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월세 묵시적 계약갱신 상태에서 계약해지 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신 상태에서는 퇴거 통보 3개월 후에 나가실 수 있습니다.그전에 나간다면 새로운 세입자가 들어올때까지의 월세를 부담하셔야 하고 그전에 새로운 세입자가 안구해지면 3개월 월세는 부담하셔야 합니다.묵시적 갱신 상태에서는 부동산 중개보수는 통상 임대인이 부담합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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경매는 어떻게 참여 하는건가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 경매를 진행하는 법원에서 진행합니다.부동산 경매를 온라인으로 하지는 않습니다.경매는 부동산 투자의 전문가들이 모이는 시장으로 공부 많이 하고 참여 하셔야합니다.권리분석같은 부동산 지식은 물론 어떠한 돌발 상황에도 당황하지 않을 멘탈도 필요합니다.하이리턴에는 하이리스크가 따르는것을 명심하시고 공부 많이 하신뒤에 도전해보시면 좋은 결과 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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전세만기 3개월이전에 반드시 이사또는 연장 의사를 표시해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 만기 2개월전까지 임대인 임차인 모두 아무런 말 없으면 묵시적갱신으로 이전 계약과 같은 조건으로 연장되는것입니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인은 퇴거 통보 3개월 후에 나가실 수 있습니다.어느 한쪽이라도 갱신 관련해서 언급이 있으면 묵시적 갱신이라고 볼수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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갭투자시 매도 방법에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세끼고 매매는 세입자까지 넘기는 것입니다.매도인은 계약금과 잔금로 갭인 5500만원만 챙기면 되고 나머지 금액은 보증금으로 갈음 하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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고금리가 지속되면 사람들이 고금리에 익숙해지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.익숙해진다기보다는 어쩔 수 없는 상황이니 어쩔 수 없이 버티는것뿐이지요.지금이야 과거의 기억 때문에 높은 금리의 대출을 부담하며 집을 안사지만 이대로 수년 지속되면 지금처럼 거래가 없지는 않을 것 같구요.다만 초저금리 상승장때인 지난 2~3년처럼 그런 불장은 당분간은 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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청약입주에대해 궁금한게있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약을 하는 이유는 시세보다 저렴한 분양가와 새 아파트에 살 수 있다는 점 때문입니다.질문자님 말씀처럼 가격 차이가 없다면 그냥 사면 되겠지만 분양가와 시세는 차이가 좀 았을 것 입니다.분양가 상한제라도 걸려 있는 단지라면 으면 그건 거의 준로또급이구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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매물보면 로얄층 이라는게 있는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.로얄층이라는게 혜택이 있거나 그런게 아니라 20층 아파트정도라면 대충 7층 이상정도를 로얄층이라고 합니다.그외에 뷰가 뚫려 있는 뷰가 있는 동은 로얄동이라고 하며 그런동의 높은 층은 로얄동로얄층으로 RR 이라고 부릅니다.사실 한 단지에 진짜 좋은 RR은 몇세대 되지는 않지만 대략 비슷하기만 하면 R을 붙여서 부르기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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상가 건물주가 바꼈다고 연락받았는데 계약서 변경안하고 월세만 바뀐건물주로 입금해도 상관없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 건물주는 기존의 임대차를 모두 인수하는것이기 때문에 계약서를 새로 쓰든 안쓰든 상관은 없습니다.보통은 얼굴도 한번 볼겸 새로운 임대인측에서 계약서를 새로 작성하기를 원하는데 꼭 그렇지 않더라도 임차인의 권리에는 변동은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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전세만기 끝나가는데 집주인이랑 연락이 잘 안될때 방법이있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 문자 카톡말고 전화도 많이 해보시길 바라며 만기때 나가신다고 확실하게 말을 해두시는게 좋습니다.뭔가 상황이 불안하게 돌아간다 싶으면 내용증명등을 통해 만기때 보증금 미반환시 임차권등기등을 시행하고 연체이자도 청구하는등의 조치를 취할 것이라고 보내 놓으시기 바랍니다.사실 실제 일이 벌어지기 전에는 꼭 달라고 지속적으로 얘기하고 주지 않을때 어떻게 하겠다고 말하는거 말고는 딱히 할만한 일은 없습니다.그러다 만기때 실제로 보증금이 제때 지급되지 않으면 바로 위와같은 조치들을 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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모델하우스는 언제까지 볼수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모델하우스의 운영기간은 보통 청약이 끝나고 한달~두달정도면 철수 하는것으로 알고 있습니다.다만 현장마다 그 기간은 다르니 정확한것은 모델하우스 쪽으로 연락을 해보시면 정확히 아실 수 있을 것입니다.그리고 보통 모델하우스에는 풀옵션으로 꾸며 놓는경우가 대부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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