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2번째 주택을 매수한다면 양도세는 어떻게 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2번주택 매수 후 3년 안에 1번주택 매도하면 일시적 2주택 혜택으로 양도세 비과세입니다.단, 매도가 12억 이하의 1주택 비과세요건을 갖췄을 경우 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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사무실을 임차 하려고 합니다ㆍ계약 후 인테리어 공사 기간은 얼느정도 요구 하는게!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인 성향에 따라 다릅니다.대체로 2주까지는 잘 받는데 그 이상은 집주인의 성향, 계약의 시급성, 중개사의 역량등에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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준공 후 미분양이 특히 문제가 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건설사는 건물을 짓느라 이미 돈이 들어갈대로 다 들어갔는데 분양이 안되면 집주인은 돈을 못받으니 건설사에게 공사비를 제때 주기가 어려울 수 있습니다.서울 권 10세대 빌라만 해도 4~5억 잡으면 50억 가량인데 그 돈이 들어오는 시기가 늦어질수록 금융이자등의 부담이 있어 문제가 심각해질수 있습니다.그렇게 돈이 돌지 않으면 소형건설사는 파산에 이를 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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가계인계후 책임은제가해줘아하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자세한 상황은 화재의 직접 원인등에 따라 다르겠지만 일단 기본적으로 인테리어를 새로 했다면 인수받은 쪽의 과실이 있을 가능성이 큽니다.만약 질문자님이 절반을 못물어주겠다고 하면 그쪽에서는 방법은 소송밖에 없는데 아마도 인수당시 그쪽에 문제가 있었다는것을 양수인이 증명을 해야 할 것으로 보입니다.개인적으로는 양수인에게 불리한 경우이지 않나 합니다.법적인 판단은 자세한 상황에 따라 바뀔 수 있으니 참고만 해주시고 원만히 해결이 안될때는 변호사 상담을 받아보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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다세대 주택 공시가 하락에 대한 이의제기가 많다고 하는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가가 너무 많이 떨어지면 전세가가 떨어지기 때문입니다.아마도 지금 임대(특히 전세)를 주고 있는 집들이 문제가 생길 여지가 많습니다.가뜩이나 세상이 흉흉해서 전세보증보험이 안되는 집의 전세는 잘 나가질 않습니다.빌라의 보증보험은 대체로 공시가격을 기준으로 해서 가격을 책정합니다.공시가격이 많이 낮아졌으니 전세가격을 낮춰야 세입자를 구할텐데 그럼 기존 세입자의 보증금 반환이 어려워지니 불만이 있는 집주인들이 많습니다.공시가 낮아져서 세금 적어지는 체감은 집값이 비쌀수록 크지 작은 빌라는 세금 낮아져봐야 몇만원수준이라 큰 의미도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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사무실 단기월세계약시 부동산 수수료는 어떻게 책정되는지 궁굼합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 개월수와 상관없이 책정됩니다.보증금+(월세x100) x 0.9%다만 3개월 같은 경우는 극히 짧은 기간이라 부동산 사장님과 협의시 많이 깍아주실만한 개월수이기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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원룸 건물에서 화장실로 다른 집 담배냄새가 올라올 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.충분히 가능합니다.한 건물의 모든 세대는 어떻게든 연결이 되어 있다고 보시면 됩니다.특히 환풍구 같은 공간은 다른 세대와 연결되어 있는 가장 대표적인 공간입니다.화장실 환풍구에 대고 담배를 피면 다른 세대로 다 넘어갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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전세 계약과 관련하여 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3달전에 나간다고 했을때 그 돈을 미리 줄 임대인은 아마도 없을 것입니다.다른 세입자를 구해서 그 시기에 입주를 하는것 아니고서는 임대인이 미리 주는 경우는 없습니다.돈을 다 안받고 전출을 하게 되면 대항력이 사라지니 전출은 보증금을 다 반환받고 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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요즘들어 아파트 값이 많이 떨어졌던데 왜그런가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세값도 내려가고 있는 추세입니다.물론 전세값은 매매가보다는 임대차기간이라는게 존재하기 때문에 바로 따라 내려가지는 않습니다.반면 월세는 전세가 비선호되면서 오히려 가격이 유지 및 상승쪽의 느낌이 있는 것 같습니다.물론 지역마다 주택의 유형마다 편차가 크기에 개인적으로 느끼는 부분에 대한 답변임을 말씀드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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현재 부동산 호가가 저점 대비해서 다시 높아지고 있는데 무슨의미일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.회복 신호로 볼수도 있고 정책을 풀어주니 일시적인 급매 소진에 따른 반등처럼 보일수도 있습니다.이 기세가 어느정도까지 올라갈지가 중요할 것 같습니다.다만, 올 여름이 지나면서 빌라쪽의 깡통전세 문제가 더 불거질것으로 보여 아직은 조금 더 추이를 봐야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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