답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트가 본인 소유로 있으면 유주택자입니다.무주택과 유주택의 차이는 본인 명의로 등기된 집이 있느냐 없느냐의 차이입니다.아파트가 있는데 청약에서 무주택자로 될 수 있는 경우는 제가 아는 한 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 언제 얼마나 떨어질지는 아무도 알지 못합니다.투자목적의 투자는 당분간은 관망하면서 지켜보시는게 좋을 듯 합니다.실거주는 대출이나 각종 제약들이 풀리고 있는 상태라 급매나 경매쪽을 알아보시면 괜찮을 듯 합니다.시세나 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위치에 따라 조금씩 다른데집 2채가 다 조정대상 지역이면 기존집을 2년이내 매도집 2채 중 한채라도 비조정대상지역이면 기존집을 3년이내 매도최근 규제지역이 해제되면서 변경되는 혜택부분은 세무사와 자세한 상담 해보시길 권해드립니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 비용 중 장기수선충당금만 돌려 받을 수 있습니다.장기수선충당금의 납부 주체는 소유주로 납부 편의상 관리비에 포함해서 나오고 그것을 임차인이 내고 있는 구조입니다.나중에 나가실때 관리실에 정산해달라고 하시면 정산 해줍니다.그것을 기준으로 임대인에게 돌려받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 차리는것에 대해 문의를 주셨는데요.부동산은 공인중개사자격증이 있으면 바로 차릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 기준으로 조금 높은 감은 있지만 대출 가능하고 보증보험이 가능하면 괜찮다고 봅니다.그게 불안하면 은행이 대출을 안해주고 보증보험사에서 거부합니다.그정도 기관에서 문제 없다고 하면 부동산에서도 어느정도는 안전하다고 봅니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 재계약 시점의 시세에 맞게 재계약이 되고, 시세가 현 보증금보다 낮으면 당연히 내려달라고 요청해 볼 수 있습니다.물론 그것을 임대인이 받아 들일지는 협의의 영역이지만 현 전세 시세가 낮아서 임대인 거부 했을때 지금 보증금 수준으로 새로운 세입자 구하기가 힘들다면 대체로 받아들일 것입니다.계약갱신청구권을 사용하신다면 임대료 인상은 최대 5% 까지입니다.다만 시세가 그정도가 안되면 임차인은 5% 인상을 거부 할 수 있습니다. 이경우에도 임대인이 세입자를 나가라고 하지는 못합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 재계약할때 가능합니다.다만 세입자가 계약갱신청구권을 사용할 경우는 그마저도 5%로 제한됩니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의해 전입을 통해 대항력을 가지고 확정일자를 받으면 그것을 기준으로 우선변제를 받습니다.확정일자를 통해 채권이지만 물권화 시켜서 후순위인 물권보다 우선순위를 가지게 됩니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비조정지역은 2년 보유, 조정지역은 2년 보유 및 실거주 하고 매도 가격이 12억원 이하이면 비과세입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!