답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금이 들어갔기 때문에 아마도 일방적인 포기가 안될것 같습니다. 자게한건 시행사쪽으로 문의 해보시는게 좋을 것 같습니다.신축 오피스텔이면 2년전쯤 분양 받으셨을텐데 요즘 분양가로도 양도가 잘 되지는 않을 것 같습니다.전세로 들어올 세입자를 구해서 잔금을 치시는게 제일 나은 방법이라고 보여지네요.분양가 수준에서 양도하면 양도소득세는 없을 것 입니다.양도함으로서 얻은 이익이 없으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임대차에서 월세가 3기이상 밀리면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다. 계약의 갱신 또한 같은 사유로 거절 할 수 있습니다.내보내는것은 나가라고는 할 수 있지만 강제로 내보낼 순 없으니 안나가면 명도 소송을 해야 합니다.월세로 차감할 보증금이 남아 있을때 명도소송을 해야 합니다. 꽤 시간이 오래 걸립니다.법적으로는 계약 해지 및 갱신거절 가능하니 빨리 나가달라고 하시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약하는 사람이 집주인인지돈을 넣는 계좌는 집주인의 계좌인지대출은 가능한 집인지등기상 다른 권리가 있는집은 아닌지특약은 대출 불가시 계약금 반환(아마 거의 안해주긴 할겁니다)전입 다음날까지 근저당등 다른 권리 미설정등등 많은데 이게 쉽다면 쉬운거지만경험이 없다면 처음은 가급적이면 중개사를 통하는걸 권해 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 시세에 맞게 감액 요청할 수 있습니다.집주인이 그것에 응하느냐는 별개의 이슈입니다.만약 감액에 협의하지 않아 세입자가 나가버리면 오히려 집주인도 곤란한 상황이 되기 때문에 시세대로라면 아마 많은 집주인들이 응해주실 것입니다.요즘은 세입자가 그대로 있어 주길 바라는 집주인이 많거든요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예비는 말 그대로 예비입니다. 앞의 당첨자가 포기하거나 하면 본인 차례가 오는것이고 그렇게 본인의 차례가 왔을때 각종 서류들은 내시면 됩니다.아직 예비 단계에서는 당첨자들이 포기하는것을 기다리는것말고는 할게 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 투자 목적으로만 봤을때 언제사도 될지는 아무도 알 수 없습니다.금리가 더 인상되지 않고 유지된다고 해도 지금 금리가 낮은 편은 아닙니다.대출의 원리금을 잘 고려하시어 감당가능한 수준에서 급매정도 잡으시면 좋을 것 같습니다.다만 부동산 시장은 적어도 내년까지는 큰 반등은 없을듯 합니다.시장 전망은 개인의 의견으로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 임차인 아무도 만기까지 연장에 대한 말이 없었으면 묵시적 갱신이 된 상태입니다.묵시적 갱신 상태에서는 임차인이 퇴거 요청하면 3개월뒤에 효력이 발생합니다.임대인은 임차인에게 나가라고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 하셔야 합니다.전입신고를 하셔야 보증금에 대한 대항력이 생깁니다.전입신고 안했는데 혹시라도 들어간 건물이 경매로라도 넘어가면 보증금을 지킬 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 만료전에는 임대인은 세입자가 나가도 보증금을 돌려 줄 의무가 없습니다.세입자는 나가면서 돈을 받고 나가야 하니 계약을 해지 해야 하는데 해지하기 위해서는 다음세입자를 구하고 위약금을 내야합니다.그 위약금이 통상 임대인이 내야하는 중개보수로 퉁쳐지는것이 관례화 된 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 보증금을 못받으면 이사 나가기도 힘들거고 보통은 계속 달라고 기일을 정해서 요청을 할것입니다.그래도 반환이 안되면 임차권등기명령을 신청할 수도 있고 그것으로 경매에 넘기는 절차를 밟을 수도 있습니다.전세금을 낮춰서라도 집을 빼고 모자른 금액이 있다면 신용대출등으로라도 보증금 반환은 제때 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!