답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.급매가 거래가 되서 소진이 되니 급매는 줄어드는 것입니다.또한 급매로 내놨다가도 거래가 되는 형국을 보고는 물건을 거둬들이는 매도인들도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 보증금 반환 사고시에 해당 보증금을 돌려주는것입니다.은행으로 돌려주고 HUG에서 임대인에게 구상권을 청구 할 것입니다.보험이 정상적으로 되어 있으면 임차인에게 시간적인 피해와 정신적 스트레스외에는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택담보대출 뿐 아니라 모든 대출은 기준금리가 있고 그에 붙는 가산금리가 있습니다.변동금리는 가산금리는 일반적으로는 변동이 없고 기준금리가 변동되서 금리가 바뀝니다.가산금리로 금융권이 수익을 남긴다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1차적으로 가장 중요한 점은 시세대비 전세가가 70% 이하의 집을 찾는것인데 자취집으로는 흔하지는 않을 것입니다.두번째로는 보증보험 가입이 가능한 집을 찾는 것입니다.계약후에는 전입+확정일자는 기본입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약은 계약당사자 사이의 협의 된 내용은 몇개든 상관없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약할때 협의따라 달라지겠지만 일반적으로 소모품이나 세입자 과실에 의한 부분은 세입자, 건물 노후에 따른 시설등은 임대인이 수리를 합니다.전등 같은것은 세입자가 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 내 보증금이 집의 가격보다 높아지거나 비슷해진 집을 말합니다.전세로 2억에 들어갔고 계약당시 집 시세가 3억이었는데 시세가 내려가서 2억 초반이 되면 깡통의 위험이 있습니다.깡통주택이 많아지는 이유는 최근 부동산 가격이 많이 하락했기 때문이 1차적인 원인입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역, 세대수, 아파트 브랜드, 신축여부, 주변 학군, 학원가등정보, 부동산 정책상황, 대출 정책, 집주인의 급함여부등등등등부동산 가격을 결정하는 요소는 수없이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인터넷등기소에서 열람가능합니다.http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp주소만 알면 대한민국 아무집이나 열람 가능하고, 비용은 700원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다만, 전세권설정은 비용이 들 뿐더러 집주인이 동의를 안해줄 가능성이 많습니다.효력면에서 내가 1순위이면 전입+확정일자나 전세권설정이나 크게 다른 점도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!