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전세 계약은 2년인데, 2년을 채우지 않고 나가도 상관이 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 이상이 있고, 계약은 지켜야 할 의무가 있습니다.만기전 퇴실한다고 주인이 보증금을 바로 반환해주지는 않습니다.만기전 퇴실시는 다음 세입자를 구하고 위약금 대신 주인의 중개보수를 내는것이 관례화된 부분입니다.그정도가 안되면 주인이 보증금을 돌려줄 의무가 없으니 퇴실 자체가 어려울 수 있습니다.만약 보증금을 늦게 받아도 된다면 그냥 이사만 하는 부분은 문제 없습니다.자세한 비율은 아래 표를 참고해주세요.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매 시 중개 수수료는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래의 종류(매매 또는 임대차)와 가격으로 결정이 됩니다.상한 가격 이상으로 받을 수는 없습니다.중개보수가 부동산 가격에 미치는 영향은 크게 없습니다.자세한 비율은 아래 표를 참고해주세요.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매 시, 계약금과 중도금, 잔금을 어떻게 지불해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금 - 계약할때, 통상 10%중도금 - 계약 후 약 한두달 뒤, 안하는 경우도 있음, 통상 10~50%잔금 - 계약시 정한 잔금 날답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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오피스텔 투자시 어느 정도 임대수익률이 나와야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 예금 금리만 해도 5%는 나오는데 그정도 이상의 수익률은 나와줘야 하지 않을까 합니다.하지만 오피스텔로 세금 감안해서 그정도 수익률이 나오는 매물이 많지는 않을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매에서 중개인 대신 직접 거래를 하면 어떤 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래는 딱 한가지 이유로 합니다.중개보수를 내지 않아 그 금액을 아끼려는 목적 딱 하나입니다.그 외에는 집을 알아보는 단계부터 혹시 모를 위험까지 모든게 단점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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이런 상황에서는 어느 부동산에서 계약해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.물건을 본 부동산에서 계약을 하는게 맞습니다.A부동산에서 소개해준 매물중에 B부동산에서 소개해 준 매물도 있다면 선택 가능하겠지만,A부동산에서 소개해준 매물에 B부동산에서 소개해 준 매물이 없다면 B부동산에서 계약하시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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전세 계약 만료 전 이사를 가야 해서 부동산에 집을 내놓았습니다. 이럴 때 부동산 복비는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전 퇴실이면 기존 세입자가 중개보수를 냅니다.관례화된 부분으로 계약을 마치지 못한 위약금의 성격입니다.다음세입자를 구하고 중개보수를 내는 것을 하지 않으면 주인은 보증금을 만기때까지 돌려줄 의무가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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아파트 전세 계약 1년 후 개인 사정으로 이사를 가게 되어 아파트는 공실인 상태입니다. 그러면, 관리비는 누가 납부 해야 하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 내야합니다.세입자는 계약기간동안 건물을 임차하면서 관리하고 공과금을 내야 할 의무가 있습니다.실제 거주를 안하더라도 계약 기간동은 세입자가 내야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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공인 중개사와 부동산은 다른 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산(장소), 공인중개사(사람)부동산에서 일하는 사람이 공인중개사입니다.요즘은 부동산 대신 공인중개사사무소라고도 많이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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개인이 자동차 도로를 구매할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나라땅이 아닌 도로는 파는 사람이 있으면 구매 가능합니다.지역의 개발 이슈를 보고 투자 목적으로 구매하는게 대부분입니다.재개발등으로 도로가 재개발지역 내로 편입되면 땅 가치가 많이 올라갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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