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전세 집 계약 만료전에 부득이하게 이사가게되면 새로운 세입자 구해줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 관례적으로 그렇게 하고 이사를 합니다.세입자가 그정도를 안하면 주인은 보증금을 돌려줄 의무가 없기 때문에 아쉬운(계약을 완결하지 못한) 세입자가 그정도는 부담하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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현금 2.2억으로 서울 아파트 구매 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구매야 가능하겠지만 5억 대출의 4% 금리로 35년 하면 월 220만원이 원리금으로 나갑니다.대출은 본인 소득에서 감당가능한 정도까지 받으셔서 구매하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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분양 받은 아파트.. 나중에 팔고 나갈 때 원상복구 의무 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리소는 그냥 비용이 나온다는것을 얘기한것 같네요.내집 내가 팔고 나가는데 임대를 살다 나가는것도 아닌데 그런걸 무슨 원상복구를 하고 나가나요.그냥 그런집을 사는 사람에게 팔고 나가는데요.전혀 신경 쓰실 필요 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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공시지가 기준일에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 매년 4월말일까지 공표하도록 되어 있습니다.따라서 4월말쯤에 나온다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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부동산 경매에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반인도 당연히 할 수 있고 일단 경매에 대해 공부를 해야 하고 자금도 마련해야 합니다.경매는 낙찰대금을 내야 하는 기간이 짧기 때문에 자금 흐름을 잘 맞춰둬야 합니다.그리고 저렴하게 살수 있다고 해서 무턱대고 들어가면 권리분석등을 잘못해 큰 손해를 볼 수 있습니다.경매는 부동산의 꽃이라고 합니다.어설프게 가서는 큰 이득을 보기는 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.14
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토지는 오래갖고있을수록 가치가 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개발이 되는 토지는 가치가 있겠지만 그렇지 않은 토지라면 오래 가지고 있어봐야 크게 가치 상승을 기대하기는 어렵겠습니다.지금도 논인데 100년뒤에도 논, 지금 도로부지인데 100년뒤에도 도로부지라면 가치가 오르지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.14
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원룸이사후 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자를 받아야 하는 기간은 없습니다.최대한 빨리 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.14
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월세 세입자가 만기가 되었는데도 안나가면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.명도소송을 해야합니다.만약 월세를 밀리면서 낌세가 보이면 2개월 임차료가 연체된 시점부터 나가라고 해야 합니다.명도 소송도 기간만 6개월정도는 소요됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.14
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미분양 되는 아파트가 많다고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금의 미분양은 인구감소보다는 지난 2~3년간 너무 많이 오르기도 했고 금리가 급격하게 올라가는 여파로 인한것이 더 큽니다.올해 들어서는 하락세가 주춤한 모습이고 급매는 어느정도 소진되는 모습인데 여름 이후의 향방이 중요할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 전월세계약 작성 후 전입신고.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세 신고와 전입신고는 별도입니다.전월세신고를 하면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.14
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