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조합원 아파트는 청약으로 당첨되고 이런 개념이 아닌건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합원 아파트는 신청하고 사는 개념이 아니라 개발하는 땅 주인들에게 기존 집을 허물었으니 새집에 들어갈 수 있는 입주권을 주고 그것을 받은 사람들이 조합원인것입니다.그냥 단독주택 하나 있으면 그 집을 허물고 다시 지으면 주인을 건축주라고 하지요.대규모로 개발할때 그 건축주의 모임이 조합인것입니다.모든 사람의 의견을 통일하기 어려우니 조합장부터 대표성을 가진 사람들이 주로 일처리를 하지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.09
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현금청산이란 말이 정확히 어떤말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 재건축 시 입주권을 받지 않고 감정평가된 금액의 현금을 받고 그 사업에서 나간다는 뜻입니다.조합원이 되지 않는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.08
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원래 부동산에서 계약서 복사본 원하면 복사본비용 따로 받나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.복사 그거 해주는걸로 비용을 받는다니요.그냥 좀 해줘도 될 것 같은데~정해진것은 없습니다.그냥 그 부동산 사장님 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.08
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아파트를 보면 평수가 있습니다. 그런데 실제 들어가보면 평수보다 좀 좁다는 생각을 하게 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 발코니 면적이 있습니다.이 면적은 장부에 나오지 않는 서비스 면적입니다.요즘에는 다들 확장을 해서 발코니를 주거용 면적을 해서 사는데 이 서비스 면적이 예전에 비해 많이 줄었다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.08
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주택을 자기이름으로만 되어 있는거랑 부부 공동명의로 되어있는거랑 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자산이 많을 경우 종부세등을 아낄 수 있고, 다주택자이거나 고가주택(매도가 12억 이상)이라 양도소득세가 나온다면 절세가 가능합니다.그밖에 한쪽(명의자)이 임의로 부동산을 담보로 대출을 받거나 처분을 할 수 없습니다.대출은 똑같이 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.08
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월세로 가게 운영중인데 임대인이 상가를 내놨다네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2018.10.16 기준으로 이전 계약은 5년 이후 계약(신규 및 갱신포함)은 10년간 보장이 가능합니다.이것은 주인이 바뀌어도 그대로 유지됩니다.일단 그 기간내에 해당하는지 확인해보시고 대처 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.08
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건물주 변경으로 인한 이사비용 청구
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안나가도 되는 상황인데 나가달라고 하는것이니 계약을 끝까지 못지키는 상황인 것이죠.임대인이든 임차인이든 계약을 중간에 해지 하게되면 위약금이 발생합니다.통상 임차인이 못지키면 임대인의 중개보수를 내고 임대인이 못지키면 임차인에게 이사비등을 지급합니다.만기가 아직 남아있고 하기 때문에 충분히 요구 할 수 있어보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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주거용 오피스텔을 취득하는 경우도?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 취득후에 용도가 결정됩니다.모양이 주거용이라고 하더라도 매수하는 사람이 주거용으로 쓸지 업무용으로 쓸지는 모르기에 취득세는 일괄적으로 4.6%로 부과 됩니다.다만 오피스텔이 있는 상태에서 다음 주택을 구입시는 실제 용도에 따라 취득세가 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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전세 만기 몇달전에 집주인에게 통보?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상에는 만기 6~2개월 전에 얘기를 하셔야 합니다.가급적이면 나가시기로 정하셨다면 바로 말씀을 해주셔야 임대인도 자금을 마련하고 다음 세입자도 구할 수 있습니다.딱 2개월 전에 말씀하시면 아무래도 보증금을 반환받는데에 문제가 생길수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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특레보금자리론 정책은 딱1년만 하는건가요? 연장가능성은 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 현재로서는 실행된지 몇일 되지 않았고 1년만 한시적으로 판매하다고 했기 때문에 그렇게 알고 있는게 맞겠습니다.연말쯤되서 내년에도 연장할지에 대한 말이 나올 수는 있겠지만 일단 현재는 1년만 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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