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둔촌주공 그리고 장위자이 또한 청약점수 20점대가 당첨됐다고 하는데 이러면 거의 미분양일 수도 있는건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미분양이 날수도 안날수도 있습니다.본계약이 들어가봐야 알 수 있을 것 같습니다.다만 낮은 가점 분들은 그냥 장난삼아 쓰신분들도 많을것으로 보여 계약율이 예전만 못할 것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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재건축이 되면 이사비용 개인적으로 대출받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 이주비 대출을 시공사등에서 다 알선해줍니다.그것을 개인에게 알아서 하라고 하면 그 시공사는 선정되기가 어렵겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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전세 계약 연장시 부동산 복비 내여 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약은 그냥 주인과 두분이서 차 한잔 하시면서 하시는게 좋습니다.말씀하신대로 굳이 하는일도 없는 부동산에서 하시면 비용만 나갑니다.재계약시 중개보수는 부동산 사장님 마음입니다.다 받으시는 분, 조금만 받으시는 분, 안받으시는 분(본인 부동산에서 계약한 물건의 재계약정도) 다양하게 계십니다.꼭 부동산에서 해야겠다 하시면 미리 부동산 사장님과 비용 협의를 해보고 가시면 될것같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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지역주택조합은 많이 위험한가요? 안전하게 투자할 방법은 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작합니다. 조합원들에게 가입비 명목으로 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다. 이 조건이 말이 안되는 조건입니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 땅 매입을 해도 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.그리고 조합원들 모집하는데도 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 땅을 사기 보다는 그런 홍보등의 용역비로 다 사용합니다.그러다보니 중간에 해지하고 나올려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 간혹 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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월세 사기 보다 전세 사기가 많은 이유는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기라고 하는 대부분이 시세가 내려감에 따라 어쩔 수 없이 발생하게 되는 깡통전세가 대부분입니다.아무래도 전세가 보증금이 높으니 시세가 떨어져버리면 문제가 생길 여지가 많습니다.월세는 보증금이라고 해봐야 천, 이천만원정도가 대부분이라 문제가 생길 여지가 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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부동산 많이 떨어졌는데 이제 사도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아직 금리 인상이 끝나지 않았고 경매, 임대시장은 이제 영향이 시작되고 있습니다.적어도 거래량이 어느정도 풀릴때까지는 관망하시는것도 나쁘지 않다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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요즘 전세 비율이 정말로 줄고있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제로도 전세보다는 월세 문의가 많기는 합니다.예로 작년까지만 해도 3억 전세면 2억4천을 대출 받았습니다. 금리는 3%대라서 월 이자는 60만원정도였습니다.지금은 같은 금액 대출을 하면 6% 정도 이자가 나오고 매월 이자만 약 120만원선입니다.3억 전세를 원세로 하면 대략 120~140선입니다.대출이자나 월세나 비슷하다면 아무래도 목돈을 맡기는 위험부담 없는 월세를 선택하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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아파트 로얄층이 몇층이고 왜 로얄층일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.로얄층은 위로 갈수록 로얄층이라고 봅니다.또한 층보다 중요한게 동입니다. 동에 따라서 저층도 뷰 좋고 해 잘들고 하면 앞동뷰의 고층보다 나을 수 있습니다.1,2층은 사생활보호가 잘 안되고 벌레 유입 및 해가 잘 안드는등의 이유로 수요층에서 많이 찾는 집은 아닙니다.그러다보니 고층보다는 가격적인 장점은 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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20대 아파트 분양 질문 관련해서 질문 드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV가 많아도 80%정도일텐데 1700만원 자금으로 대출 포함해서 살 수 있는 집은 1억이 채 안될것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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청년전세대출인데 오피스텔 관리비 계속 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간동안은 그 계약을 지켜야 할 의무가 있습니다.관리비는 계약기간동안은 그 집을 사용여부와 관계없이 내야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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