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아파트 매매거래시 부동산없이거래하면 위험한가여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래를 한두번 해본 사람이라면 할 수 있겠지만 처음인분들은 가급적이면 부동산을 이용하시기를 권해드립니다.물론 그런 매물을 보고 직거래를 할 수 있겠지만 어떤 위험이 있을지는 중개사도 알 수 없습니다.매매를 하게 되면 중간에서 협의해야 할것, 조율해야 할것이 많습니다. 각종 신고와 등기이전까지 해야 하니 처음은 부동산에서 하시는것을 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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지금살고있는아파트에재개발에대하여문의드림니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 이사비용과 이주비라고 해서 대출이 나올것입니다.물론 전액 다 나오는것은 아니고 내가 가진 집의 권리가액의 일정비율로 나옵니다.얼마나 나올지 자세한 사항은 시공사가 선정 되어봐야 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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등록 임대사업제도 부활이 부동산 시장에 미치는 영향이 클까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등록임대 사업은 이미 집이 있으신 분들이 투자용으로 하는 것입니다. 투자심리 자체가 많이 죽어버려서 그정도로는 그 심리를 다시 자극하기 어려울것으로 봅니다.결국 주택임대사업도 세입자가 있어야 하고 세입자가 어느정도 갭을 매꿔주는 금액의 전세금을 주어야 하는데 전세가 자체도 내년에는 더 큰 폭의 하락이 예상됩니다.단순히 세재혜택 조금 더 준다고 해서 살아날 심리가 아니라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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내년에도 집값이 계속 하락할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해 이렇게 떨어질지 맞춘 전문가는 거의 없습니다.그저 상황이 흘러가는대로 맞춰갈 뿐입니다.일단 개인적으로는 내년도 올해와 비슷한 양상으로 갈 것 같습니다.올해는 금리 인상으로 인한 급락이 있었지만 내년에는 그 영향이 본격적으로 임대차에까지 미칠것으로 보입니다.임대차에서 문제가 터지기 시작하면 걷잡을 수 없는 상황이 올 수 있습니다.아직 최악은 오지 않았다는게 제 생각입니다.시세 및 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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LH 이주 문제로 중개사님들께 질문이 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님이 오후에 나가시면 다음에 들어올 세입자가 시간이 뜨는 경우가 생기겠지요. 그 분은 청소할 시간도 없으실테구요.이사는 보통 오전에 빼는것이 맞긴합니다.시간이 안맞을때는 이사짐 시간을 길게 잡아서 잠시 보관(?) 했다가 넣던가 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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아파트 선분양,후분양 차이가..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선분양은 짓기전에 미리 분양해서 공사대금을 분양자의 자금으로 충당하는것을 말하고, 후분양은 말그대로 시행사나 시공사가 먼저 돈을들여(대출이 많겠죠) 건축한 후 분양하는것을 말합니다.선분양은 모델하우스 같은곳을 지어서 그것과 똑같이 짓는다고 하고 분양을 합니다. 실제적인 뷰나 단지의 형태등을 볼수는 없는 단점이 있습니다.후분양은 실제 집(호수)을 보고 계약을 할 수 있고 건축이 어느정도 된 뒤에 분양하는거라 중간에 대금관련해서 문제가 발생할 여지도 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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세입자가 전세대출 받았을시에 임대인은
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출을 받고 은행에서 설정하는게 전세권설정은 아니고 질권설정이나 채권양도입니다.세입자가 전세대출을 받았다면 최대 80% 정도일것이라 대출을 받은 금액은 은행에 나머지 금액은 세입자에게 반환하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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청약점수에서 대해 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.청약 가점 만점은 위 점수를 다 더한 82점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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내년도 전세 시장의 변화에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 시장의 하락은 이제부터 시작이라고 봅니다.전세는 계약기간이 있기때문에 아직 만기 안된 고액 전세도 꽤 많이 있습니다. 그런 집들이 만기가 돌아올때가 되면 지금보다 더 큰 영향이 있을 수 있다고 여겨집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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원룸에 옵션인 세탁기 수리 집주인이 해주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션으로 있는 가전이 세입자의 과실없이 사용하기 어려운 수준이라면 임대인이 고쳐주어야 하는것이 일반적입니다.다만 임대인에 따라서 그런것에 적극적이지 않으신분도 있으시니 잘 협의해보아야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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