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월세 계약기간이 얼마 안남았습니다. 계속 지내려고 하는데 또 계약을 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 임대인과 임차인 모두 말없이 지나가면 이전 계약조건으로 자동연장되며 묵시적갱신이라고 합니다.묵시적 갱신의 기간은 2년으로 보며, 임차인은 묵시적갱신상태에서 나갈때 퇴거 3개월 전에만 말하면 나가실 수 있습니다.묵시적갱신에서 임차인이 따로 해야할일은 먼저 연락을 안하는 일 정도 밖에 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.13
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세입자가 계약만료 20일전에 나간다고 하면 이사비. 복비를 달래요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇일 일찍 나가는것이 고마운 부분은 맞지만 그걸로 이사비등을 지급할 필요까지는 없어 보입니다.주인의 실거주 목적은 세입자의 계약갱신청구권을 무력화 하는 사유 중 하나입니다.실거주 사유로 집을 빼달라고 한것에 대해 조금 일찍 집을 뺀다고 해서 이사비까지 요구할만해보이진 않습니다.질문자님도 부동산 수수료 명목으로 일정부분 성의표시를 한것으로 보이니 세입자의 요구에 추가로 응하실 필요까지는 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.13
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금리인상이 지속되면 앞으로도 계속해서 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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주택건축시 층을 올리는 것과 1층으로 넓게 짓는 것 중 어느 것이 비용발생이 더 큰가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비용만 봤을때는 층을 올리는것이 훨씬 더 듭니다.다만, 일반적으로 토지에 건물을 지을 수 있는 면적이 토지마다 정해져 있습니다.내 토지가 100평이라고 100평에 다 건물을 지을 수 있는것이 아닙니다. 지역마다 차이는 있지만 보통 주거지역이라고 하면 50~60% 정도 지을 수 있을 것인데 그거 다 채우고도 모자라니 위로 올리는것입니다.또한 위로 올리는것도 무작정 올릴 수 있는게 아니고 100~200%등 지역에 따라 차이는 있으나 용적률이 정해져 있습니다.이왕 건물을 지을때 건물을 지을 수 있는 토지의 면적(건폐율)과 쌓을 수 있는 면적(용적률)을 가급적이면 다 챙겨서 짓는게 나중을 생각했을때도 훨씬 이득이라고 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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전세 주고 새로운곳으로 이사가는데 주소이전은 언제하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님이 임대인으로 세를 주고 나가시는거면 전입을 빼는것의 시점은 아무때나 하셔도 상관없습니다.다만 새로 이사가시는곳이 자가가 아닌 임대를 해서 가는것이라면 그쪽에 이사를 가는날 그쪽으로 전입을 해야 대항력이 생기니 이사가시는날 하셔야 할 것입니다.질문자님의 자가로 이사를 가시는것이면 세입자가 들어오기 전에만 빼시면 됩니다.임대차신고는 계약 후 임대인 또는 임차인 중 1명이 30일이내에 관할 주민센터에 신고하시면 되는데 인터넷으로도 가능합니다.보통은 임차인이 전입신고도 해야 하고 하니 임차인이 하는데 이 부분은 계약할때 만나서 서로 누가 할지 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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아파트 청약 당첨 확률 높이는법
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택자이시면 현재 제도 하에서 청약은 거의 불가능합니다. 순위는 너도나도 1순위기에 의미없고 1주택자가 처분조건으로 청약할 수 있는게 공공분양은 없고 민간분양에 85제곱 초과면적에서 추첨을 하는데 그 물량이 얼마되지도 않지만 그마저도 무주택자가 75% 당첨이라 당첨확률은 거의 희박하다고 볼 수 있겠습니다.1주택자로서 청약에 계속 도전하는것은 사실상 무의미하다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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전세로 살고 있는 집이 재개발 된다고 하면 퇴거해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차를 하고 있는 집이 적법한 절차에 따라 재개발이 진행되면 이주 기간에 이주를 하셔야 합니다.전세 보증금은 당연히 주인에게 받으시면 되는거고, 이주비 등은 공고일 기준으로 3개월 이전부터 살고 있으면 보통은 받으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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임대차 보호법 임차인 5%이상
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하는 재계약은 5%까지만 증액 가능하고, 5% 이상 증액의 경우에는 협의하에 가능하지만 이 경우는 계약갱신청구권을 사용한 재계약은 아니고 청구권 1회는 아직 남아 있는 상태로 재계약이 가능합니다.5%인상이 안되면 실거주 하겠다는 말을 믿을 수는 없지만 그렇다고 임차인이 거부할만한 명분도 없는게 문제이긴 합니다.일단 실거주를 하겠다고 하면 임차인은 퇴거를 해야 하고 실제 실거주를 하는지의 여부는 그 다음 얘기입니다.실제 실거주를 안하고 다시 임대를 주면 손해배상을 받을 수 있습니다.현재는 법이 그러하니 위와같이 나오는 임대인과는 적정선에서 잘 협의해보시는 방법밖에 없는게 현실입니다.부디 재계약이 뜻하시는대로 원만히 진행되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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부동산에 쓸 금액 대출여부를 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에 등기부를 가지고 가서 이집을 전세금 얼마에 계약을 할거고 얼마가 필요한데 대출 가능한지 여쭤보시면 가심사를 받을 수 있습니다.물론 정식으로 서류가 들어가는건 아니지만 대략적으로 대출이 가능한지 아닌지 알 수 있습니다.임차인의 정보를 잘 못 얘기 하지 않는 이상 가심사에서 대출이 된다고 했을때 본심사에서 안되는 경우는 저는 아직 못봤습니다.계약금 반환 특약은 써주면 좋은데 대부분 잘 안써주려고 하십니다. 아마 부동산에서도 쓰고 싶지 않아 할거구요.다른집이 맘에 들었을때도 대출을 핑계대며 계약을 파기 하는 임차인들도 은근히 있거든요.저는 보통 물건(집)이나 임대인에게 문제가 있어 대출이 안될경우 계약금을 반환하기로 하는 특약정도로 협의해서 작성합니다. 이정도 특약이면 대부분의 임대인들도 오케이 하십니다.참고하셔서 잘 협의하시어 좋은 계약 진행하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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전세 임대차 보호법에 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년차이시면 계약갱신청구권이 남아 있고 전세보증금은 5%까지만 올릴 수 있습니다.더욱이 재계약에 대한 부분은 2개월전까지는 되어야 하는데 2주전이라면 엄밀히 말하면 2개월이 지나는 순간 묵시적 갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.(그때까지 임대인, 임차인 아무 말이 없었을 경우)임대인이 5%이상으로 올려달라고 하는 경우는 갱신청구권을 사용하여 거부 하실 수 있습니다.일단 임대인이 어떤 의중을 가지고 있는지 자세히 알아보시고 협의해보시기 바랍니다.재계약이 원만히 진행되길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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