪽 모두 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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임대차계약서에 기재된 계약일 혹은 입주일보다 전입신고를 늦게 할 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 전입신고한 다음날 0시부터 발생합니다.계약일과는 관계 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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반만 전세인 반전세는 중개수수료율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세는 편의상 반전세라고 부르는것이지 보증금 높은 월세입니다.모든 임대차의 중개보수는 ' [보증금+(월세*100)]*중개요율 ' 의 공식으로 구합니다.전세는 월세에 0을 넣으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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임대인의 사정에 의한 계약금은 배로 받는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.배액배상은 받은 금액의 두배를 돌려주는 것입니다.계약금 1천만원이면 누군가의 변심으로 파기 됐을때 위약금이 1천만원입니다.임차인은 이미 1천만원을 지불 했으니 그걸로 끝이고,임대인은 받은 1천만원에 위약금 1천만원해서 2천만원을 반환하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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전세계약 끝난 후 자동으로 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 기존 조건 그대로 연장이고 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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현재 세입자가 살고 있는데 집주인이 계속 집을 보여달라고 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 안보여주셔도 됩니다.그 주인이 세입자 있는 집을 안팔아보셔서 센스가 없으신것 같네요.세입자 있는 집을 매도 하는게 집을 보기 어려워서 쉽지 않습니다.세입자가 나가야 하는 경우는 세입자도 집을 빼야 하니 협조적인데 집주인 바뀌는걸 반길 세입자도 없고 집 보여줘도 실익도 없는데 누가 잘 보여줄까요?세낀 집 매도 할때는 세입자에게 케잌이나 과일바구니라도 사가서 이래저래 해서 팔아야 하니 집 좀 잘 보여주십사 부탁을 해야 보여줄까 말까입니다.결론은 보여 줄 의무 없으니 안보여주셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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상가 임차인에 대한 권리금 주장 문의 사항드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 임차인간의 오고가는 돈입니다.임대인과는 관계가 없습니다.다만, 임대인이 직접 상가를 사용할 목적으로 만기 이전에 비워달라고 하신다면 권리금에 준하는 금액을 지불해야 임차인도 비워주지 않을까 합니다.임차인이 만기가 되고 연장 계약을 안한다면 권리금을 지불 할 의무는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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