부동산의 가격이 어떻게 오르고 내리고 하나요?
안녕하세요
주식이나 코인의 경우 거래하는 단가가 보여서 금약이 어떻게 올라가고 내려가는지 보이는데
부동산의 경우에도 이런 시장이 있는 건가요?
어니면 거래된 것을 바탕으로 시세를 측정하나요?
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
가장기본은 실거래가격으로 시세확인을하고 매수하는게 일반적입니다.
하지만 물건별, 개인별 차가 있기에 호가가 존재하게 됩니다.
내가 그물건을 꼭 매수하고 싶다면 매도자가 원하는 호가에 매수 할수밖에 없기때문입니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산도 경기의 변동에 따라 그 시장이 순환 한다고 합니다
부동산의 등락은 주식이나 코인의 변동에 비해 극히 후행적입니다. 물가, 금리변동, 인플레, 국제환경, 주택건설의 수급, 매수심리에 의해 주택가는 장기적 추세에 의해 변동할 것인데 부동산의 특성상 경기변동에 늦게 반응할 수 밖에 없는 자산입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
부동산은 상승기 하락기에 국토교통부 실거래가 공개시스템에 거래신고된 금액과 kb시세 를
기준으로 활용하고 있습니다.
활용은 하지만 매도자나 매수자가 제시한 금액이 차이가 많이 나는 경우 금액을 조율해서 거래를
성사시키고요. 상승세는 매도자가 제시한 금액, 하락세는 매수자가 제시한 금액에 근접해서
협의가 되고 계약이 성사되기도 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 부동산도 사는 사람과 파는 사람이 만나 가격이 정해집니다. 이때 기준이 되는 가격이 비슷한 매물의 가격대 즉 실거래가를 기준으로 하게 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
요즘에는 네이버부동산에 보면 최근 시세에 대해서 확인할 수 있습니다. 매매를하여 실거래가를 신고하면 이러한 정보들이 시세를 형성하게 됩니다.
최근에는 다양한 매체를 통해서 정보를 얻으실 수 있으며 호갱xx라는 어플을 이용하여 주변아파트 가격을 확인가능하고 전국도 가능합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
주로 비교거래 사례법(주변의 비슷한 물건의 거래 사례)등을 통해서 가격을 측정합니다.
건물의 연식을 50년으로 보고 원가를 계산해서 하는 원가법도 있고 다양한 방법들을 통해서 가격을 측정합니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
부동산 시세가 형성되는 것도 근본적으로는 주식 및 코인의 시세 형성 과정과 동일한 원리입니다.
주식과 코인의 시세를 바로 확인할 수 있는 것은 거래량이 굉장히 많고 거래가 즉시 이루어지기 때문인데
마찬가지로 거래가 활발히 이루어지는 지역이라면 부동산 시세 파악이 쉽지만 거래가 잘 이루어지지 않는 지역은 시세 파악이 어렵지요.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
수요와 공급에 따라 변동된다고 보시면 됩니다.
주식인경우 시장가매도가 가능하지만 부동산은 그렇지가 않습니다.
