답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년전 전세를 3억에 들어갔는데 집값이 3억이 안된다면 집을 팔아도 임대인은 세입자의 보증금을 돌려주지 못합니다.이런것을 깡통전세라고 하지요.보증금을 돌려주지 못하고 경매로 넘어가던가 아니면 떨어진 시세 차익 만큼 돈을 돌려주지 못하니 그에 해당하는 이자라도 주면서 버티던가 하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리시 청구 가능하지만 일단은 임대인에게 먼저 알려야 합니다.임대인이 직접 수리를 해주실수도 있고 임대인이 사람을 부를 수도 있습니다.내가 사람을 불러서 수리를 하려고 하더라도 그 부분이 임대인고 협의된 이후에 해야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 집만의 면적입니다.현관문 열고 안에 들어가서 내 집 공간의 면적입니다. 그중에 발코니 면적은 제외됩니다.공급면적은 전용면적에 주거 공용면적등을 더한 면적입니다.현관문 앞의 복도나 엘리베이터 계단등의 면적입니다.대지면적은 내가 우리 아파트 토지에 어느정도 면적의 권한을 가지고 있는지 나타내는 면적입니다.집 크기가 다 같다면 토지면적을 세대수로 나눈게 그 집이 가지는 토지의 면적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신, 계약갱신청구권 사용에 의한 갱신은 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.그외 일반적인 갱신은 만기까지 기간입니다.그 기간들보다 전에 나가시려면 아무래도 세입자를 구하고 나가셔야 빨리 나가실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 집에 대항력 있는 세입자가 있고 그 세입자를 내가 안고 낙찰을 받으면 그게 갭 끼고 산것입니다.세입자를 낙찰받은 후에 새로 맞춰야 하는 상황이라면 일단 낙찰대금을 한달 이내에 다 내야 하기 때문에 갭투자가 가능은 하지만 낙찰대금 만큼의 돈이 먼저 필요하긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 전세금은 시세대로 협의를 해보시면 되겠습니다.집주인 입장에서는 세입자가 나가고 다른 세입자를 구하기 어려울 것 같으면 대체로 낮춰서 재계약 할 것입니다.중개보수는 부동산 사장님과 협의해보시면 되고 단순 연장이면 좀 깍아달라고 하시면 대체로 깎아줄텐데 이거는 순전히 부동산 사장님 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 통보한 시점이 만기 2달 이전에 말한것이므로 만기때 돌려주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤게 유리할지는 본인의 상황에 따라 다릅니다.전세는 목돈을 임대인에게 주고 거주를 하는것이고 월세는 목돈이 필요없이 매달 일정 금액을 주고 사는것입니다.전세는 나갈때 보증금을 그대로 다 돌려받고 월세는 월세는 보증금만 돌려받고 월세를 낸 부분은 돌려받지 못합니다.전세를 들어갈때 대출을 받을 경우는 대출 이자와 월세를 비교해서 유리한쪽으로 선택하면 됩니다.보통은 전세 이자를 내는게 좋긴한데 최근에는 금리가 많이 올라서 둘이 비슷한 수준까지 되는 것 같습니다.전세는 목돈을 쌩판 모르는 남에게 맡겨야 하기에 위험부담이 있고 월세의 보증금은 상대적으로 적기에 그정도의 위험부담까지는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 땅에서 차지하는 건물의 면적이 어느정도 되는지 입니다.100평 땅에 건물을 50평으로 올리면 건폐율이 50%입니다.일반적으로 요즘 짓는 대단지 아파트는 건폐율이 20% 내외입니다.건폐율이 50%가 넘어가면 동간 간격이 너무 가까울테고 그런 건폐율이 재개발 시장에서 가능할리가 없을텐데 54%는 다시 알아보시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 후 다시 되 파는것은 미등기전매로 볼 수 있어 불가합니다.또한 매도인이 동의를 해주는 경우도 잘 없고 동의를 해주더라도 나중에 새로운 매수인과 문제가 생겨 새로운 매수인이 위 사실을 알게 될 경우는 발각될 여지도 큽니다.매도인이 동의해주고 새로운 계약이 원만히 지나가서 걸리지 않을경우라면 가능할수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!