답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금의 납부주체는 소유주입니다.보통은 관리비에 포함되서 나오기에 세입자가 대신 내는것이라 나갈때 세입자는 주인이 내야할것을 대신 냈으니 돌려받는 것입니다.소유주는 원래 내야할것을 낸것 뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사를 가야하는데 집이 안팔립니다.그래서 이사갈 집을 먼저 삽니다.그러면 산술적으로 2주택이 됩니다. 2주택이 되면 취득세등이 비쌉니다.하지만 나는 이전 집을 팔려고 합니다.그때를 일시적 2주택이라고 합니다.일시적 2주택이라고 하면 취득세를 다주택자 중과를 잠시 미룹니다.2년(지역에 따라 3년) 안에 이전 집을 팔면 나는 팔고나서 산것처럼 세금 혜택을 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다양한 경우가 있을 수 있습니다.가계약(부동산에서는 계약금일부 계약이라고 함)시 중요사항들이 얼마나 협의가 되었는지에 따라 다릅니다.물건의 특정, 가격, 날짜등이 협의가 되었다면 계약이 되었다고 볼 수 있습니다.이경우는 일방의 파기시 계약금 또는 가계약금을 위약금으로 합니다.대체로 부동산이 제대로 일처리를 했다면 가계약금을 위약금으로 보고 2배 상환을 받을 수 있습니다. 경우에 따라서는 계약금 전액을 위약금으로 보기도 합니다.다만, 가계약까지의 과정에서 서로 어느정도 의견 합치가 되었는지에 따라 차이가 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 아내분 명의인데 공동명의로 바꾸면 그만큼(1/2 지분에 대한) 취득세가 나옵니다.나중에 팔때 양도세를 혜택을 볼 수 있겠으나 매도가 12억정도까지는 비과세라(1주택 기준) 같이 고려해보셔야 할것으로 보입니다.그외 장점이라면 한명의 단독으로 주택을 담보로 대출을 받거나 팔거나 하는 행위를 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택청약저축 통장을 만드신뒤 적금하시듯 예치금을 채우시고 청약홈 홈페이지에서 분양하는 단지에 분양신청을 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금이 있는 상가의 경우는 보통 권리금수수료, 임대차수수료를 따로 책정이 되는데 이것을 분리해서 받는 부동산도 있고 합해서 받는 부동산도 있습니다.권리금수수료는 법적인 제한이 없습니다. 협의하기 나름입니다.업계 통상적으로는 5~10%가 제일 많을 것입니다.중개수수료는 법적인 제한이 있습니다. 보증금+(월세*100) 의 0.9% 내에서 협의 하시면 됩니다.질문글에 월세가 없어서 계산은 직접 해보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸은 한여름, 한겨울 아니면 딱히 계절이나 시기를 가리지 않습니다.예외로 대학가등은 방학시즌이 이동이 많아서 핫합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.피는 프리미엄(premium)의 첫번째 글자인 P를 따서 피라고 부릅니다.보통 재개발 지역같은데에 있는데 파는 사람 마음대로 붙여서 팔지만 팔릴만한 피를 붙여야 팔리겠지요.예를들어 인기많은 BTS같은 가수의 콘서트 티켓을 구해서 피를 붙여 되파는 것과 같다고 보시면 됩니다.우리집이 재개발되는데 우리집은 현재 가치는 1억인데 재개발 완료 되면 10억집이 될것 같다고 하면 피는 9억이 되겠지요.대략적이지만 위와같이 시세에 맞게금 붙습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전에 나가시는것이라 아무래도 주인분이 2억3천을 고수 하시면 달리 방법이 없어 보입니다.아마도 주인분은 다른 세입자가 들어와야 보증금을 내어줄 수 있는 사정으로 보이는데 주인분에게 사정을 잘 말씀드리고 협의 해보시는 수밖에 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!답

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 사용하여 재계약 한경우 퇴거 요청 후 3개월뒤에 효력이 발생하여 퇴거(계약해지) 하실 수 있습니다.다만, 임대인들은 이런 규정을 모르는 경우가 많고 3개월이라는 시간내에 새로운 세입자를 구하거나 목돈을 마련해야 하니 충분한 협의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!