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서울 집 가지고 있어야 할까요?팔아야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계속 그곳에 거주하신다면 그쪽으로 옮기시는것도 좋지만 아무래도 투자가치 면에서는 서울이 조금 더 나을 것 같다는 생각입니다.물론 지방도 지방 나름이겠지만요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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4년살고도 전세 갱신권 사용 가능 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 연장하실때 갱신청구권을 사용한 연장이 아니라면 4년 이후라도 1회에 한해 사용가능합니다.최근 전세가는 금리인상과 매매가 하락의 영향을 받아 조금씩은 내려가고 있는 추세인데 전세가는 아무래도 기존 계약기간이 있어 매매 시세를 조금 더디게 따라가는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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주택청약 자격에 관해 질문드리고 싶은게 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 통장 오래 가입되어 있거나 통장안에 돈이 많아도 그것으로 얻을 수 있는 점수는 한계가 있습니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.또한 청약은 무주택 세대주만 가능하기에 부모님이 유주택이시라 세대분리를 통해 무주택자가 되셔야 합니다.지금으로서는 가점은 많이 낮은상태라 당첨 가능성이 적으나 최근 부동산 시장이 안좋고 더불어 청약 시장에도 영향이 있어 당첨 가점 커트라인을 가늠하기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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집값이 내년에도 계속 하락할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 코라나 이후에 많은 돈을 풀어서 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그러다보니 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.최근 부동산 매매시장은 일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정인데 조금 지나면 이 급매가가 기준이 되어 호가에도 반영이 되지 않을까 합니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 적어도 내년정도까지는 가지 않을까 싶은데 그 이후로는 언제까지 이어질지는 알 수 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.07
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부동산 시세 상승 시 주담대 추가 신청 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트 주택담보대출은 거의다 KB시세를 기준으로 책정되서 나옵니다.2년간 시세가 많이 올랐다면 KB시세도 올랐을테고 오른만큼 추가적으로 대출을 받을 수는 있습니다.다만, 2번째 대출부터는 후순위이기 때문에 대출한도나 이율면에서 좋지는 않을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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월세 보증금과 월세에 관해서?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 주인이 원하는 가격이 있는데 보증금 천, 이천정도는 들어오는 세입자의 사정에 따라 조정이 가능할수도 안될수도 있습니다.손님이 원하시면 중개사가 보통 요청은 해보는데 가격은 주인 마음인지라 확실하게 된다 안된다 말씀드리기는 어렵네요.하지만 이 역시도 사람간의 협의의 문제라 잘하는 중개사들은 조정 잘해줍니다.일단 집을 보시고 마음에 드시면 원하는 가격으로 중개사에게 조절 요청을 해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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주택청약에 대해 궁금합니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 통장 오래 가입되어 있어도 그것으로 얻을 수 있는 점수는 한계가 있습니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.통장은 만점 채워봐야 17점입니다.또한 청약은 무주택 세대주만 가능하기에 부모님이 유주택이시라 세대분리를 통해 무주택자가 되셔야 합니다.빚이 많고 적고 개인회생등은 청약의 당첨과는 상관은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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원룸오피스텔 수익률 전망 어떤가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1억5천에 60이면 세금때고 약 5%정도의 수익률인데 아마도 모든 오피스텔이나 임대를 목적으로 하는 부동산들의 수익률이 3~5%정도가 보통이라고 보여집니다.임대만 꾸준히 가능하면 계속 그 수준의 수익률정도로 가져가실 수 있으실텐데 그것으로 인해 부동산 가치의 상승까지 바라기는 조금 어려울 것 같네요.오피스텔은 그냥 그렇게 계속 가는게 맞는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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지방소멸론이라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인구가 계속해서 줄고 있고 수도권보다는 지방쪽이 더 줄고 있는 상황이며 앞으로도 나아질 기미가 없어서 지방에는 살 사람이 없어질것이라는 의미의 말입니다.앞으로라도 균형적인 발전을 해야 하는데 일단 지방 소도시는 인구(특히 젊은층)가 없으니 무턱대고 개발만 하기에도 애매한 면이 있습니다.현재 우리나라의 합계출산율은 0.75 정도로 어느나라보다도 인구가 빠르게 줄고 있으며 노령인구 비율은 급속하게 늘어나고 있습니다. 그러한 이유로 지방소멸론이 더 힘을 받고 있는것 같기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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아파트 매매 중 대출 부분 질문드려요!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌대출로는 LTV 70%까지 가능합니다.신혼부부는 부부합산 연소득 7천만원까지 가능하구요.DTI등을 따져서 70%보다 적어질수도 있습니다.자세한 사항은 주택금융공사 홈페이지에서 확인해보시면 될 것 같습니다https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_01_01.do#/jwxe_main_content답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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