전문가 프로필

답변 내역

한번 당첨된 청약통장은 사용불가인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한번 당첨된 통장은 다시 청약에 사용할 수 없습니다.기존 해지 하시고 청약통장은 다시 가입하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
0
0

부동산 계약기간을 채우지 않고 이사할 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전 나갈때 새로운 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 책임지는것이 법으로 정해진것은 아니고 관례화된 부분입니다.계약을 못지키면 위약금이란게 발생합니다. 하다못해 통신사 약정도 중간에 깨면 발생하지요.그 위약금을 중개보수로 보는것으로 관례화 된것으로 보시면 됩니다.막말로 그거 못내겠다고 하면 주인은 새로운 세입자를 구해와도 계약을 안해주고 보증금을 만기때까지 내어주지 않으면 그만입니다.아쉬운 사람이 나가는 임차인이기에 그렇게 오랜시간 정해진 법적이 아닌 사회적 암묵적 룰로 보시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
0
0

보통 월세는 1년, 전세는 2년인데 이게 정해진건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 임대차는 기본이 2년입니다. 1년은 별도로 임대인에게 요청해봐야 합니다. 1년은 잘 안해주는데 대학가 원룸등은 그래도 잘 해주는 편입니다.기간은 임대인과 임차인의 협의로 이루어지는데 기본적으로 임대인들이 2년을 원합니다.서로 협의만 되면 하루임대, 100년 임대도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
0
0

임대인이 법인일 때 전세보증보험이 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법인 임대인의 여부와는 관계없이 임대인이 주택임대사업자인지 아닌지가 중요합니다.렌트홈에 가입되어 있다는 얘기는 임대인이 주택임대사업자이라는 말이고(물론 계약시 확인 필요) 이 경우는 임대인이 보증보험 가입 의무가 있습니다.보험료는 임대인 75%, 임차인 25% 부담합니다.주택임대사업자가 아닐경우는 임차인의 선택에 따라서 임차인이 보증보험을 가입하고 싶으면 가입하고 비용도 임차인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
0
0

월세 만기 1개월전 통보 + 만기 3개월 후 이사 희망 시 중개수수료는 누가?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위의 경우는 묵시적갱신이 된 상태에서 임차인이 퇴거 요청을 한것으로 해석됩니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구를 사용한 재계약 상태에서 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
0
0

중소기업 청년전세대출 관련으로 궁금합니다ㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중소기업에 다니고 계시면 집 먼저 찾으셔서 은행가서 이 집이 중기청이 되는지 문의해보시면 됩니다.세대주 여부는 관계 없습니다.재직 1년이 안되면 추가 서류를 요청 할 수 있습니다.주거래 은행 여부, 청약통장 여부는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
0
0

제가 반전세를 살고잇는데 어디에 적용되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2000 / 23 은 대체로 월세로 봅니다.세탁기가 옵션이었고 노후되서 고장난것이면 고쳐달라고 해볼 수 있습니다.다만 본인이 오랜기간 사용하거나 했으면 주인분에 따라서 안해주실 수도 있습니다.적절한 협의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
0
0

집값하락으로 전세 보증금 환불
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중간정산을 요청해 볼수는 있겠지만 아마도 들어줄 임대인은 없겠지요.재계약시점에서 보통 새로운 임대료를 협의할텐데 그때 현재 시세보다 보증금이 높으니 깍아서 계약하자고 요청하시면 됩니다.주인이 동의하면 그렇게 하시면 되고 거부 하면 계약이 안되는것이니 퇴거를 하시면 되겠습니다.질문자님이 퇴거를 하게 되면 주인은 다시 세입자를 구해야 하는데 그런 부분을 감안했을때 거부 하지 않을 정도의 금액으로 협의하시면 잘 될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
0
0

매도용 인감증명서에서 사는 사람2명일 때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주민센터에서 인감 발급 받으실때 매수인이 2명이라고 하시고 계약서 확인시켜주시면 알아서 처리해주실 것입니다.매도용 인감의 매수자 성명에는 OOO 외 1명이라고 나오고 외 1명에 대한 정보는 한장 더 출력되서 나올것입니다.총 두장이 발급됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
0
0

전세계약 청구권 사용 후 전세 계약 해지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권 사용한 재계약시 해지는 묵시적 갱신의 해지 조항을 인용합니다.묵시적 갱신의 해지는 임차인이 퇴거요청하고 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.갱신청구에 의한 계약일 경우는 위와 마찬가지로 퇴거 요청 후 3개월뒤에 효력 발생하니 임차인이 요청한 날로부터 3개월뒤에는 보증금을 빼주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
0
0