전세가격이 떨어지고 있다는데 빌라 전세는 왜 별차이가 없나요?

Question

요즘 전세가 하락으로 역전세난이다 뭐다 말이 많더라구요

강남구 빌라 전세 시세 살펴보니 작년하고 별차이가 없던데 아파트에만 해당하는 이슈인가요?

빌라 전세는 영향을 받지 않는 이유라도 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

아파트의 경우 결국 그동안 많이 올랐던 주택 가격에 연동하여 전세가격이 동조화 현상으로 같이 올랐던 것이고, 주택값이 내리니 전세가도 내리고 있는 것입니다.

빌라 등은 전세값이 상대적으로 덜 올랐던 것이라 덜 내리는 것이라고 해석됩니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

빌라에도 영향이 많습니다.

일단 최근 전세 거래 자체가 많지 않습니다.

그리고 빌라는 아파트 대비 떨어지는 절대값이 높지 않아 많이 안떨어진것처럼 보이기는 합니다.

하지만 일부 지역적이슈등을 제외하고는 아파트고 빌라고 다가구고 가리지 않고 떨어지고 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적인 시세 하락의 기준은 실거래가 공시되면 실제 하락으로 인식되는 경우가 많습니다. 질문처럼 특정지역내 빌라 가격 하락이 없다면 지역적인 특성으로 인한 경우도 있지만 대부분은 빌라 자체 거래가 없기 때문에 실제 가격하락이 눈에 보이지 않는 것일수 있습니다, 또한 최근 전세피해 대부분이 빌라이기 때문에 빌라를 회피하는 심리와 계약을 하더라도 월세 위주로 하고 있기에 눈에 보이는 전세가격하락이 없어보일수도 있습니다.