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재개발에서 사업시행인가 후 관리처분?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분 인가 가 빠르게 진행되면 각 단계별로 2년 정도 보시면 됩니다.준공 후 청산은 1년 안팍으로 걸리는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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전세계약서를 다시써야하나요..?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인은 세입자 있는 집을 매수 할때 세입자의 권리도 인계를 받게 됩니다.새로운 집주인의 요청이 없다면 굳이 다시 쓸 필요는 없습니다.새로운 주인과 다시 쓰는 경우는 그냥 찜찜해서 내지 얼굴이나 한번 보려고 하는 경우가 대부분입니다.주인이 바뀐다고 해도 세입자의 권리에는 아무런 변동이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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이사들어왔는지 확인 할 방법 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전산등으로 확실하게 확인해볼 방법은 따로 없습니다.전입세대 열람원은 불가하고 확정일자 정도 확인 가능합니다.다만, 세입자가 확정일자를 안받을 수도 있고 이름과 확정일자를 안다고 해도 직계존속인지 타인에게 임대를 준것인지 단정하기는 어렵습니다.결국 그것을 알기 위해서는 뒷조사급의 조사가 필요합니다.아파트 관리실에 물어보기, 우편물 확인하기 등등..쉽지 않은 일입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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금리가 내려가면 부동산 상승이 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거시경제든 부동산이든 사이클이 있습니다.디플레이션이 오고 부동산도 침체가 길어지면 당연히 금리도 내릴것이고 그러다 보면 다시한번 상승기도 올것입니다.작년의 고점을 언제 회복할지는 모르겠지만 당연히 긴 기간을 놓고 보면 우상향 할것입니다.그리고 매매와 임대차는 시점의 차이는 있지만 대체로 비슷하게 움직입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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부동산에서 입지가 좋다는건??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인마다 기준이 다르지만 통상적으로 많은 사람들이 좋아 하는곳들이 있습니다.회사가 많고 가까운 곳, 지하철역 주변, 학군이 좋은곳등등입니다.서울은 대체로 강남 접근성이 좋을수록 입지가 좋다고 보기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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무주택자 주택 구입 집값 하락세 전망은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 유지가 될지 더 떨어질지는 아무도 알 수 없습니다.다만, 하락세가 이제 시작된점. 금리가 떨어질 기미가 안보이는 점.매매보다 임대차는 아직 임대차 기간등이 남아 있어 본격적인 하락이 없는점등으로 봤을때 추가적인 하락의 가능성도 충분히 있습니다.시세 및 전망은 개인의 의견으로 투자결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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1세대 1주택 비과세가 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세 비과세에 대해 문의 주셨는데요.잔금 시점부터 2년 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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분양받은후 2년이 지나야 집을 팔수있다고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 양도세가 2년 보유 및 거주(지역에 따라 다름) 해야 비과세됩니다.그래서 보통은 2년 살아야 한다고 하는데 아마 분양받을때 2년 보유 의무를 말하는것은 양도세 문제로 얘기하는것은 아닐것입니다.2년뒤에 팔 수 있다는 전매가 제한이 되는거고2년뒤에 팔면 세금문제로 이득이다. 는 팔수는 있지만 안파는 개인의 선택입니다.전매 제한을 말하는건지 그냥 양도세 비과세 때문인지 확인은 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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전세보증보험 가입시기 언제 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 전세 계약 후 1년까지 가입 가능합니다.지금이라도 알아보시고 가ㅇ입하시는걸 추천 드립니다.보증보험은 말그대로 보험이라 문제 없으면 아까운 돈이지만 문제가 생기면 큰 도움이 되는게 보험이니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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이번 금리인상마무리된다면 내년도 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 한두차례 더 올라가고 그 상태로 내년까지 간다면 추가 인상이 없다고 해도 금리 부담이 상당한 수준입니다.단기간 내에 다시 매도자 우위로 돌아가기는 어렵지 않을까 합니다.시세 및 전망은 개인의 의견으로 참고만 부탁드립니다~답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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