경제
세움인베스트 [대출 시리즈] 청담동 근생빌딩 후순위 대환 11억 “RTI 때문에 안 된다”던 임대사업자 대출, 이렇게 풀었습니다
안녕하세요,
금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.
오늘은 강남구 청담동 근린생활시설 빌딩을 담보로
2순위 대환대출 11억 원이 승인된 사례를 소개합니다.
선순위 은행 대출이 잡혀 있고 RTI(임대업이자상환비율) 기준에도 걸려
"대환이나 추가 대출은 어렵다"는 답을 들으셨던 고객님입니다.
비슷한 상황의 건물주분들께 참고가 되길 바랍니다.
고객 상황
· 담보물
서울 강남구 청담동 근생빌딩 (호실 전체가 각각 구분등기로 되어있음)
· 차주
개인 임대사업자
· 기존 대출 (임대차를 제외한 근저당 순위만 표현)
1순위 시중은행 원금 34억
2순위 개인채권자 원금 11억
2순위가 개인채권이라 금리 부담이 크고 관리도 불안정했습니다.
제도권 금융으로 옮기고 싶으셨지만, RTI 기준 때문에 한도가 나오지 않는 상황이었습니다.
승인 결과
· 대출금액
2순위 11억 원 (개인채권 대환 / 임대차를 제외한 근저당 순위만 표현)
· 금리
연 6.5%
· 한도약정수수료
1.5%
· 주요 조건
- 건물 전 층 공동담보 설정
- 기존 개인채권의 자금 용도(운전자금) 확인 후 대환
- 대출금 11억 원에 대한 세금계산서 및 견적서 등 자금 용도 증빙
- 화재보험 가입
승인 포인트
· 충분한 담보 여력
감정가 200억 원대 청담동 소재 근생빌딩으로,
선순위를 포함한 대출 비율이 낮아 담보 여력이 충분했습니다.
· 대출 구조 재편
임대업에 국한된 대출 구조를 가족이 실제 운영 중인 사업체 중심으로 전환했습니다.
· 상환능력 입증
고금리 개인채권을 쓰는 동안에도 연체 없이 상환해 온 이력을 꼼꼼히 정리했고,
금융권으로 전환하면 오히려 더 안정적인 채권이 된다는 점을 심사에서 강조했습니다.
대출은 담보 가치만이 아니라
기존 채무, 대출 구조, 금융기관별 심사 기준을 함께 봐야 길이 보입니다.
건물 가치는 충분한데 고금리 대출을 쓰고 계시거나,
기존 기준으로는 한도가 막혀 답답하신 분이라면 편하게 문의하시기 바랍니다.
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