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사는곳이 재개발하기로 확정되었는데 이득되는게 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이 되면 집 가격이 올라가고 새집이 생깁니다.집을 허물고 집을 지을때 돈이 필요하죠. 많이 필요합니다.그 동네에 100세대가 있는데 집은 200세를 짓습니다.원주민들 100세대 나눠가지고 남은 100세대는 일반분양을 합니다.그걸로 사업비를 어느정도 충당합니다.그래서 일반분양을 10억에 하면 조합원(원주민)은 약 6~7억 정도에 분양을 받습니다.그런데 재개발 지역은 대체로 오래된 건물들이라 원래 가격은 2~3억 정도(빌라기준)라고 보면 조합원에게 싸다고 해도 추가로 3~4억 정도는 필요합니다.그 돈이 없으면 프리미엄을 받고 팔수도 있습니다.여튼 재개발이 되면 내가 가진 땅의 가치가 올라가니 어찌 됐든 이득입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
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전세준지 1년도 안돼서 이사간다는 세입자
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자를 본인 가격에 구하고 임대인의 중개보수를 내면 됩니다.다음 세입자 못구하면 당연히 보증금 반환은 안하셔도 됩니다.임대인이 딱히 손해볼 내용이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
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아파트 급매가 소진되면서 거래량이 감소되고 있는 것은 어떠한 신호로 해석할 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조금 더 두고봐야 한다는 것 같습니다.금리 상승이 어느정도 안정화되고 급격하게 내려간 급매 위주로 거래가 되었으니 다시금 매수인과 매도인의 눈치싸움이 시작되었다고 보면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
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아파트청약 전용면적 에 따른 추첨 및 가점!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 84.xxxx 는 85이내이므로 추첨 30%입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
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나라에서 제공하는 공시지가는...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 세금을 매기는 용도로 있는 가격입니다.다만, 전세대출등에서 기준점으로 활용하기도 합니다.시세와 공시가격을 정확하게 매칭하는 방법은 없습니다.매매시 상한도 별도로 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
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전세보증금을 줄여줬는데 계약서 안써도되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관련 내용을 주고 받은 문자메시지등이 있으면 크게 문제는 없습니다.불안하시면 먼저 계약서를 작성하자고 해보시는것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
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아파트경매 낙찰받으면 잔금은 언제 내야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 경매 낙찰 잔금은 한달정도 뒤에 합니다.경매도 경락대출 가능합니다.다만, 경락대출도 DSR을 보기 때문에 미리 잘 알아보시고 진행해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
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부동산 수수료 계산 하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가 임대차는 보증금+(월세*100)*0.9% 이내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.보증금 5천에 월 370이면 3,780,000원(부가세별도) 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
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현재 살고있는집 전세줄 경우 세입자에게 몇년 보장 해주어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차는 기본 2년 계약이고, 임차인이 원할경우 갱신청구권을 사용하여 4년까지 거주 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
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재건축 예정인 아파트 전세로 들어갈경우 장단점은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 건물이 오래된 부분에 대한 생활거주 편의성 문제.만약 일정이 길어져 오래 살게 되었을때 중간에 이주를 해야 하는 문제.정도가 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
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