분양가 대비 어느정도의 자금이 있어야 매수 가능한가요?
이른바 영끌이란건 어느정도의 돈으로 부동산을 매수하는건가요?
일반인들도 영끌할수 있나요?
보통의 경우 분양가 대비 몇퍼센트의 자금으로 매수하는건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
보통. LTV 최대 활용 한다면 분양가의 40%는 자기자금이 있거나 마련할 계획이 있어야 안정적으로 청약 도전해볼만 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인대출한도등에 따라 차이가 있을 수 있지만 구매과정상 안전을 위해서는 분양가의 40%이상의 자금은 있으셔야 합니다, 단순히 분양가 외 세금이 추가적으로 발생하기 때문에 대출은 분양가의 60~70%정도가 보편적인 수준이며, 나머지는 현금으로 보유하고 계셔야 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
분양의 경우 분양가의 대략 10%정도만 가지고 있으면 시작은 가능합니다. 계약금에 해당하는 금액이며 그 이후에 분양마다 달랐겠지만 최근에는 계약금 이외에 중도금은 무이자 등으로 집단대출을 진행하시면 되며 추후 잔금일 기준으로 잔금대출을 받으시면 됩니다. 다만 옵션의 경우 더 비용이 들어가기 때문에 사실상 최소 20%는 가지고 계셔야 안전합니다.
물론 기 대출이 없는 상태이며 영끌이란것은 이에 해당할 것입니다. 하지만 이는 분양에 해당하는 것이고, 일반적인 매수매도시에 영끌이라 하면, 매매가-전세가의 차이 그리고 대출등의 유무에 따라서 깡통주택을 몇천만원이면 계약할 수 있는데 이또한 영끌이라고 보여집니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 영끌하여 아파트르 구입하는 경우 최소한 자금은 준비해야 합니다.
"(해당 아파트 가격 + 각종 세금)-(대출 가능금액) = 매수자가 부담해야 할 금액"입니다. 따라서 최소한 30-40%의 자금을 가지고 있어야 매수가능합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
분양가에 일반적으로 DSR충족시 70% 대출이 가능합니다.
부대비용 취득세,이사비,중개수수료등을 포함한다면 약 분양가의 50%는 보유하셔야 합니다.
안녕하세요.
매매가격과 전세가격차이인 매전가격차이는 예전에 보통 10%정도만 있어도 구입을 할수 있었는데, 지금은 매매가격과 전세가격차도 많이 나고, 대출한도도 많이 줄었기 때문에 40~50%내외는 필요하지 않을까 생각이 됩니다. 각 조건별로 차이는 있을거라 생각합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
영끌은 본인이 끌어올 수 있는 풀 대출을 말합니다.
진짜 많이 끌어 오시는 분은 계약금정도만 내고 나머지는 풀대출로 하는 분들도 있으나 분양가가 어느정도인지에 따라 다를 수 있습니다.
아무래도 분양가가 높으면 주담대외 금액을 끌어오는데 한계가 있을 수 있습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
