부동산 복비 관련하여 질문 드립니다.

Question

안녕하세요.

현재 한 4억정도하는 아파트 매수를 계획하고 있는데 이 가격 말고 한 3억 중후반에 매수하고 싶습니다.

그래서 부동산 사장님께 복비를 더 챙겨드릴테니 저렴한 매물이 나오면 연락 달라거나 현재 나와있는 물건 네고를 부탁드리고 싶습니다.

- 4억 기준으로 보통 복비는 어떻게 되나요?

- 복비 더 챙겨드린다는 기준이 어느정도 인가요?

- 위 상황을 부동산 사장님께 어떻게 말하는 것이 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

부동산 중개수수료는 각 시ㆍ도의 조례로 정하는데 매매나 임대차금액에 대한 상한 요율을 곱한 금액으로 하되 중개의뢰인과 개업공인중개사가 최종 협의하여 결정합니다.

공식적으로 매매 금액에 요율을 곱하여 정햐진 상한 금액을 초과하는 중개수수료는 중개사 스스로가 수납하지도 않을 것이고, 징수자체는 불가합니다.

비공식적으로 처리하는 관례는 저는 알지 못하겠고, 권유드리고 싶지도 않습니다#

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

매매가 4억기준 중개수수료는 1천분의 4. 1,600,000원 부가가치세 160,000 = 1,7600,000원

3억 5천 기준 중개수수료는 1천분의 4. 1,400,00,000원 부가가치세 140,000 = 1,5400,000원

상한요율표에 따른 중개수수료외에 초과 중개수수료는 지불하지 않아도 되고 초과 중개수수료 수령은

법에 의해 제재를 받습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

-거래가격 4억일 경우 중개보수는 200만원이내입니다.

-해당 사항은 중개사와 합의하여 결정하시면 됩니다. 다만 중개보수는 법적 제한이 있으므로 이를 초과한 경우 해당공인중개사는 문제가 될수 있습니다.

- 사실 매수하는 입장에서 중개보수를 더 준다고 크게 효과가 있지 않습니다. 정말 매도가 급할 경우 우선적으로 매도를 조건으로 질문과 같은 제한을 많이하고 매수자가 없는 최근에는 내가 원하는 매매가격을 이야기 하고 맞춰지면 계약하겠다고 하면 중개사가 대부분 알아서 매도자와 협의를 하는게 보통입니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

4억의 수수료는 160만원입니다.

더 라는 개념은 개인에 따라 다를 것 입니다.

있는 그대로 말씀드리면 좋을텐데 부동산 입장에서는 그런 손님은 썩 달갑지는 않습니다.

가격 깎는게 쉬운것도 아니고 더 받아도 초과보수 문제가 있어서 마음이 깔끔하지 않습니다.

솔직히 그냥 있는 가격대로 계약하고 더 안줘도 깍지만 않는 손님이 좋습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

중개수수료는 160만이십니다. 부과세는 별도 이구요.

보통 중개보수를 더주신다고 하실때 중개보수에 2배 3배드리겠다하시면서 많이들 방문하십니다.

Answer 6

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

매매가 4억

부동산 중개보수

부가세10%포함(일반과세자) 1,760,000원

부가세4%포함(간이과세자) 1,664,000원

매수인이 중개보수를 더 챙겨준다고 하여도 딱 법정중개보수를 받는 부동산이 있습니다. 법정중개보수를 초과한 금액을 받았을 경우 적발시 처벌을 받습니다.

Answer 7

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

1. 질문요지

- 4억 기준으로 보통 복비는 어떻게 되나요?

- 복비 더 챙겨드린다는 기준이 어느정도 인가요?

- 위 상황을 부동산 사장님께 어떻게 말하는 것이 좋을까요?

2. 답변요지

가. 4억인 경우 중개보수는 160만원(부가세 별도)

나. 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다.

다. 있는 그대로 말씀드리면 될 것으로 보입니다.