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규제지역 해제는 대출을 더 받는 것만 영향이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.얼마전 많은 조정지역이 해제 되어 거래의 활성화가 좀 되나 싶기도 한데요.조정지역이 해제되면서 여러 변화가 있지만 대표적으로는 세금의 줄어듬과 대출의 늘어남이 있겠습니다.일단 취득세가 조정지역은 2주택부터 8%인데, 비조정지역은 3주택부터 8%라 취득세 감경의 효과가 있습니다.양도세 또한 다주택자의 조정지역 중과세가 없어지니 매물이 지금보다 더 많이 나올 수 있습니다.그리고 대출측면에서는 매수할때 대출 역시 LTV와 DTI가 늘어나 자금 조달 측면에서 조금 더 수월할 수 있겠습니다.이러한 사유들로 현재 많이 죽어 있는 거래 자체가 조금은 늘어나지 않을까 기대해볼 수 있겠으나 이는 매도인에게도 같은 조건이라 기사에서처럼 매도인이 가격을 또 올리고 한다면 그것으로 거래가 더 늘어나기는 쉽지는 않아 보입니다.더욱이 지금의 거래 절벽이 금리인상과 그간 많이 올랐다는 인식때문인지라 조정지역 해제로 부동산 경기가 갑자기 좋아질 것 같지는 않아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.28
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부동산 임대차 계약서 내용 중 이해가 안되는 부분이 있네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저도 잘 이해가 안가긴 하는데요.임대차에서 거래예정금액이라는 워딩은 확인설명서 2페이지에 나오는데 보통 부동산에서 사용하는 프로그램은 해당 영역이 자동으로 입력되게 되어 있습니다.보증금 3,000만원에 월세 15만원이면 ￦30,000,000(￦150,000) 으로 자동 입력되는데그게 아니라면 수기로 적었을텐데 뭔가 착각을 했거나 그랬을거 같네요.일단 계약서가 제대로 되어 있고 계약서 대로 입금하시고 했으면 큰 문제는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.28
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전세를 월세로 바꾸려고 합니다 보증금과 월세를 얼마를 받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자 내지 계약갱신청구에 의한 재계약이면 법정 전환율을 따라야 하고 아니라면 시장전환율을 보시면 됩니다.법정 전환율은 기준금리+2%로 현잰느 4.5%입니다.4.5%로 계산시 1억5천에 187,500원 월세입니다.시장전환율은 권고사항으로 주거형태와 지역마다 다르지만 서울 아파트는 대략 4%정도, 빌라는 6%정도 내외에서 주인 마음대로 조정합니다.편하게 1,000만원에 5만원 내외라고 생각하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.28
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부동산 전세 연장계약서 작성시 복비는 계속 내야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 중개보수를 받음에 있어 법적으로 정해져 있는 부분은 없습니다.보통 대서비정도를 받는데 부동산 사장님 마음이라 다 받으시는분 안받으시는 분 다양합니다.특별한 조건이 없으면 임대인과 임차인이 이전 계약서와 비슷한 양식에 변경/추가할 내용만 작성후 만나서 도장 찍으시면 특별히 문제 될 건 없습니다.저도 그렇고 보통 본인이 성사한 계약의 연장은 그냥 써드리는 사장님이 많은데 잘 말씀드려보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.28
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전세 월세 반전세 의미좀 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 월세가 0원인 임대차입니다.월세는 월세가 있는 임대차입니다.반전세는 월세의 한종류이지만 통상적인 월세보다 보증금이 높은 경우를 반전세라고 편의상 부릅니다.(예, 전세 2억은 월세 1000/80정도와 비슷하고 반전세 1억5천에 20과 비슷합니다.)예전에 있던 사글세는 월세의 옛말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.28
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월세로 집을 내놓는 사람입니다 부동산 복비를 얼마를 내야하는지 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세의 중개보수는(보증금 + (월세 * 100)) * 중개요율입니다.전세도 위 공식에서 월세 부분에 0을 넣으면 되고, 매매는 매매가 * 중개요율입니다.중개요율은 가격에 따라 달라지니 아래 표를 참고해주세요.
경제 / 부동산
22.09.28
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아파트 분양의 대출조건이 청약통장의 기간과 관계가 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장의 납입 기간과 중도금대출이나 잔금대출의 관계는 아무것도 없습니다.청약통장은 그저 청약을 할 수 있는 조건의 완성 그외에는 없습니다.중도금대출이나 잔금대출은 대출하시는 채무자의 소득과 신용, 물건지의 시세등에 더 밀접한 관련이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.28
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회사법인 숙소 계약시 사용인감 사용 문제여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법인은 계약시 법인인감이나 사용인감으로 계약 가능합니다.조금 큰 회사면 법인인감을 어떻게 모든 계약에 지참하나요.중개한 부동산에서 착각이 있지 않았나 싶네요. 다시 잘 얘기해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.28
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아파트가 당첨되어 분양받으면 청약통장은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약에 당첨된 통장은 기분좋게 해지 하시면 됩니다.가지고 있어봐야 이율 낮은 적금 통장에 지나지 않습니다.해지 하신다음 사람 앞날은 어떻게 될지 모르니 바로 다시 하나 만드셔서 다시 처음부터 차곡차곡 모으시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.27
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전세계약만료전 집주인이 집을 매도할시 세입자에게 사전 고지를 해주는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본인집을 파는데 세입자의 허락을 득할 필요는 없고 알려주지 않아도 무방합니다.다만, 집을 사려면 집을 봐야 하는데 세입자가 살고 있으니 세입자 모르게 팔기는 쉽지는 않습니다.간혹 진짜 급급매라던가 신축아파트처럼 구조가 정해져 있다거나 단독주택을 다시 지을 요량으로 살 경우는 집을 안보고 사기도 하니 그럴때는 세입자는 모를 수도 있겠습니다.어쨋든 기본적으로 세입자에게 판다고 말해줄 의무까지는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.27
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