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전세낀 아파트 매매후 바뀐 집주인 실입주이유로 세입자 갱신거부할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 아직 계약갱신청구권 1회를 사용하지 않은 상태라면 새로운 매수인의 실거주 사유로 계약갱신을 거부 하지 못합니다.매수인이 실거주 권리를 요청하기 위해서는 6개월전에 명의이전이 끝아 있어야 가능합니다.아직 만기 2개월전이라면 집주인분이 실거주 사유로 세입자분을 내보낸 후 매도 하는게 그나마 방법이라면 방법입니다.실거주 사유로 퇴거 후 다른 사람에게 임대 주는것이 아닌 매매를 하는것은 주택 3법 위반이 아니라는 판결이 있었습니다.다만, 이 사항이 아직 대법원 판단을 받아 본것은 아니고 질문자님의 경우 매매를 위해 세입자와 협의가 있었던 점등 때문에 판단은 다를 수도 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.12
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전세재계약시 절차와 유의사항에 대한 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약은 그냥 이전 계약서 그대로 두고 가격과 기간만 바꿔서 작성하셔도 됩니다.어차피 전입과 확정일자는 이전걸로 이어지고, 보증금 증액이 있으면 확정일자 한번 더 받아서 증액분에 대한 확정일자만 확보해두시면 됩니다.보증금 못받을 상황이면 이미 첫번째 계약때부터 문제가 있어서 못받는것이지 재계약은 큰 위험은 없습니다.편히 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.12
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계약기간 만료전에 나가게 되면 월세를 돌려받을 수 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실이라도 다음 세입자를 구하셨으면 다음 세입자가 들어오는 날짜를 기준으로 일할계산 하시면 됩니다.질문자님 퇴거와 다음 세입자 들어오는 날짜가 같으면 그 날짜로 하시면 되구요.임대인분께 정산 요청하시면 해주실거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.11
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오피스텔 매매후 임대해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주로 오피스텔이나 상가는 수익형 부동산, 아파트등은 차익형 부동산이라고 합니다.오피스텔은 가격이 오르면 좋지만 그렇지 못한 경우가 대부분이고 아파트는 임대를 줬을때 수익률이 오피스텔보다 못하지만 차익을 볼 수 있는 차이가 있습니다.최근 금리가 많이 올라가면서 오피스텔 수익률(약 4~5%)과 예금금리가 엇비슷해지니 급매를 잡는거 아니고서는 큰 메리트는 없어지고 있는 실정입니다.그래도 요즘같은 하락장에는 여러군데 계속 보다보면 진짜 급급매 같은것들이 하나씩 있으니 꾸준히 관심가지고 지켜보시면 좋은 투자처를 구하실 수 있을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.11
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세입자가 전세 만기에 나가겠다고 하는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 기다려 주면 좋은데 각자의 사정이 있다보니 기다리기 어려운 분도 있을 수 있습니다.관련해서 세입자와 먼저 얘기를 나눠보시구요.정 안되면 전세금 반환대출 상품 같은거라도 이용하셔서 돌려주셔야 할 것으로 보입니다.요즘 임차인들은 조금만 늦어도 임차권등기니 연체이자니 피곤해지실 수 있습니다.물론 제때에 돌려줘야 하는게 맞긴 하구요.아무쪼록 새로운 세입자가 빨리 구해지길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.11
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전세 만기시 전세 안나갈 때 전세퇴거대출 어떴게 받아요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세퇴거 대출도 일반 주택담보대출과 성격은 비슷합니다.각 은행별로 관련 상품을 판매하고 있으니 은행 홈페이지나 영업점에서 문의해보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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청약 점수와 추첨 기준에 관하여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 예중에는 수능점수입니다.같은 단지 같은 평형대에 지원한 사람들끼리 점수 순으로 나눠서 높은 점수부터 자릅니다.청약 당첨에 70점이 떨어지고 60점이 되는 하극상은 없습니다.다만 같은 아파트라도 타입에 따라 따로 지원하고 따로 비교하니 한 단지 내에서 보자면 있을수도 있구요.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.11
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아파트 구매시 제일 중요하게 생각해야 할것은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이런거는 개개인이 부동산을 바라보는 시각에 따라 너무 큰 차이가 있을것 같습니다.교육을 중시 하는 분이라면 학군을 생활편의를 중시하시는 분이라면 주변환경을 더 중점적으로 보겠지요.딱히 뭘 더 봐야 한다라는건 없습니다.투자적 가치를 중시 하시는 분이라면 모든것을 아우르는 종합적인 면을 보겠지요.질문자님의 삶의 가치가 어디에 중점이 있는지를 생각해보시면 되지 않을까요?답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.11
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30년 이상 된 부동산 매매 세금이 어떻게 되나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다주택 양도세는 30년을 거주하셨더라도 비과세가 안됩니다.단순계산으로 매도가 2억, 매수가 2천이면 차액은 1억8천이며 1억8천 차익의 양도세율은 38%(누진공제는 1940만원) 입니다.계산해보면 약 5천만원정도이고 조정대상지역이면 장특공제 혜택이 없고 비조정대상지역이면 30%의 장특공제가 가능하니 3500만원 정도 되겠습니다.양도소득세 부분은 지역, 주택수, 보유기간, 매입경비등 따져봐야 할 항목이 많아 제 답변은 대략적으로만 생각해보시고 자세한 사항은 꼭 세무사등의 상담을 받아보시길 권해 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.10
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아파트 하락세는 언제 끝날까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 세계적으로 인플레이션이 커지고 그것을 잡기위해 미국을 주축으로 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 지난 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드인데 간간히 급매정도는 거래가 되고 있는 실정이고 전체 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있습니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.10
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