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사회초년생 실거주 아파트 구매시 고려해야할 것은
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두 매물의 성향이 다르기에 이건 개인의 선호도의 차이일뿐 딱히 뭐가 더 좋고 나쁘다고 말하기 어려울 것 같습니다.질문자님의 마음이 더 가는 쪽으로 매수하시면 될 것 같습니다.좋은 집 구하셔서 행복하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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세대원, 세대주 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세대원으로 전입은 당연히 가능합니다.직계존비속이든 누구든 집주인의 동의만 있으면 가능합니다.
경제 / 부동산
22.10.04
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아파트 매도시 따로 신고하거나 세금내야하는 부분이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 파셨으면 양도소득세 신고를 하셔야 합니다.양도소득세는 매매 후 그 달이 속한 말일 기준으로 60일이내에 하셔야 하고 늦게 하셨으면 가산세가 나오실 겁니다.만약 매도하신 주택이 1가구 1주택이고 매도가가 12억 이내라서 비과세 대상이라면 가산세 대상은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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상가 월세계약시 중계인없이 계약후 상가에 문제가 생기면 법적문제는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문제가 없으려면 없겠지만 또 있으려면 있겠지요.상가는 들어가는 업종에 따라 챙겨야 할것들이 많습니다.적어도 부동산을 통해서 거래를 하게 된다면 그런 것들에 대해 챙김을 받을 수 있을 것이구요.상가라서 보증금이 주택 전세금 만큼 크거나 그러지는 않을테니 보증금 관련해서는 크게 걱정은 안하셔도 될 것 같습니다.일단 주인분과 말을 다 맞추고 계약서만 좀 작성해줄 부동산을 찾아 보시는것도 괜찮을 것 같습니다.만약 개인적으로 서류를 작성하게 된다면 소유주확인과 건축물대장에 위반건축물 여부등은 꼭 확인하셔야 합니다.상가 운영과 관련된 시설상태, 주차여부, 간판, 전기등등도 미리 협의하시고 계약하시는게 좋구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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요즘 집값이 떨어지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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아파트 담보대출과 전세내놓는 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 분양받으신 아파트가 실거주 의무가 없는 곳으로 여기고 답변드리겠습니다.보통 신축 분양 아파트 입주시기가 되면 해당 단지에 전세 매물이 쏟아집니다.전세금 받아서 잔금 치르려는 사람들이 많아 그때만큼은 그 단지의 전세 시세는 분양가 - 계약금 정도로 맞춰지고 대부분은 거기서 조금 더 낮게 거래가 됩니다. 인근 단지 전세가가 높아도 신축 특성상 그 기간에는 그렇게 진행됩니다.그렇기에 전세를 놓고 그 집으로 또 대출을 받는것은 사실상 불가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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지금 시기에 집장만 위험할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 급격한 금리 인상으로 인해 부동산(아파트)는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.거기에 더해 미국에서는 계속 금리를 올리고 앞으로도 더 올리려고 하고 있지요.그렇게 물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될것이고, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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지방의 아파트 구매하는건 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님의 소득과 목적에 맞는 아파트를 사시면 될 것 같습니다.예전 아파트라도 추후 재건축등을 통해 가치가 향상될 수 있기도 하고 최근에는 급매등도 간간히 나오니 계속 지켜보다가 급매등을 잡으시는게 좋을 듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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입주일날 누수 발견시 계약파기 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차한 매물이 사용수익하는데 주택이라면 거주하는데 문제가 있을 정도로 누수가 심하다고 한다면 계약의 파기도 가능합니다.다만, 그 부분은 각자의 주관이 개입되는 부분으로 주인도 그에 동의할 경우에 한합니다.어쨋든 그 부분이 문제가 되어 주인의 동의하에 입주를 미루거나 계약을 파기 할 수 있습니다.계약서는 수정하셔도 되고, 새로 작성하셔도 되는데 그 부분에 대한 특약을 상세히 적어 두시는게 좋습니다.계약이 파기 될 경우는 주인에게 그간 들어간 비용의 배상을 요청할 수 있습니다.훼손되지 않은 가구까지의 배상이나 인터넷 설치등의 비용까지는 요청은 해볼 수 있겠으나 배상을 안해줄 가능성이 큽니다.소송까지 진행하시게 된다면 변호사 상담후 진행하시면 될듯하고 변호사비등은 별도 상담을 받아 보시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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배우자명의 아파트 분양받았어요 무직이고 주부인데요 주담대는 받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부간에는 대출시 DSR을 부부합산으로 보기 때문에 가능합니다.LTV와 DTI 또는 DSR을 따져서 한도는 정해질것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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