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전세 들어가려는데 집이 매매도 올라와있어서 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 매도하는것을 딱히 세입자에게 통지할 의무까지는 없습니다.물론 미리 말해줬다면 좋겠지만 아무래도 그러면 세입자 구하기가 쉽지는 않았겠지요.집주인에게 딱히 요구할만한 내용은 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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집을 팔았는데 입주자가 잔금을 미루면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금을 못하면 계약 위반이 되겠지요.일정 기일을 정해 내용증명등으로 언제까지 잔금해달라고 요청하시고 그래도 못하면 계약을 해지하는 절차로 가시면 됩니다.계약을 해지 할때는 보통 계약금을 몰수하고 계약을 해지하게 됩니다.입주는 당연히 못하게 해야지요. 물건 값을 다 안냈으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.07
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실평수와 전용면적의 차이를 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실평수는 실제 면적이고 전용면적은 건축물대장상의 면적이라고 보시면 됩니다.아파트의 경우는 실면적은 대체로 발코니 확장된 면적까지로 보기 때문에 전용면적보다는 꽤 넓습니다.이 발코니 면적 같은 경우는 서비스 면적으로 건축물대장같은 공적장부에 기록되지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.07
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부동산 관련 법은 왜 자주 바뀌나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 정책은 그때그때 경기 상황이나 부동산 상황등을 종합해서 판단하게 됩니다.작년까지는 부동산 경기가 역대 최고점을 뚫을 정도로 핫했다면 불과 몇개월 사이에 1~2년 정도의 상승분은 다 반납하고 거래 건수가 역대급으로 적으니 그로 인한 다른 여러 문제가 예상되어 정책이 새로 나오고 하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.07
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청약 당첨 외에 새집을 가지려면 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새집에 들어가는 방법으로 청약 외에는 재개발이나 재건축의 조합원 입주권이나 일반분양권을 사는 방법등이 있겠네요.사서 들어가는거 아니면 전세도 있을 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.07
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땅이 용도별로 시세가 다른데 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 다 같은 땅이 아닙니다.서울 강남에 있는 땅 한평과 시골에 있는 아무도 모르는 땅 한평이 절대 같은 가치일 수 없겠지요.용도도 마찬가지입니다.아무래도 상업지가 주택지보다는 상대적으로 비쌉니다. 주택용지보다는 그 수가 적기도 하고 투자 목적으로도 그 수익을 맞출 수 있기때문에 훨씬 비쌉니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.07
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전세 보증금 돌려받을 수 있을까요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신상태에서는 퇴거 요청 후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.9월7일에 말씀하셨으면 12월7일에 효력이 발생합니다.2. 12월7일까지 임대인이 보증금 반환을 못하면 임차권 설정을 하실 수 있을것으로 보입니다.3. 최대한 집이 빨리 빠지도록 하는것이 좋을 것같습니다. 많은 부동산에 내놓고 집 잘 보여주고 깔끔하게 해두고 등등이요.일이 원만히 해결되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.07
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수도권이 상대적으로 빠르게 하락하는 느낌이 드는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비율은 비슷하게 떨어질 것입니다. 다만 절대적인 액수가 같은 비율이라도 수도권이 높으니 더 크게 다가올 수 있습니다.10억의 20% 빠지는거랑 5억의 20% 빠지는거랑 다르겠지요.더불어 수도권이 거래량이 없는 와중에도 거래는 되니까 떨어지는거래라도 있는것이고 다른곳은 아예 거래가 없는곳도 많아서 얼마나 떨어졌는지 알 수 없는 곳도 많을것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.07
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주택거래 절벽이 생기면 집값이 더 떨어질수 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 하락국면이고 앞으로 얼마나 더 떨어질지는 아무도 알수 없습니다.다만, 작년 여름쯤의 고점을 회복하는데는 꽤 오랜 시간이 걸릴 것으로 보입니다.또한 거래 건수가 적을수록 매수세가 없다는 의미이니 가격 하락은 더 할 것으로 보입니다.어느정도 거래가 활발해져야 그나마 저점을 다지고 있다고 볼텐데 지금은 거래가 없어 얼마나 더 떨어질지 알수가 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.06
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재개발 어느단계가 안정적 매수인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적어도 사업시행인가나 시공사 선정정도 되고 나면 이미 되돌리기 어려운 정도로 진행이 된것으로 봅니다. 확실한거는 관리처분 나고 이주 및 철거가 진행되는것이구요. 다만 재개발은 단계가 진행될수록 가격이 계단식으로 뛰는 경향이 있으니 관처전과 관처후의 가격은 차이가 날 것입니다.그리고 투기과열지구 같은 경우는 관리처분후에는 조합원권의 양도가 안됩니다.참고하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.06
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