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계약 기간전 이사갈수 있을까요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 만기전에 보증금을 돌려주어야 하는 의무가 없기때문에 아직 만기 전이라면 그 가격에 다음 세입자를 구하는 방법 외에는 달리 방법이 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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월세계약 2년하고 만기후 자동연장을 할때 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 다시 작성하셔도 되고 굳이 다시 작성하지 않으셔도 됩니다.협의사항을 문자메시지등으로만 가지고 계셔도 무방합니다.다만, 협의 후 갱신은 자동갱신은 아닙니다.자동갱신이란 말은 없고 보통 묵시적갱신을 자동갱신이라고 하기는 하는데 이 경우는 양쪽 모두 아무런 말없이 기간이 지날때를 뜻합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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보통 전세는 몇개월 전에 부동산에 가서 내놓는게 좋을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월전쯤에 인근 부동산들 도시면서 말씀하시면 잘 해주실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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계약종료 전 집을 보여줘야하는 의무가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 안보여줘도 되고 보여 줄 의무는 없습니다.다만, 임대인 입장에서 보면 그 집을 다시 세를 놔야 공실기간이 짧아지며 재산권을 행사하는데 불리함이 없겠지요.약간의 배려라고 보시면 될 것 같습니다.또한 집주인이 만기때 보증금을 돌려주어야 함이 마땅하나 경우에 따라서는 다음 세입자를 구해야 보증금을 돌려줄수 있는 분도 계실테니 나가는 임차인도 다음 세입자가 빨리 구해지는게 여러모로 불편한 상황을 피하는 방법일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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임대인이 실거주 예정으로 갱신청구권을 사용하지 못한 경우 보상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 사유로 갱신거절을 하고 다른 사람에게 다시 세를 주면 손해배상을 청구할 수 있습니다.다만, 매매시에는 임대차보호법으로 인한 손해배상은 어렵고 민법의 불법행위로 봐야하는데 아직 관련 대법원 판례가 구체적으로 나온게 없어서 어렵다고 보는쪽이 맞습니다.그리고 질문자님께서 갱신청구를 하겠다고 언급하지 않은 점도 혹시나 소송으로까지 간다면 불리하게 작용할 수도 있겠습니다.자세한 사항은 집주인과의 대화등 관계의 세부적인 사항에 따라 바뀔 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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전세계약 만료 후 집주인이 보증금 반환 을 차일피일 미루고 있다면 어찌해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사를 이미 가셨으면 전출을 하셨는지 궁금하네요.전출신고는 하지 않은 상태에서 임차권등기명령을 하시고 움직이셔야 보증금에 대한 대항력이 유지됩니다.일단 임차권등기명령 후에 지급명령신청을 하시고 그것을 바탕으로 경매로 넘겨버리는등의 조치를 하실 수 있습니다.먼저 내용증명을 통해 기일을 정해 반환요청을 하시고 연체이자등도 요청하시면서 앞으로 어떻게 처리하겠다고 하시면 대부분은 마련해서 주실것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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전세 재계약시에도 부동산에서 계약해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 두분이서 잘 협의하시어 계약서 쓰시고 재계약 하시면 문제 없습니다.임차료의 변동이 없다면 굳이 계약서까지 쓰지 않으셔도 문자 메시지등으로 협의 내용을 남겨 놓고 연장하셔도 무방합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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1가구 1주택은 양도세의 부과기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 2년 이상 매도가격 12억원 이하면 비과세 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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전세계약청구권 요구에 대한 반대한 경우 대처 방안은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 사유로 계약갱신을 거절하고 다른 사람에게 매도 했을 경우는 현재 여러 상황으로 관련 판례등이 나오고 있으나 아직 대법원 판례가 나온것은 없어서 조금 더 상황을 봐야 할 것 같습니다.현재까지 나온 하급심의 판례로는 거절 당시 집주인의 내심에 거절 후 매도 의사가 있었는지 있었다면 그것을 이전 세입자가 입증할 수 있는지가 주요한 쟁점으로 나타났습니다.둘이 나눈 문자등의 대화라던가 하는 세부적인 상황에 따라 해석을 달리할 수 있을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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월세집은 통상 몇일전에 구하는게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 보통 계약 후 한달이내 이사가 많고 전세는 계약 후 두달이내에 이사가 많은 것 같습니다.그러니 알아보시는것은 그 기간에 보름정도 플러스 하셔서 생각하시면 좋을 듯 합니다.너무 일찍 보셔도 집이 없다기 보다는 더 좋은 집이 있을까봐 보는 사람이 선택을 잘 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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