답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제로도 전세보다는 월세 문의가 많기는 합니다.예로 작년까지만 해도 3억 전세면 2억4천을 대출 받았습니다. 금리는 3%대라서 월 이자는 60만원정도였습니다.지금은 같은 금액 대출을 하면 6% 정도 이자가 나오고 매월 이자만 약 120만원선입니다.3억 전세를 원세로 하면 대략 120~140선입니다.대출이자나 월세나 비슷하다면 아무래도 목돈을 맡기는 위험부담 없는 월세를 선택하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.로얄층은 위로 갈수록 로얄층이라고 봅니다.또한 층보다 중요한게 동입니다. 동에 따라서 저층도 뷰 좋고 해 잘들고 하면 앞동뷰의 고층보다 나을 수 있습니다.1,2층은 사생활보호가 잘 안되고 벌레 유입 및 해가 잘 안드는등의 이유로 수요층에서 많이 찾는 집은 아닙니다.그러다보니 고층보다는 가격적인 장점은 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV가 많아도 80%정도일텐데 1700만원 자금으로 대출 포함해서 살 수 있는 집은 1억이 채 안될것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간동안은 그 계약을 지켜야 할 의무가 있습니다.관리비는 계약기간동안은 그 집을 사용여부와 관계없이 내야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서로 협의 해서 계약하면 그만입니다.주인연락처 알고 집 상태 알면 굳이 부동산이 할일이 없는데 직거래 하시는게 유리할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 협의가 되면 가능한데 대부분 그렇게 협의를 안해주시니 안되는것입니다.주택임대차보호법에 임대 기본 기간은 2년으로 되어 있고 1년 계약시 임차인은 1년을 주장할수도 있고 2년을 주장할 수도 있는 반면 임대인은 임차인이 원하는대로만 해야하기에 처음부터 2년으로 원하는 경우가 많습니다.1년마다 부동산 중개보수를 내야 하는것도 부담스럽기도 하구요.다른 사람이 대신 사는것은 전대의 의미로 임대인 동의가 필요한데 역시 동의할 임대인이 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 그런 사람들이 많습니다.역사는 언제나 반복되었고 오르면 내리고 또 많이 내리면 언젠가는 올라갈테니까요.다만 그 시점이 아직은 아니라고 판단들이 되니 조금 더 기다리는 모습입니다.금리가 안정되고 경기가 조금 좋아지면 거래량이 조금씩 늘지 않을까 합니다.물론 그 기간은 짧을수도 몇년이상 지속될 수 있으니 그것까지는 알 수 없겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차가 아니라 매매라면 당연히 나옵니다.이전 주인의 근저당은 매도시 당연히 갚아야 하는것이고 매수자의 대출과는 관계가 없습니다.잔금시 은행에서 법무사가 나와 일처리를 하기 때문에 대출이 안갚아지는 사유가 없기 때문에 관계없이 대출 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 겨울방학 시즌은 아이들의 학교 문제에 따라 급매, 급전세등이 자주 나오기는 합니다.다만, 학군지 주변 아파트 얘기이고 일반 주택등에는 크게 해당 사항은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증여로 처리하시려면 세무사 상담 후 법무사 통해서 일(증여) 처리를 하시면 됩니다.매매로 처리 하시려면 세무사 상담 후 인근 부동산 통해서 일(매매) 처리를 하시면 됩니다.증여로 처리하면 증여세가 나오고 매매로 처리하면 양도세와 취득세가 나올것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!