경제
갭투자한 부동산인건 어떻게 알수있나요??
안녕하세요. 대찬밀잠자리170입니다. 요즘에 갭투자가 문제던데 이러한 갭투자한 부동산인건 어떻게 알수있는건가요???
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자 부동산은 따로 지정되거 나온게 아닙니다. 사실상 전세세입자가 있는 경우 대부분이 갭투자로 보시는 게 맞을수도 있습니다. 즉 실거주가 아닌 이상 시세에서 전세보증금으로 대출비용을 처리하고 갭차이 만큼의 비용을 들여 소유권을 가지고 있기 때문에 갭투자와 큰 차이가 없기 때문입니다. 다만 아파트의 경우 전월세 시세가 비교 가능하기에 일정한 시세와 전월세 갭차이가 유지되지만, 빌라의 경우는 시세가 부정확하기에 갭차이가 적어 깡통전세 위험이 더 높습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
대출이 껴있고 전세가율 등을 보면 알 수 있습니다.
보통 대출을 받고 나서 전세가가 있는상태에서 매수하는경우 채권최고액 및 전세금등이 선후순위로 있다면 정말 소액으로 투자가 가능한 깡통전세 부동산으로 볼 수있습니다. 물론 부동산마다 진짜 깡통인지 대출금을 어느정도 회수한 상태인지등을 잘 확인해보셔야 할듯 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
전세로 세입자가 살고 있는 집은 다 광범위한 갭투자라고 볼 수 있습니다.
그 갭이 크냐 적냐의 차이만 있을 뿐입니다.
시세대비 전세가율이 높으면 위험한 갭투자 물건이 되는것입니다.
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