답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가 양도양수시에는 이전 세입자와 권리금 계약을 하고 건물주와 새로운 임대차계약을 합니다.계약을 두번 합니다.권리금이 적을때는 그냥 별도 계약서 없이 돈 주고받고 퉁 치는 경우도 있습니다.그 경우에도 집주인과의 임대차계약은 당연히 새로 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1,2. 부가세를 받는것은 임차인과는 관계없고 임대인이 일반임대사업자이면 내야 합니다.예를들면 우리는 모두 일반인이지만 상점에서 물건을 사거나 식당에서 밥을 먹을때도 부가세는 다 내고 있습니다.1만원짜리 국밥에 사실은 부가세를 909원 내고 있습니다.3. 부가세를 내야 하는건 맞지만 환급은 내가 사업자이어야 환급을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 2달 이내 이사는 만기로 인한 계약해지로 보고 그 사이에 이사 날짜 조정된 기간으로 보는 편입니다.물론 집주인이 죽어도 중개보수는 못내겠으니 2달뒤에 이사가라고 한다면 답은 없습니다만임대인도 일반적으로 2달 정도면 세입자 끊이지 않고 이어졌다는데에 만족해야 하는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매와 전세금의 갭인 1억5천만 내면 됩니다.위 경우는 대출을 추가로 받기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전 퇴실시 새로운 세입자의 중개보수를 임차인이 내는것은 만기를 다 채우지 못한데 따른 위약금 같은 것이 관례화 된 부분입니다.임대인은 새로운 세입자를 구하지 않아도 굳이 계약을 해지해줄 의무가 없습니다.다만, 개인마다 사정들이 있으니 새로운 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 임차인이 내는것으로 사회적인 룰이 생긴 것입니다.반대로 임차인이 살고 있는데 임대인이 내가 살아야 하니 나가달라고 하면 임차인은 새로운 집을 구하는 중개보수와 이사비등을 위약금으로 요구하는것과 비슷한 이치입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당장 한번에 없애지는 못합니다.그안에 묶여 있는 자금이 얼마인데 한번에 없애면 엄청난 파장이 올것입니다.없애고자 한다면 전세대출부터 줄이면서 천천히 줄여 나가는 방향으로 해야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감당 가능하면 가능한거지요.본인 소득과 지출에 대한 생활패턴은 본인이 제일 잘 판단할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임차인이 신규세입자에게 사업체를 양도하고 퇴거할 경우 임대인의 중개보수는 임차인이 내는게 맞습니다.월세를 인상하더라도 일반적으로는 임차인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 주택의 시세, 근저당, 등기부등본, 건축물대장, 소유자 확인, 소유자의 세금체납여부등 확인하면 되고잔금 후 전입신고+확정일자 잘 받으시면 됩니다.가능하면 전세보증금반환보험도 드시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 부동산에서 먼저 왔더라도 정보를 알려주고 거래에 동의를 한것이 의뢰한것으로 되어 중개보수를 지급함이 맞습니다.다만, 내가 먼저 연락한게 아니니 그 사유로 일부 조정해보시면 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!