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아파트 등기 분실하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기권리증은 예전에 말하던 집문서입니다.1회만 발행되는것으로 분실시에도 재발급은 안됩니다.다만, 자주 쓸일이 없다보니 분실하시는 분들이 많이 계시기는 합니다. 분실시에는 등기권리증이 필요한 매매나 대출 시 확인서면등으로 대체 가능합니다.확인서면은 관련 업무 진행시 법무사님께서 처리해주실것이니 너무 걱정 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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전월세 계약만료일이 다되어가는데 월세 미납이 6개월가량되었어어요 계약갱신관련궁금합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 월세는 2기 이상 연체할 경우(연속 아니고 누적으로) 계약을 해지 할 수 있으며 세입자의 계약갱신요구도 거절 할 수 있습니다.월세 계약에서는 월세를 제때 잘 내는게 중요한데 6개월정도나 밀려 있다면 그 세입자는 내보내시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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특례보금자리론이 무엇인가요? 설명좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특례보금자리론은 기존 보금자리론과 적격대출등을 합한 것으로 내년 1년동안 한시적으로 판매하는 고정금리 상품입니다.아직 구체적인 금리는 나오지 않았으나 4%대로 나올것으로 예상이 되며, 이전 보금자리론과는 달리 집값의 9억까지, 차주의 소득은 보지 않고, DSR을 미적용하여 최대한 많은 분들이 받을 수 있다는 특징이 있습니다.다만, 4%라는 금리가 적어도 작년에 5년고정 이후 변동 2%대로 대출 받은 분들까지 얼마나 끌어올 수 있을지는 모르겠습니다.지금 5% 이상의 대출을 받고 계신분들은 갈아타기 좋아보이구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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부동산 분양 당첨되면 청약통장안에 있는 돈은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장이 없어진다는 말은 그 통장으로 청약을 할 수 있는 기회가 없어진다는 말입니다.그 안에 있는 돈은 일반 적금과 같이 해지하시면 되고 그때까지의 이자도 당연히 함께 받습니다.해지 하셔서 축하의 의미로 가족과 고기 한번 사드시고 남은돈은 계약금에 보태시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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지금빌라주택을2년이상보유하고있습니다 ᆢ아파트를사서이사가고싶은데 ᆢ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택이시고 현재 집을 2년이상 보유 및 거주 하셨으면 매매가가 12억 이내에서는 양도세는 비과세입니다.아파트를 새로 구매하실때 아파트 취득하는 취득세만 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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강남의 땅값은 왜 비싼걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서울은 우리나라의 산업, 경제, 문화, 교육, 의료등의 몰려 있고 그중에서도 강남은 그런것들의 결정체입니다.많이 사람들이 살고 싶어하고 이미 많은 성공을 거둔 사람들이 살고 있습니다.단순히 물에 좀 잠기고 하는걸로 왜 강남하는지 모르겠다고 하기에는 그럼에도 불구하고 성공한 많은 사람들이 강남을 원하기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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마을버스 신설이 부동산입지에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.마을 버스 정도로 큰 영향을 없을 것입니다.교통 호재는 기차 내지 지하철 외에는 큰 영향은 없습니다. 다만 현재 거주하시는분들이 조금 편해지는 정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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6년된 청약통장 해지 or 보유?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통장 해지는 6년간의 가점이 없어지는것이라 신중하게 생각하셨으면 합니다.1주택이지만 부동산 정책은 언제 어떻게 바뀔지 알 수 없습니다. 또한 현재 미혼이라고 하셨는데 본인의 인생 또한 언제 어떻게 바뀔지 알 수 없습니다.통장 유지는 그냥 보험처럼 대비를 하는것입니다.588만원 해지해서 5% 예금에 넣으면 연 이자가 세금떼고 25만원정도입니다. 월 2만원정도 하는 이자인데 기회비용을 날리기엔 좀 아깝다는 생각이 드네요.선택은 본인이 하는것이기에 앞으로의 계획등을 고려하시어 선택하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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경매를 처음 시작해 볼 수 있는 최소금액이 얼마일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매에 보유자산의 제한은 없습니다.다만, 대출을 포함하여 본인이 낙찰받은 금액을 온전히 납부할 수 있는 수준의 부동산에 경매를 신청하면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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부동산에서 착공과 준공이 무엇을 의미하는것인지 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.착공은 공사를 시작하는것.준공은 공사를 완료되는것.을 뜻합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.26
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