전문가 프로필

답변 내역

10억 매매 계약을 부동산에서 하게되면 부동산중계수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.10억 매매는 0.5% 구간으로 500만원 이내로 부동산 사장님과 협의 하면 됩니다.매도, 매수 똑같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.16
0
0

부동산 특약이 법적 효력이 있을까요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약은 당연히 계약조건으로 법적 구속력이 있습니다.개중에 임대차법등에서 임차인에게 불리한 특약은 무효로 하는등의 특별한 경우를 제외하고는 법적 책임이 있습니다.전세권설정을 안해주는 이유는 일단 본인 집의 등기에 흔적이 남는것을 안좋아하고 비용도 들고(물론 임차인이 내겠지만) 권리증서(집문서) 도 필요하고 하니 별로 좋아하진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.16
0
0

근저당있는 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 보증금이 안전한지 여부와 나갈때 바로 받을 수 있는지 여부는 별개의 문제입니다.월세이시니 보증금이 최우선변제금 내에 들어가면 어지간하면 안전하다고 할 수 있습니다.다만 나갈때 바로 받는것은 주인이 줘야 받는것이기에 그것과는 별개로 어떤 사유에서건 안줄수도 있기에 그건 그때 가봐야 알겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.16
0
0

내년에 미분양 아파트 많이 발생할 것 같은가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 시장이 하락세면 분양시장도 얼고 당연히 미분양도 많이 발생합니다.이미 지방이나 비인기 단지는 미분양이 많이 발생하고 있습니다.그나마 수도권 주요 단지들이 선방 하고 있지만 경쟁률은 확실히 예전만 못합니다.내년에도 쉽지 않은 시장이 될것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
0
0

전세계약 후 '주택 임대차 계약 신고제(전월세신고제)'에 대하여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차 신고는 전세 6천만원이상 월세 30만원이상이면 의무적으로 해야합니다.임대인이나 임차인 둘중에 한명이 해야하고 안할경우 양쪽에 과태료가 100만원정도 나오지만 과태료는 현재 내년 5월까지 유예상태입니다.그럼에도 내년 5월 이후에 소급의 가능성도 있기에 꼭 하시라고 손님들께도 안내 드립니다.임대차 신고를 하면 확정일자는 자동으로 보여됩니다.우선변제권은 확정일자 날짜 기준으로 나오는것으로 보시면 됩니다.우선변제권은 내 보증금을 무조건 먼저 보상해주는게 아니라 근저당이나 전세등과 같은 채무를 날짜별로 누가 우선인지 따지는 역할을 하는것이라 보시면 됩니다. 만약 내 앞에 다른 권리가 없었다면 내가 최우선이 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
0
0

돈없이 집살수있을까요??????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV 80%를 잡고 5천만원 이하의 집 정도를 사실 수 있을 것입니다.지역에 따라 다르겠지만 5천만원짜리 집이 있을지는 잘 모르겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
0
0

주택청약통장 하면 좋은가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택청약통장의 목적은 한가지입니다.청약에 사용하기 위해 만드는 것입니다.청약에 사용하지 않을것이라면 다른 부분에서는 그냥 다른 재테크 상품에 투자 하는게 낫습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
0
0

예비당첨자로 되었을때, 차례가 왔을때도 청약자격이 소멸되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예비당첨이면 나중에 미계약분이 있을때 한곳에 모여서 예비 순번대로 뽑기를 합니다.뽑기에 참여하지 않으면 통장을 사용하지 않은것으로 봅니다.뽑기에 참여하고 공을 뽑았는데 동호수가 마음에 들지 않아 계약을 하지 않으면 통장을 사용한것으로 봅니다.뽑기에 참여하고 공을 뽑았는데 동호수가 마음에 들어 계약을 하면 통장을 사용한것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
0
0

아파트의 로얄층은 아파트높이에 따라 다른건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에는 높을수록 로얄층입니다.너도나도 로얄층이고 싶고 부동산에서도 로얄층이라고 해야 손님 붙이기도 쉽기에 대충 5층 이상정도 되면 다 로얄층이라고 합니다.로얄층보다는 로얄동이 조금 더 중요할것입니다.어차피 로얄이라는게 뷰가 조금 좋냐, 해가 조금 잘드냐의 차이라 동과 층을 적절히 조합해서 그런것들을 만족하면 RR이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
0
0

임대 2년후 합의 재계약했습니다 임대기간 중 나간다고 하면 복비는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신, 계약갱신청구권 사용갱신은 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이 두경우는 대체로 임대인이 중개보수를 냅니다.그외의 갱신은 계약기간을 준수해야 하고 기간중에 나간다면 임차인이 새로운 세입자를 구하고 중개보수도 임차인이 내는것이 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.15
0
0