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소도시 아파트 매수시 유의점 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.차후 매도를 원할때 매도가 쉽게 되지 않을 수 있다는 점이 중요할 것 같습니다.여유있는 기간을 두고 매수자를 구하면 괜찮을 수 있지만 급하게 매도를 하게 되야 한다면 매수자가 많이 없어 상당한 급매로 처분해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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월세 집에 못을 박았는데요 문제가 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인의 성향에 따라 다릅니다.문제가 된다는 사람도 있고 괜찮다는 사람도 있고 한것은 집주인이라는 사람들이 사람마다 성향이 다르기 때문입니다.집주인이 문제를 삼으면 문제가 되고, 문제를 안삼으면 문제가 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.28
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부동산 알아보는중인데 가계약금 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로 물건을 잡아 두기 위해 정식 계약전에 미리 지급하는게 일반적입니다.그리고 가격 조정은 중개사에겐 조정이 되면 계약을 한다는 의미입니다.중개사도 임대인과의 관계가 있어서 가격 조정은 민감한 내용입니다.가격만 조정하고 계약을 안하면 저 부동산은 맨날 가격만 깍으려는 부동산이 됩니다.그래서 그렇게 물어보셨을 가능성이 큽니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.28
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임대차보호법을 해지 요청을 한 상태 이후의 보증금 반환 관련 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 반환해야 하지만 돈이 없어서 안(못) 준다면 못받은 상태에서 할 수 있는 권한 행사를 하는것밖에는 달리 방법은 없습니다.보증금을 받기 위한 절차로는 임차권등기명령 - 지급명령 신청 또는 전세보증금 반환소송 - 경매신청 등의 과정이 있겠습니다.돈을 안주는데 위의 법적인 방법 외에는 딱히 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.28
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전입신고 해서 확정일자 받았는데 전월세신고를 따로 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세신고는 계약후 30일내에 의무적으로 해야합니다.전월세신고를 하면 확정일자가 자동부여되어 확정일자를 따로 받지는 않으셔도 됩니다.확정일자만 받으셨다면 전월세신고는 별도로 다시 하셔야 합니다.전입과는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.28
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부동산 투기 규제지역이 완화됐다고 인터넷 기사를 통해 보았습니다. 구체적으로 올해 어떤 지역들이 해제 됐는지 알려주세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.강남3구(서초,강남,송파)와 용산 제외한 전국이 조정지역에서 해제됐다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.28
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월세로 살던 도중에 집을 구매하고 구매한집에 살려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 다음세입자를 구하던지 계약기간을 지키던지 둘 중 하나입니다.매수하신집은 들어가 사셔도 되고, 공실로 나두셔도 되고 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.28
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전세로 살고 있는집 경매후 누가 먼저 금액을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문의 내용으로만 봤을때 세금먼저 떼어가고 다음이 질문자님 그다음이 은행순으로 보입니다.그 당시 시세가 꽤 높았나 봅니다. 은행에서 후순위 대출을 저정도로 해준거 보니~일단 질문 내용으로는 배당 요청하시면 돈을 받을 수 있어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.28
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사람들은 집은 왜 매매하려고 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 거주의 안정성2. 집 시세차익을 본 투자성대표적으로 위 2가지 이유 때문에 소유하고자 합니다.꼭 투자 목적이 아니더라도 나이가 들고 아이가 있고 하면 거주의 안정성이 꽤 중요해집니다.2년마다 이사하는게 생각보다 쉬운일이 아닙니다.내집이 주는 마음의 평안은 내 본업에도 많은 영향을 미칠 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.28
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1군건설사 대단지아파트 대지권미등기
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 대단지 아파트는 등기가 되는데 1년여정도 걸립니다.신축 전세등은 다 그렇게 진행을 할 수 밖에 없습니다.은행 직원의 경험치에 따라 수월하게 처리될수도 있고 복잡하게 처리 될 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.28
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