경제
세움인베스트 [대출 시리즈] 이태원동 근생빌딩 2순위 40억 여러 번 부결된 건, 조건 협의로 풀었습니다
안녕하세요,
금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.
오늘은 용산구 이태원동 근린생활시설 빌딩을 담보로
2순위 40억 원이 승인된 사례를 소개합니다.
담보 가치는 충분했지만,
임대소득 대비 이자 부담이 크다는 이유로 여러 금융기관에서 부결되던 건입니다.
고객 상황
· 담보물
서울 용산구 이태원동 근생빌딩
· 차주
개인 임대사업자
(월 임대소득 : 약 4천만 원대)
· 기존 대출 (임대차를 제외한 근저당 순위만 표현)
1순위 시중은행 원금 110억
2순위 저축은행 원금 15억
해당 물건의 임대소득 외 별도 소득이 없었습니다. (RTI 미달)
"이자를 감당할 능력이 부족하다"는 이유로 심사 문턱을 넘지 못하고 있었습니다.
승인 결과
· 대출금액
2순위 40억 원 (저축은행 15억 대환 / 임대차를 제외한 근저당 순위만 표현)
· 금리
연 6.8%
· 한도약정수수료
2.0%
· 주요 조건
- 12개월분 이자 선 예치
- 실행 후 선순위 대출 10억 원 일부 상환 및 감액등기 (법률약정 진행)
- 화재보험 가입
승인 포인트
· 우량한 담보와 미래 가치
감정가 200억 원대의 이태원동 소재 근생빌딩으로,
입지와 향후 가치 상승 가능성을 금융기관에 적극적으로 설명했습니다.
· 이자상환능력 우려를 조건으로 보완
금융기관이 가장 우려한 건 "이자를 제때 낼 수 있는가"였습니다.
그래서 12개월분 이자를 미리 예치하는 조건을 먼저 제안해, 이 우려를 직접 해소했습니다.
· 선순위 감액으로 담보 안정성 강화
실행 자금 중 10억 원으로 선순위 대출을 일부 상환하고 감액등기하는 조건을 걸어,
2순위 금융기관의 채권 안정성을 높였습니다
· 차주의 협조와 결단
이자 선예치와 한도약정수수료 2.0% 또한 차주 입장에서 결코 쉬운 조건이 아니었습니다.
하지만 차주께서는 자금이 꼭 필요했고, 금융기관은 최소한의 안전장치가 필요했기에
양측이 한 걸음씩 양보해 협의를 이뤄냈습니다.
부결은 끝이 아닙니다.
금융기관이 무엇을 우려하는지 정확히 파악하고, 그 부분을 조건으로 보완하면 길이 열릴 수 있습니다.
담보 가치는 충분한데 여러 번 부결을 받으셨거나,
소득 기준에 막혀 다음 방법을 찾고 계신다면 편하게 문의하시기 바랍니다.
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