부동산 증여시 거래공개가 되는지요?

Question

최근 저희아파트에 말도안되는 거래가가 떠서 증여인지? 궁금합니다. 최근 9월가격이 6억천정도 저층거래됐는데 얼마전 12층이 4억 6천정도에 거래됐다고 신고되서요... 올해중순까지 7-8억에 거래됐돈 아파트입니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실상 그 부분을 정확하게 확인할 수 있는 방법은 없습니다. 다만, 직거래등을 통해 시세보다 매우 낮은 가격에 거래가 되었다면 의심의 여지는 있습니다. 문제는 거주자는 이런부분을 예상하지만, 매수하려는 사람은 현재와 같은 하락추세에서는 이유와 상관없이 실거래가가 뜬 금액 위로는 사지 않으려는 경향이 있기때문에 다른 매매를 원하는 분들은 피해를 보게 됩니다. 그리고 편법증여를 위한 매매도 시세의 상하비율의 범위를 벗어나지 않아야만 정식적인 매매로써 인정받게 됩니다. 위에 제시하신 금액은 현재 추세로 보면 사실상 급매로도 체결될수 있는 가격대 입니다. 현재 시세에 30%이상 떨어진 곳도 많기 때문에 무조건 증여로 의심하기는 어려워 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

증여신고를 한것은 실거래 공개가 안됩니다. 거래가 아니니까요.

증여의 목적을 가졌지만 매매의 형식으로 갖춰서 거래한 것이 매매로 실거래 신고를 해서 뜨는것입니다.

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