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전세계약 후 부득이한 사정으로 계약 만료 전에 계약해지는 할 수없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인 개인의 사정으로 계약을 해지 할 수 있는 그런 법조항은 없습니다.중도해지는 다른 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내는것으로 해결하시는게 가장 일반적인 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.05
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우리나라에만 전세 제도가 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인과 세입자의 이해관계가 잘 맞아 떨어지기 때문인것으로 보입니다.우리나라는 세계 유례없는 속도로 빠른 경제성장을 해왔기에 그 과정속에서 부동산 역시 가파른 속도로 올랐습니다.집 주인들은 전세를 놓게 되면 내돈을 많이 들이지 않고도 집을 소유하면서 집값 상승의 혜택을 누릴 수 있었고 세입자 역시 사라지지 않는 보증금을 맡겨놓고 거주의 안정을 이룰 수 있었으니 그 이해관계가 딱 맞아 떨어졌다고 보여집니다.경제 성장이 둔화되고 부동산 시장의 상승도 예전같지 않아지면 아마도 전세보다는 월세로의 전환이 차츰 이뤄지지 않을까 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.05
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전세계약서 분실 시 어떻게 하면 됩니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 만기일을 여쭤보시거나 계약서 사본을 좀 부탁해보세요.아니면 계약했던 부동산이 있으시면 부동산에 가시면 보관하고 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.05
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전세계약 중도해지 방법이 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특별한 사유가 없는 한 계약은 지켜져야 합니다.안타깝지만 관련해서 딱히 해지를 할 수 있는 방법은 없고 굳이 방법이라면 다른 세입자를 구하고 퇴거하는 방법인데 시세가 많이 떨어졌으면 그것도 쉽지는 않을거라 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.05
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월세로 살고 있는데 옵션가전이 고장나면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션으로 있는 가전의 경우 임대인에게 먼저 얘기를 하고 수리를 불러서 수리에 대한 견적을 받은 후 그것또한 임대인에게 선고지 후 처리를 해야합니다.그리고 옵션으로 있는 가전등의 수리는 임차인의 과실이 없는 한 임대인이 수리비를 부담하는게 보통입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.04
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전세계약만기시 임대인한테서 전세금반환100%보장 가능한지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 100% 받는다는 보장 같은건 없습니다.임대인이 줘야 받는것이니까요.위와같은 시세의 형태가 만기때까지 이어진다면 임대인이 돌려주기가 쉽지는 않을 것 같습니다.물론 돌려주어야 함이 마땅하지만 실제로 돈이 없으면 못주는것이니까요.경매로 넘어가도 보증금 수준에서 낙찰이 된다면 전액을 다 돌려받을 수 있다고 장담할 수는 없는 수준인듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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마이너스 피가 어떻게 가능한거죠??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 시세가 떨어져있고 잔금을 치를 수 없는 상태라면 일부 손해를 보고 처분하는 수밖에 없겠지요.또한 앞으로도 가격 회복이 쉽지 않을 것 같고 하면 마이너스피(일부손해) 로라도 파는것이죠.투자에 실패한것이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.04
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상가 재계약은 몇년으로 하나요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 월세를 밀리는등의 사유가 있지 않은 이상 상가는 최초 계약 이후 10년의 기간을 보장 하겠금 되어 있습니다.갱신 계약을 거부할 수 있는 아래 사유 외에는 거부할 수 없으니 참고 하시기 바랍니다.1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우8. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우
경제 / 부동산
22.12.04
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월세 중 새로운 세입자와 계약체결시 부동산비는 누가 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2개월전이면 애매한 기간이기는 한데 이전부터 나가다고 하셨고 계약이 되서 지금 움직이시는것이면 보통 임차인이 내는 기간으로 볼수 있을 것 같습니다.만기때 나가는것을 염두하고 세입자를 구하는 중 1~2개월은 통상 협의 기간으로 임대인이 내기는 하는데 그렇게 보기에는 좀 애매한 기간에 있는것 같습니다.임대인과 잘 얘기해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.04
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내년4월에 전세만기면 집주인한테 전화해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 매매로 내놓은것과는 별개로 만기때 나가실 생각이시면 나가신다고 하시고 연장 하실 생각이시면 그렇게 말씀해 두시는게 좋습니다.매매가 되든 안되든 만기때 나간다면 보증금을 돌려주어야 합니다.주인의 매매와는 상관없이 임대차관계에서만 생각하시면 간단합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.04
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