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부동산중개수수료부가세가 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.간이과세자라서 4%를 했네요.부동산 간이과세자가 4%를 받아도 되는지는 의견이 분분합니다.매출 4800만원 기준으로 받아도되는 간이과세자와 받으면 안되는 간이과세자가 있는데 이게 향후 내 매출을 예상해서 받아야 하는 부분이라 애매합니다.일단 간이과세자가 4%를 받으면 무조건 안된다! 라는건 아니니 부동산측과 말씀해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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가게 창업시 상가 임대료 건은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가도 부동산에 가셔서 여쭤보시면 됩니다.권리금은 가게마다 지역마다 차이가 너무 커서 일반적으로 어떻다 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.꽃집이라면 권리금이 있는곳보다는 없는곳에서 직접 인테리어 하고 하시는게 더 나을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.02
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부동산 매매계약시 대출은 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사의 등기 이전에 대한 서비스를 이용하시면 알아서 다 처리해주십니다.법무사 비용이 들긴 하지만 가급적이면 법무사분을 이용하시는게 속편한거 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.02
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집값을 다 갚고난후 근저당 말소 까지 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 등기는 굳이 말소는 안해도 되지만 매도하거나 임대를 주거나 할때 말소하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.02
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월세는 사기로부터 안전한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 보증금이 일반적으로 낮으니 대부분 그 지역내의 최우선변제금내에 들어가서 전세보다는 훨씬 안전하다고 볼 수 있겠습니다.설령 진짜 그 돈을 다 날린다고 해도 전세는 수억이지만 월세는 천단위이니 타격 자체가 다릅니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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지금 시기에 투자로서 부동산 경매물건 사는거에대해 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 하시는 분들은 지금이 좋은 기회라고 보는 분들이 많습니다.올해 상반기에 더 많은 물건들이 나올것으로 보여지고 있습니다.유찰율이 높아지고 낙찰가율이 많이 낮아져서 잘 고르면 좋은 투자 결과를 가져갈 수 있을 것 같습니다.시세 및 전망은 개인의 의견이므로 참고만 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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미분양이 계속 되고 있는데..그럼 분양가가 낮아질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 미분양이 심한곳은 할인분양이나 특별 서비스 제공등을 하고 있습니다.미분양이 더 심해진다면 분양가에도 영향을 미칠 수 밖에 없습니다.건설회사도 자금이 돌아야 하기 때문에 비싼 분양가만을 고집할 수는 없을 것입니다.다만, 분양가가 낮아지기 전에 미분양이 해소되는 분위기가 잡히면 생각만큼 할인이 크진 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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혹시 부동산도 지분 분할이 가능한가여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.등기할때 지분별로 등기 하시면 됩니다.간단하게 부부 공동명의라고 하면 1/2 지분으로 등기 되는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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부동산 거래 중, 상가의 경우 권리금이라는 것은 정확히 어떤것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 보통 자리값이라고 보는 바닥권리금, 영업에 대한 영업권리금, 시설에 대한 시설권리금으로 나눠볼 수 있습니다.시설권리금은 대략적으로 추측이 가능한데 문제는 바닥권리금과 영업권리금이 애매한 부분이 있습니다.바닥권리금이나 영업권리금은 내가 그 돈을 주고 들어가서 바로 영업을해 1년 내에 그 돈을 뽑을 수 있으면 적당한 수준이라고 볼 수 있겠습니다.시설 권리금 외에는 매장의 매출과 수익등을 확인한 후 내가 실제 운영할때 그정도 매출이 가능하고 또 그에 따른 책정이 적정한지 파악해 보셔야 합니다.아무래도 쉽지 않은 분야이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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전세계약이 끝나기전에 연장갱신할때 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신하는데 크게 주의할 점은 따로 없습니다.연장전에 등기한번 떼어보시고 살면서 불편하셨던 부분들 한번 말씀해주시고 조건 협의하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.01
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