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아파트 임대차 계약에서 임차인의 계약갱신요구권은 어떻게 표현해야 하나요? 구두로 임대인에게 이야기해야 하나요? 서면으로 제출해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 재계약서에 갱신청구를 통한 재계약임을 명시합니다.그게 아니라도 문자등으로 갱신청구에 의한 재계약임을 나타내는 증빙을 남겨두시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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1인1비과세 해택이 무슨말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구가 1주택만 보유한경우 2년이상 보유하면 매도시에 양도소득세가 비과세라는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 거래할 때 중개소를 반드시 그 소개해준 부동산 업자를 통해서 해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구하는 고객은 원하는 중개사와 거래 할 수 있습니다.여러부동산에서 물건을 보여주는것은 그 집이 그 부동산이 가지고 있는 매물이기 때문일 것입니다.질문자님은 그냥 마음에 드는 분에게 계속 부탁하시면 되겠습니다.다만 원하는 집이 있는데 그 물건을 가진 부동산이 공동중개를 안할 경우에는 어쩔 수 없이 물건을 가진 부동산과 거래를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트를 전세를 놓고 있다가 임차인인이 계약갱신 의사를 밝힌 경우 전세를 월세로 변경했을 경우 월세는 임대인이 정할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 월세로 바꾸는 부분에 대해서 임차인이 동의를 해야하고 동의를 한다면 정해진 전월세전환율에 따라 변경 가능합니다.렌트홈 사이트에서 임대료 계산기를 이용해보시면 계산 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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전세나 월세로 학군지 아파트에 들어가면 해당 학교로 배정받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 가능합니다.그래서 유명 학군지는 그런 목적으로 오신 부모들이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 전용면적과 공용면적 용어 하나로 통일하면 안 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용과 공용은 지칭하는 구역이 완전히 달라서 힙해서 사용하기는 어려울 것 같습니다.결국 헷갈리는것은 평을 섞어 쓰기 때문입니다.평은 공식적으로는 사용하지 않는 단위입니다.하지만 오래전부터 사용하던거라 잘 바뀌지는 않는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산에서 용적율은 무엇을 의미하는 것인가요? 용적율이 높아지면 소비자가에게 좋은 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100평의 토지 중 50평에 건물을 1층으로 올리면 용적률이 50%, 2층으로 올리면 용적률이 100% ... 입니다.토지마다 용적률은 정해져 있는데 용적률이 높은만큼 높은 층으로 건물을 올릴 수 있고 층이 높아질수록 투자 수익이 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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경매로 집을 사면 왜 부동산 가격보다 싼가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매를 하는 목적이 그냥 사는것보다 싸게 사려는것이니까요.제값이 사는것이면 그냥 부동산 가서 안전하게 사면 되는데, 경매는 직접 권리분석도 해야하고 리스크도 안고 투자를 하는것이니 경매 참여자들이 가격을 써 낼때 시세보다 낮게 써내겠지요.경매에서 시세대로 살거면 부동산가서 사면 되니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.08
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집한째 가지고 있는데 전세를 놓았어요 계약 2년 마치고나면 현 시세로 임대차계약을 할 수 있는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른분과 계약한다면 가능합니다.현 세입자와 재계약을 한다면 세입자분이 계약갱신청구권을 사용한다고 하면 5% 제한, 청구권을 사용 안하고 인상한다고 하면 5% 초과 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.08
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주택 임대차 계약시 계약서에 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달했을때 해지할 수 있다는 말이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2기(2달)의 누적차임이 밀리면 임대인은 계약을 일방적으로 해지하고 나가라고 할 수 있는것입니다.누적 2달이 안될경우는 계약의 해지는 안됩니다.누적 2달이 밀렸다고 하더라도 임대인이 계약 해지를 통보 하기 전 임차료를 지급하면 해지가 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.08
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