답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 채권이라 어디 문서에 기록되고 그런 성향의 금액은 아닙니다.아파트라고 하니 다른 사람과 이중 전입이 되지는 않았을테고, 등기부등본을 확인했을때 근저당 설정이 없으면 1순위라고 보시면 됩니다.근저당이 있더라도 질문자님이 전입신고하고 확정일자 받은 날짜보다 근저당 날짜가 늦으면 1순위라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사가 말한 보증설정서류라는게 뭔지 잘 모르겠네요.혹시 부동산마다 의무 가입하게 되어 있는 공제보험을 말하는것이면 중개사 과실이 있을때 신청할 수 있는 것으로 보증금을 지키는 것과는 무관한 내용의 보증입니다.그것외에는 딱히 보증설정서류라는걸로 유추 할만한게 없네요.부동산에 다시 그게 뭔지 정확히 여쭤보셔야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 만기 이후에만 신청 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매에서 소액세입자의 보증금이 채무자의 세금 다음 순위로 사실상 제일 먼저 보장되는 금액입니다.지역마다 그리고 근저당 설정일에 따라 차이는 있습니다.현재 서울의 경우 5,000만원 보증금 까지는 최우선변제금으로 보장됩니다.보증금 100만원은 지역이 어디시던 보장될만한 금액입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세든, 반전세든, 월세든 임대차입니다.전세는 월세가 0원인 임대차입니다.반전세는 월세가 상대적으로 낮은 임대차입니다.월세는 월세가 상대적으로 높은 임대차입니다.모든 임대차는 계약갱신청구권을 가지고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 재계약이므로 계약갱신청구권이 있습니다.청구권 사용시 최대 5%까지만 인상 가능합니다.보증금 2100만원 / 월세 84만원입니다.미리 연락하셔서 갱신청구권 사용한다고 하시고 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라는 그렇게 알아볼 수 밖에 없습니다.최대한 근처의 비슷한 연식, 비슷한 면적등을 종합해서 봐야합니다.그외에는 다른 빌라의 실거래가와 공시가격을 확인해보시고 공시가격의 1.5배, 2배 등으로 추정해 볼수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금은 통상 거래 대금의 10%, 임대차의 경우 보증금의 10% 입니다.협의에 따라 다르게 정할 수도 있습니다.계약 파기시는 파기의 책임이 누구에게 있는지에 따라 계약금을 위약금으로 봅니다.계약금을 포기하던가 계약금을 배액상환하면서 계약을 해지합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장할때 기준 가격은 대체로 전세 시세이지만 첫 연장은 계약갱신청구권이 있어 청구권을 사용할 경우 최대 5%까지만 증액 가능합니다.청구권을 사용하지 않을 경우는 전세 시세를 확인해보시고 그에 맞게 연장하시면 되겠습니다.하지만 대부분 연장에서는 집주인은 조금이라도 올려 받으려고 하니 세입자가 먼저 시세등을 잘 챙겨야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세를 알아야 합니다.근저당 + 보증금 = 1.4억이고, 다른 세입자는 없는지도 보셔야 합니다.집이 얼마인지 알아야 깡통인지 아닌지 알수 있습니다.깡통전세는 보증금포함한 다른 권리금액이 집값에 비슷할 경우 깡통으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!