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원룸 계약만료전 몇달 더 연장이 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약한 부동산이 기간을 연장해주고 말고 할 권한이 없습니다.당연히 주인이 해주는것이고 주인과 협의를 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.13
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전세계약 만료전에 연장여부는 무조건 통보해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무말 안하시고 주인도 아무런 말이 없으면 묵시적갱신으로 이전 계약조건 그대로 자동 연장이 됩니다.다만, 아무말 안하고 있다가 2개월 남짓 남겨두고 집주인이 실거주라도 하겠다고 하면 곤란해 질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.13
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보증보험은 전세권자들에게는 모두 가능한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연하게도 아닙니다.전세보증보험이 가입이 안되는 집도 많이 있습니다.기본적으로 주택가격이 보증보험에서 요구하는 가격이내에 들어야 합니다.KB시세등이 있으면 KB시세를 보고 없으면 공시가격의 140%로 계산합니다.전세보증금이 그 가격보다 낮아야 합니다.또한 근생이어도 안되고 위반건축물이어도 안됩니다.다가구주택은 선순위 세입자가 많아도 안되고 집에 근저당이 많아도 안됩니다.그외에도 안되는 사유는 다양하게 있으니 계약전 잘 알아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.13
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내집마련의꿈은언제쯤가져보면좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.12월부터는 약간의 반등도 보이고 있습니다. 물론 이후에 다시 내릴지 안정화가 될지는 모르겠지만요.결국 가격의 흐름은 누구도 정확히 예측은 어렵습니다.질문자님의 삶의 흐름에 주택마련의 시기가 되었고 자금이 마련되었으면 그때가 집을 살 시기라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.13
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상가는 계약 종료 후 원상복구 조항이 있는데, 만약 계약 종료 후 원상복구 하지 않으면 어떤 처벌을 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처벌이 따로 있다기 보다는 임대인이 보증금을 내어주지 않겠지요.만약 보증금 받고 원상복구 조항을 어겨서 안했으면 임대인은 다음 세입자를 구하기 어려울테고 그에 따른 손해배상을 해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산권리 중 전세권의 개념이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 전세금을 내고 그 부동산을 사용하는 권리입니다.그 부동산을 다시 세를 주는것은 전대라고 합니다. 보통 전대는 금지되는게 일반적이며 전대를 할 경우는 집주인의 동의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산에서 직거래는 아는 사람끼리 거래하는 걸 얘기하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래는 공인중개사를 통하지 않은 거래를 의미합니다.진짜 아는 사람일수도 있고, 카페등을 통해 개인적으로 구한 사람일수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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월세 계약이 남아 있는데 방을 빼도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 세입자를 구해 놓는게 아니면 계약기간동은 월세를 다 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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전입신고 + 확정일자 한 년도의 법을 기준으로 소액임차인 최우선 변제권이 설정 되는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 계약한 당시의 기준이 아니라 해당 주택에 잡힌 말소기준권리(근저당등)의 날짜를 기준으로 합니다.계약당시 집에 근저당이 하나도 없다가 최근 주인이 대출을 받았으면 내가 언제 계약했더라도 근저당 날짜를 기준으로 최우선변제금이 적용됩니다.지금 5,000만원에 계약을 했어도 주인이 수십년전에 근저당을 설정해서 그 당시 기준이 내가 계약한 금액보나 낮으면 최우선변제의 대상이 되지 못합니다.최우선변제금은 내가 계약한 날을 기준으로 하는게 아니라 근저당등의 다른 권리를 기준으로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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전세계약할때 임대인의 채무내역을 알 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재는 임대인이 정보를 제공하지 않으면 알 수 없습니다.그것들을 계약서나 확인설명서에 기록하는 부분도 없고 말 안해줄때 불안하면 계약을 안하는 수밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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