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답변 내역

집값이 이렇게 비싼데 집을 어떻게 사나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예전에도 그랬고 지금도 그렇고 집을 다 벌고 모아서 대출없이 사는 사람은 거의 없습니다.대부분 장기로 대출을 끼고 사고, 그외에는 부모에게 증여나 상속을 받는 사람들도 많습니다.
경제 / 부동산
22.10.01
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가족간전세 전세자금대출 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가족간 임대차는 법원판례상 직계존비속(부모 자식간)은 대항력을 인정하지 않고, 형제간에는 그 계약이 정상적인 계약을 경우에는 대항력을 인정하고 있습니다.그러한 판례를 바탕으로 1금융권에서는 가족간 전세대출은 부결조건으로 대출이 어려울 것입니다.2금융권은 해주는곳도 있기는 할텐데 전세권설정 같은 조건을 추가로 요구하고 해주는 곳이 있기는 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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올해 말까지 주택담보 금리가 어느 정도까지 오를지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 어디까지 오를지 누가 알 수 있겠습니까만 아직도 미국도 그렇고 우리나라도 그렇고 더 올릴 상황이긴 한것 같습니다.일단 미국이 올리면 우리나라는 어쩔 수 없이 따라 가야 하는 면도 있구요.현재 미국 기준금리가 3.25% 이고, 우리나라가 2.5%인데 최소한 미국만큼은 따라가지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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중소기업 청년대출 한도에 대한 질문입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중소기업 청년대출은 100% 상품과 80% 상품이 있는데2억집을 볼때는 100%나 80%나 최대 한도가 1억이기에 크게 구분할 필요는 없습니다.따라서 전세가가 1억2500만원 이상이고 최대치를 받으면 그냥 1억을 받는다고 보시면 됩니다.다만, 1억 집을 구할때는 100% 상품은 1억까지, 80% 상품은 8,000만원까지 나오므로 차이가 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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재건축 부담금과 추가분담금이 다른건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분담금과 부담금은 다른 말입니다.용어가 비슷하니 그냥 대충 사용하면서 말하는 문맥상으로 이해하는 경우가 많은데 엄밀히는 완전 다른 말입니다.간단히 분담금(추가분담금)은 재건축을 할때 건설비를 조합원이 나눠서 내는 것을 말하고,부담금은 개발 후 초과이익을 나라에서 일정 비율로 환수하는 것을 말합니다.최근 부담금이 줄어든다는것은 얼마전 초과이익환수금을 정할때 면제해주는 금액을 크게 올림으로서 실질적 부담이 줄어 들었음을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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부동산 정책이 완화됬다는데 대출도 풀렸나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현 정부 들어서 대출이 약간 완화 된 부분은 있지만 특정 인원이나 지역에 해당하고 전체적으로 바뀐 부분은 딱히 없습니다.기본적으로 생애최초 주택 구매자들은 LTV를 최대 80% 까지 받을 수 있게 완화 되었고, 얼마전 조정 지역이 수도권과 세종만 제외하고는 다 풀려서 풀린 지역은 조정지역에 대한 대출규제가 없어져 결과적으로 대출이 완화 되었다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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부동산 계약금은 상호 합의하에 일정부분 서로 양보할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.배액배상, 포기 등 법령에 정해 져 있는 부분은 서로간에 협의가 없이 문제가 생겼을때(법을 할때)의 기준이고 당사간에 협의가 되면 당연히 협의를 우선으로 합니다.이는 계약의 포기 뿐 아니라 계약의 모든 과정에 있어서 법이 개입하는 부분은 문제가 생겼는데 협의가 안될때 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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퀵서비스 기사 아파트 구입시 주택담보대출 가능 한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별다른 문제 없으면 가능할것으로 보입니다.일단 질문자님 자금으로 50% 충당하면 2억 4천 대출 받는다고 했을때 DSR이나 LTV 모두 문제 없어 보입니다.물론 25년 갔을때 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르겠지만 지금의 대출 규제보다 줄었으면 줄었지 더 조이지는 않을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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등기필증이 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사님이 서류 잘 확인하고 접수하러 가셨으면 큰 위험은 없습니다.등기는 빠르면 1주나 대략 2주 정도 걸리고 완료 되면 법무사쪽에서 등기등으로 보내 드릴겁니다.내집마련 축하드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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집을 매매로 구매했는데 청약통장은 유지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로 인생이 어찌 될지 모르고 부동산 시장이 어떻게 바뀔지 모르니 청약통장 하나정도는 있어도 나쁠게 없을 것 같습니다.매월 큰 금액이 아니라도 일단 기간을 유지하고 있는게 나중에 혹시라도 필요할때 가점을 높일 수 있는 방법이니까요.부동산 경기가 계속 안좋아지고 기간이 길어지면 청약 관련한 정책도 바뀌기 마련이거든요.미리 준비를 해놔서 나쁠건 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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