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공인중개사무실을 통한 거래와 직거래
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거래가 옆으로 가보면 중개거래인지 직거래인지 노출해줍니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.29
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집이나 땅거래는 무조건 중개인을 꼭껴야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 개인간 거래도 가능합니다.다만, 많은 매물을 보거나 손님을 확보하기 어렵고 전문적인 내용의 도움도 필요하기 때문에 중개인을 끼고 하는 것입니다.개인끼리 직거래 해도 됩니다.전체 부동산 거래의 30%정도는 직거래입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.29
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부동산을 살때 명도라는것이 어려운건지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 어렵지 않습니다.명도는 보통 경매등에서 나오는것으로 금전적 피해를 본 사람이 실제 거주자로 있는 경우는 어려울 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.29
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빌라는 매매하면 손해라고 하는데요..왜 아파트처럼 가격이 안올라가나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수요의 문제입니다.많은 사람들이 빌라는 지나가는 곳. 결국은 아파트를 사고 싶어 하기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.28
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부동산 가계약 취소시 부동산 중개수수료 지급
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 협의하기에 따라 다른 문제입니다.매수자가 가계약금을 순순히 포기 했다면 그냥 적당 조금 챙겨주시면 될 것 같습니다.저라면 맥스 요구치가 반정도이고 그 이내에서 협의 해 볼 것 같습니다.부동산 사장님마다 스타일이 다르니 잘 얘기해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.28
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내집을 전세를 주고 나도 전세를 살경우 양쪽 전세맞추는것이 어려울까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 거래에서 날짜 맞추는 부분이 생각보다 쉽지않습니다.양쪽 모두 날짜를 맞춰야 하는 상황이면 꽤 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.28
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질문 전세집 수도관 해빙 비용청구
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 과실이 있고 인정하는 부분이라면 비용을 받기는 어려울 것 같습니다.2. 월세나 전세라고 크게 다르지는 않습니다.그냥 오래전부터 월세는 전세보다 조금 더 잘 고쳐주거나 하는 관례가 있으나 관례일뿐 집주인 케바케입니다.3.한파가 오면 동파 방지를 위한 노력을 해야합니다. 노력을 했음에도 얼 수 있기도 한데 그런경우라면 집주인에게 사정을 얘기하고 협의해볼수 있습니다.다만 지금처럼 과실을 다 인정하는 경우라면 질문자님이 해걀 하셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.28
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갭투자가 정확히먼가요 일반인도 갭투자를 할수있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갭투자가 불법은 아닙니다.집이 2억이면 전세세입자를 1억8천에 들였다고 하면 2천만원이 갭입니다.갭투자는 집값이 오르면 이득 내리면 손해 볼 수 있는 다소 리스크가 있는 투자법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.28
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확정일자효력은 주택임대차계약신고한 날짜 vs전입신고하는날짜
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자의 효력은 대항력이 생기는 전입신고 다음날부터입니다.질문자님의 경우 4월부터입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.28
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인구가 줄어들면 아파트값도 결국떨어지게 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사야 할 사람이 적어지는것이니 영향이 없을 순 없겠지요.다만 사람들이 많이 모여있는 수도권까지 인구감소의 영향이 크게 있을지는 모르겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.28
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