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아파트를 경매로 구매하고 싶은데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 물건에 내가 인수해야 할 권리가 있는지가 중요하고, 주인이 살든 세입자가 살든 명도 하는것도 중요합니다.또한 경매는 대체로 집 내부까지는 못보고 응찰 하는경우도 많기 때문에 집 안이 개판일 가능성도 없지는 않습니다.경매는 경매기일에 응찰해서 낙찰되면 한달정도 기간 안에 낙찰대금을 내고 명의이전해서 명도하고 사용수익 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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금리가 또 오른다는데 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미국이 오르면 우리나라 금리도 영향을 가능성이 큽니다.금리가 더 오르면 지금과 같은 하락장의 분위기가 더 오래 갈 수 있다고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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부동산 복비에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (보증금+(월세×100))×중개요율 로 계산 됩니다.요율은 첨부 드린 요율표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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이사를 가야하는데 당장이사갈 상황이 못되는데 방법이 없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하시면 의무적으로 2년 연장은 가능합니다.다만, 지난 6개월 수입이 없을때 월세를 2개월 정도 밀린적이 있다면 임대인은 갱신청구를 거부 할 수 있습니다.이런 경우는 임대인이 재계약을 해주지 않는다면 다른 방법은 없습니다.최대한 양해를 구해보셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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전세 연장 계약서 관련 질문드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 연장 계약서는 직접 작성하셔도 되고 굳이 작성 안하시더라도 협의 내용을 문자메시지등으로 보관하고 계셔도 문제 없습니다.다만 증액이 있고 세입자가 그 부분을 대출을 받거나 하면 계약서 작성이 필요할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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부동산 손품판다는 이야기는 어떤 이야기일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.손품은 일단 임장을 가기전에 인터넷등을 통해 많은 정보를 알아보고 많은 매물을 확인해보고 부동산등에 전화해보고 하는 작업등을 의미합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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전세사는데 매매가가 더 낮아졌어요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 시세가 그정도로 차이가 났다면 주인이 보증금을 빼줄 여력이 없는 갭투자자 같은 사람이라면 꽤 난감해 질 수 있습니다.다른 세입자를 같은 가격에 구해야 하는데 이미 매매가가 전세가 보다 낮은데 그 가격으로 다른 세입자를 구하기는 어렵습니다.미리 임대인에게 말씀하시어 중간에 시세가 이러하니 보증금을 조절하던가 하는 방향으로 하셔야 하는데 물론 임대인이 거부하면 다른 방법은 없습니다.부디 일이 원만히 해결되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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지금 집을 사는게 나은가요 아니면 좀 더 기다려야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 큰 돈입니다.다른 사람 말을 듣고 사고 말고 할만한건 아니고, 본인의 자금과 현재 가족의 상황, 생애 주기등을 고려하셔서 결정하셔야 합니다.부동산이나 주식 어떤 투자 자산이든 저점을 예측하고 잡아서 사는 사람은 거의 없습니다.사고 보니 그게 저점이거나 고점이거나 하는것이지요.현명한 판단 하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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월세 계약이 끝나지 않아 남은기간 재월세 노으면 안돼나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 누군가에게 다시 임대를 놓으면 그걸 전대라고 합니다.전대는 집주인의 동의가 있어야 합니다.또한 단기로 집을 사용하는 사람을 구하기는 꽤 어렵습니다. 부동산에서도 잘 취급을 안하는 물건이구요.다시 돌아올 집이 아니면 그냥 다른 세입자를 구하고 주인분의 중개보수를 대신 내는게 제일 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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지금 부동산 정책이 집값을 떨어트리는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 떨어지는 가격은 정책의 영향보다 미국을 중심으로 한 전세계적인 금리 인상의 영향이라고 볼 수 있습니다.언제 반등할지는 현재로서는 아무도 알 수 없겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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