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지금의 부동산 가격 급락의 원인과 향후 부동산 시장의 방향성은 어떻게 예상할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년초는 아니고 올해 봄 이후부터입니다.미국이 기준금리를 급격하고 빠르게 올리면서부터 하락기가 시작이 됐는데요.주식이든 부동산이든 코로나 시기때 돈 풀어서 올라간 부분이 죄다 거품으로 되는 모양새입니다.앞으로 수년간은 작년의 고점은 회복하기 어려울것으로 보입니다.일단 거래량이 회복이 되어야 저점이라도 판단해볼 수 있을 것 같은데 지금은 급급매정도 아니면 거래가 안되는 상황이라 쉽게 예단하기가 어렵네요.전망에 대한 의견은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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소액임차보호법 관련 문의입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.성남은 수도권 과밀억제권역으로 해당 지역은 4300만원까지가 최우선 변제금입니다.문제가 생겨서 경매에 넘어가면 낙찰대금에서 4300만원을 먼저 받고 근저당 처리한 후에도 돈이 남으면 700만원을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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분양에서 일반공급과 특별공급 둘다 지원할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 지원 가능합니다.둘다 당첨이면 특공을 인정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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공인중개사 실무에서 사용하는 휴대폰?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저도 애플 좋아하는데요. 폰은 어쩔 수 없이 갤럭시 사용합니다.대신 패드는 아이패를 써요.어쩔 수 없습니다. 통화녹음은 필수입니다.폰을 두개 쓸 지언정 손님과 통화는 갤럭시입니다.주변에서 아이폰 사용하는 중개사님 수년간 한명 봤네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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아파트값이 사실 거품덩어리아닌가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자유시장경제에서는 어디까지나 수요와 공급으로 가격이 결정되고 그 가격에도 구매하는 사람이 있으니 시세가 그렇게 되는것입니다.그렇게 원가를 따져서 가격을 책정하면 명품이란것도 있을수가 없겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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청약통장 해지하고 금리 높은 예금 가입 어때요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 금리차이가 많이나서 청약통장 오래된 분들은 고민이 있으신걸로 알고 있는데 1200만원 5% 금리로 넣어두면 세금 떼고 이자가 연에 50만원정도입니다.한달에 4만원꼴인데 그정도 이자는 개인적으로는 미래를 위한 기회비용정도로 볼 수 있을것 같네요.더구나 13년이면 통장 점수는 2년뒤면 만점인데 점수가 아깝습니다.부동산 정책은 늘 변하기 마련이고 시장 상황이 안좋아질수록 제재는 풀리니까요.본인의 선택이겠지만 저라면 목돈이 필요하지 않은 이상 예금으로 옮기려고 깨지는 않을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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부동산 가격 하락이 언제까지 지속될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.바닥이 어디인지는 아무도 모릅니다.거래량이 좀 터져줘야 바닥을 확인할텐데 지금으로서는 앞으로의 전망은 좋지 않다는것 외에는 알 수 있는게 없을 것 같네요.금리가 가장 문제인데 솔직히 유지할지언정 내릴것 같지는 않습니다.지금 수준도 낮은 금리가 아니라 적어도 내년까지는 힘든시기가 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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내년에도 전세자금 대출 금리가 올라 갈까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 어디까지 올라갈지는 모르겠지만 내년에는 그래도 크게 더 오르지는 않을듯합니다.이미 지금 수준도 상당히 높은편이라 많은분들이 대출을 부담스러워 하고 있습니다.금리 조정이 부동산만 보고 하는건 아니지만 그래도 서민들에게 가장 직접적인 부분은 부동산 대출이기 때문에한두번 정도 인상이 마지막이고 더이상의 급격한 추가 인상은 없지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.09
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전세 재계약시 복비는 누가 계산하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서 계약을 하게 되면 둘다 냅니다. 재계약이라도 임대인, 임차인 내는것이 원칙입니다.다만 재계약서이다 보니 처음 계약해준 부동산이라면 안받을 수도 있을것이고, 약간의 금액만 받을 수도 있을 것입니다.대필의 개념이라면 대필은 원칙은 못하게 되어 있는데 소정의 금액으로 해주는 부동산이 있을 수도 있습니다.대필의 경우에도 미리 협의가 안된경우에는 양쪽 다 받는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산에서 악성 매물을 소개 했을때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중요한점은 그 부동산이 그것을 알고 중개를 했느냐 모르고 중개를 했느냐입니다.알고 했다면 당연히 과실이 있고 책임이 있으며 책임을 져야 합니다.그게 아니라면 부동산은 그런것들을 조사할 수 있는 법적 권한같은 것이 없기 때문에 임대인 진술에 의존해서 설명할 수 밖에 없습니다. 이 경우는 부동산의 책임은 없다고 볼 수 있습니다.일단 질문 내용중에 세금체납 부분은 부동산이 알 수 없습니다. 나라에서 부동산에게 그런것들을 조회 해 볼 수 있는 권한을 주지 않습니다.가등기 부분은 등기부등본에 나오는 것인데 계약당시 등기부에 있었는데 설명을 안했다면 큰 과실입니다. 만약 계약 후에 가등기가 된것이라면 이것도 과실을 잡기는 어려울 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.08
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