답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대리 계약시에 지참해야 할 서류등은 임차인이 양보를 하면 신용으로 할 수 있지만 임차인이 요구를 하면 임대인은 당연히 챙겨야 하는 부분입니다.그 의무 부분을 못하겠다고 해서 임차인이 계약을 해제하길 원한다면 가계약금은 돌려받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부 공동명의이거나 아닌경우라도 보통 계약시에 한쪽만 오는 경우는 흔한 일입니다.더욱이 월세 계약에 위임장, 인감을 제대로 지참해서 오는 경우도 잘 없습니다.그래도 보통 계약시 통화를 통해 계약 내용을 한번 확인은 하고 넘어 갑니다.계약서 작성할때 만나서 통화 원한다고 요청 드려보세요.사실 서류가 다 되어 있으면 그냥 넘어가도 절차상 문제는 없습니다.임대인쪽에서는 서류등을 다 갖췄는데 통화가 안되서 불안함을 이유로 계약을 못한다고 하시면 계약금을 포기하고 계약해제를 하셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확인설명서 2페이지 중간쯤에 보시면 '실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항' 이 있습니다.해당 부분이 선순위 세입자들에 대한 내용이고 중개사는 해당 내요을 알려 줄 의무가 있습니다.다만, 그 내용의 진위 여부까지 확실히 알기는 어렵습니다.중개사가 진위를 확인할 방법은 따로 없어서 임대인의 설명을 참고로 해서 적습니다.임대인이 알려준대로 적었다면 그 내용이 다르다고 해도 중개사에게 책임을 묻기는 어려울 수 있습니다.임대인이 알려주지 않을 경우에도 문의 했으나 답변 거부함 정도로 기재하고 그렇다고 설명을 했어야 합니다.만약 아무런 말없이 해당 부분을 넘어 갔다면 일부 책임을 물을 수도 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 계약기간내에 계약을 안하시면 됩니다.그냥 안가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용으로 인한 갱신시에는 임차인은 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이 경우는 일반적으로 임대인이 중개보수를 냅니다.질문으로 물어보신 내용들이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부등본 갑구에 해당 내용을 등기 하는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용적률은 건물을 높게 올릴 수 있는 수치라고 보시면 됩니다.건폐율과도 관련이 있지만 일반적으로 240% 라면 20층 정도 아파트이지 않을까 합니다.만약 해당 토지의 용적률이 300%인데 240%까지만 사용한것이라면 재건축시 용적률 60% 정도를 높게 지어서 일반분양을 해서 사업비를 충당합니다.단순히 용적률이 높다고 좋은게 아니라 지금 지어진 건물의 용적률과 차이가 커야 좋다고 볼 수 있겠습니다.용적률의 정의는 대지에 올라간 건물의 연면적의 합과 대지의 비율입니다.100평 땅에 층당 50평짜리 건물이 3층 지어 졌다면 연면적이 150평이고 150/100 하면 150%가 용적률입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물의 시세를 어떻게 판단하신지는 모르겠지만적어주신 글로만 판단했을때 이미 근저당이 건물 시세를 넘어 가는데 당연히 깡통이죠.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출금을 상환을 해야 세입자가 들어오겠지요.많지 않은 액수라면 남겨두는걸 협의해볼 수 있겠지만 요즘 전세사기 문제도 많고 해서 근저당이 남아 있으면 세입자를 구하기가 쉽지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.살고 있는 집을 빼고, 다른 사람이 살고 있는 집을 계약하고 하는데서 제일 중요한 부분이 날짜를 맞추는 일입니다.날짜가 안맞으면 거래를 하기가 어렵죠.날짜는 부동산에서 대체로 맞춰주려고 노력하지만 끝내 맞지 않으면 어쩔 수 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!