월세 재계약 시 몇 프로까지 올릴 수 있는 건가요?
이번에 월세 재계약을 하려 하는데 금리 인상으로 월세 인상을 많이 할 거라고 하더라구요. 그런데 계약이 만료가 되었으니 다시 계약을 한다고 했을 시 전에 내던 금액의 몇프로까지 가능한 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택 임대차보호법에 의거 전월세계약이 만기시에, 임차인은 만기 2개월전까지 임대인에게 갱신청구권을 행사할 수 있습니다
이때는 임대인은 이를 거절할 수 없고, 전임대차와 같은 조건으로 2년간 재계약 연장됩니다.
다만, 임대인은 전임대차의 차임의 5%이내에서만 증액을 요청할 수 있습니다.
보증금과 월차임 각각에 대하여 5%증액이 그 한도액이 되겠습니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
계약갱신청구권을 사용하신다면 인상은 최대 5%이내에서만 가능합니다.
만약 갱신청구권을 사용안하시고 임대인 임차인 두분의 협의에 의해 정하시게 된다면 새로운 계약으로 보아 협의에 의하게 되고요.
당연히 계약갱신청구권을 사용하시는 것이 유리합니다.
도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
계약갱신청구권을 사용한 재계약이라면 최대 5%까지만 인상 가능합니다.
계약갱신청구권을 사용하지 않는 재계약이라면 시세에 따릅니다.
만약 주인이 주택임대사업자라면 무조건 최대 5% 까지만 가능합니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
갱신계약청구권은 주택 임대차 계약을 맺고 2년 거주한 세입자가 원할 경우 1회에 한해 2년 재계약을 요구할 수 있도록 보장한 제도입니다.
이에 따라 세입자는 추가 2년의 계약 연장을 요구할 수 있고
집주인은 자신이 실거주하는 사정 등이 없으면 이를 받아들여야 합니다. 이때 임대료인상은 직전 계약액의 5%를 이내로 제한됩니다.
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.
월세를 인상하는것은 법적문제가 안되죠.
하지만 그 범위는 제한적인데요.
보통 5%를 잡습니다. 하지만 세입자들은 힘이없습니다. 집주인도 아시는 분들은 알텐데 보통 더 받을려고 하겠죠? 그래서 기존세입자와 재계약을 하지않으려고 할것입니다. 새로운 세입자에게 더 올려서 계약서 작성하면 되니까요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
현재 묵시적갱신으로 판단됩니다.
계약갱신, 묵시적 갱신 시 5%이내로 협의하여 인상할 수 있습니다.
계약 후 계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약갱신에 대한 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 됩니다. 이는 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 다시 진행됩니다.
5%를 초과하여 지불할경우 그초과분을 돌려받을 수 있습니다.
