임대차 계약을 하려는데 불안합니다. 계약해도 될까요?

Question

지방의 소도시입니다. 와이프가 소규모 커피전문점을 하려고 조금 낡은 자상 5층 건물의 1층 한켠을 계약하러는데 좀 망설여집니다. 요약하면 건물 예측 매매가 10억, 1,2금융권 담보대출 약 6억, 정확하지는 않지만 1~4층 임대보증금 약 3억 추정됩니다. 계약을 추진중인 공인중개사님은 건물주가 재산이 맔으니 괜찷다고 하는데 꺼림직 합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

불안 합니다.

사실상 권유드리고 싶지 않습니다.

부동산 공인중개사 중개만 하고 수수료 돈만 벌겠다는 양심불량 말은 옳지 않습니다.

주인의 재산이 아무리 많아도 그의다른 재산은, 예를들면 당해 건물의 부도 경매시에는 아무 관계가 없기 때문입니다.

신중한 접근이 요구됩니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

지방 소도시의 경우...특히 지금같은 거래절벽 상황에서는 예상 매매가의 70%정도에 경매낙찰 된다고 생각하고 접근하시는 것이 안전합니다.

재산이 많은데 10억 건물에 담보대출이 6억...보증금이 3억....

사람마다 돈의 쓰임이 다르겠지만 제가 돈이 많다면 대출갚을거 같고 전세빼고 월세로 받을 거 같네요.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

일단 소규모 상가라고 하시니 보증금이 높지는 않을텐데 최우선변제금내에 드는지 먼저 확인해보시기 바랍니다.

최우선변제금은 지역에 따라 다르고 근저당 설정일에 따라 다르니 참고해주세요.

최우선변제금 내에 보증금이 들어간다면 크게 문제 될 것 같지는 않습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!