답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 냈으면 계약이 성립된것으로보아 반환 받기는 어려울 것으로 보입니다.아마 계약을 파기하려면 10%에서 남은 금액도 납부해야 해지가 가능 할 수도 있으니 시행사쪽에 확인해보시기 바랍니다.계약금 납부 후 전매 가능한 단지라면 다른 사람에게 양도는 가능할텐데 분양가 값으로 사줘야 돌려받는것이고 혹시라도 미분양 단지였다면 요즘 부동산 경기상 마이너스 피가 될 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.솔직히 협의의 영역이긴 한데 8년을 살았으면 자연스러운 노후화로 볼 수 있을 것 같습니다.저정도는 부동산이 임대인과 협의해줘야 할 것 같은데 좀 아쉽네요.부동산 말고 임대인과 잘 얘기해보세요. 저라면 임대인쪽을 설득할만한 정도 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월새로 많이 전환되고 있다고는 하지만 전세가 쉽게 없어질 것 같지는 않습니다.우리나라는 아직도 부동산 상승으로 인한 부의 증대에 대한 기대가 있고 전세 세입자를 보호하는 임대차보호법도 잘되어있는 편이며 전세대출이 부동산 상승의 큰 역할을 한다는걸 알지만 대체로 서민들이 이용하는 대출이기에 정치인들이 그것을 개선하는데에 주저함이 많습니다.여러 이해관계들이 크게 맞물려 있어 단시간내에 쉽게 없어질 것 같지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자목적으로 여러명이 십시일반 돈 내서 구매 했을 수도 있고 어떤 이유에서는 가족끼리도 공동명의를 많이 하기도 하지요.그러다 누군가 상황이 안좋아져서 그 사람의 지분만 경매에 나올 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현장을 가보지 않고는 알 수 없는 것들도 많이 있기 때문입니다.같은 아파트라도 집집마다 분위기가 다르고 주변환경 역시 가봐야 잘 느낄 수 있습니다.학교까지 걸어봐야 길이 어떤지 제대로 느낄 수 있기도 하구요.그리고 임장 하면서 현지 부동산에서 듣는 정보도 직접 온 사람에게는 전화로만 문의하는 사람보다 아무래도 좀 더 잘 브리핑 해줍니다.이런 여러가지 이유로 임장이 생각보다 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무랴도 위험성 측면에서만 보자면 전세보다는 반전세가 반전세보다는 월세가 낫습니다.월세는 대체로 최우선변제금내에 보증금이 들어가므로 어지간해서 보증금 떼일인은 거의 없습니다.최근에는 전세대출 금리도 많이 높아져서 이자 비용이나 월세가 예전만큼 큰 차이가 나지도 않습니다.월세가 부담스러우시면 반전세 정도가 괜찮은 선택이 될 수 있을거라 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 매도인이 양도세 비과세일때 기획부동산 같은 곳에서 많이 쓰는 방식입니다.요청에 응하시는건 질문자님 자유이나 가급적이면 다운계약이나 업계약은 추천드리지 않습니다.문제가 안생기면 모를까 문제가 생기면 쉽게 해결하기 어려워집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미분양이 되어서 할인분양을 한다고 그에 대해 이전 계약자가 받을 수 있는 보상은 없습니다.이전 계약자는 그 가격이 적당하다고 생각하셨으니 계약을 한것이기 때문입니다.거꾸로 그 아파텔의 가격이 급등한다고 그 이득을 시행사(건설사)와 나누지는 않지요.계약금을 포기하고 파기가 가능한지 여부는 이미 중도금이 들어가고 있으므로 아마도 어려울 것인데 먼저 시행사에 문의해보시는게 가장 빠른 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거꾸로 알고 계십니다.민영(민간) 분양은 월 납입금액을 보지 않습니다. 분양공고일전에 예치금만 맞춰놓으면 됩니다.월 10만원을 최대로 납입금액을 인정해서 순위를 메기는 것은 공공분양입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 기간 만료전에 퇴실시 보통은 새로운 임차인을 구하고 임대인이 부담해야 할 중개보수를 위약금 대신 내는것이 시장에서 자리잡힌 관례입니다.그정도가 안된다면 만기때까지 임대인은 굳이 계약을 해지 하고 보증금을 돌려 줄 이유가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!