전문가 프로필

답변 내역

아파트 가격 급락 피부로 와 닿지 않습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 추세가 언제 바뀔지는 모르겠지만 현재는 심각할정도로 거래가 없는 편입니다.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.물론 단지마다 동네마다 차이는 있을테고 질문자님 단지가 잘 버텨주면 고마운 일인것이지 대세 하락이 시작되었음을 부정할 수는 없습니다.이렇게 지금처럼 관망세가 길어질 경우 급매물만 간간히 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 더 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
0
0

신축빌라와 오래된 아파트 중에 어느것을 선택하는것이 날까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선택과 집중의 문제라고 보여집니다.아파트의 안정성과 신축빌라의 쌔거의 향기.투자 가치로는 아직 그래도 아파트를 더 쳐주기는 합니다.아파트는 언제고 재건축에 대한 희망으로 땅값이 죽지 않는반면 신축빌라는 그 일대가 재개발 되지 않으면 그렇게 30~40년 흘러갑니다. 빌라를 알아보시려면 차라리 신축빌라 말고 5년정도 된 빌라를 보시는게 더 나으실 거에요.아파트고 빌라고 신축은 거품이 너무 많습니다. 문제는 빌라는 그 신축빨(거품)이 너무 빨리 끝나 버립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
0
0

잠실/송파 빌라 나쁘지 않지 않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.송파 빌라를 서울외곽 아파트나 인천 아파트와 비교는 맞지 않지요. 사람들이 빌라보다 아파트라고 하는건 비슷한 수준의 지역 내에서 얘기입니다.빌라도 자기에게 맞으면 좋다고 생각합니다. 다만 시세 흐름의 더딤과 건물 관리가 잘 안되는 부분, 매도시 잘 안팔리는 부분들 때문에 빌라보다는 아파트를 선호 하지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

생애최초 주택 구매자 취득세 면제?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.완전 면제는 아니고 최대 200만원까지 감면입니다.집이 2억만 되도 200만원은 금방입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

깡통전세 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

아파트 전세 계약시 대처요령은
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런집을 역전세 내지 깡통전세라고 하는데요.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.가장 근본적으로는 전세가가 집 시세의 적어도 80%보다 적은 집을 선택하시어 계약하시길 권해드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

월세계약기간이 끝나지않은 상태에서 방을빼면 계약금을 받을 수 있나요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 보증금으로 이해하고 답변 드리겠습니다.계약기간이 종료되지 않으면 당연히 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다. 보통 계약기간 만료전에 나갈경우는 다음세입자를 구해놓고 나가는것이 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

집주인이 세입자에게 리모컨도 사줘야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.뭐를 어디까지 해주는 부분이 정해진건 없습니다.일반적으로 소모품이나 세입자의 과실로 인한 부분은 세입자가 부담하고, 그렇지 않은 부분은 임대인이 부담하는데 그런것들이 다 주관적이기 때문에 서로 협의를 통해 진행합니다.리모컨 고장이 물론 세입자가 떨어트렸거나 했을수도 있지만 전자제품이다 보니 단순 고장이 아니라고 보기도 어려울 것 같습니다. 평소에 그런 요구를 자주 하던 세입자가 아니라면 하나 새로 사주시는 것도 괜찮을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

2주택 매수시 세율이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세는 두번째 주택이 조정대상지역이면 8%, 비조정대상지역이면 1~3%(가격에 따라 차등) 입니다.3주택일 경우는 12%(조정)와 8%4주택일 경우는 지역 상관없이 12%입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

부동산 담보대출은 얼마나 나오는걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.담보대출의 한도 기준은 주로 KB시세로 합니다. 보통의 아파트들은 거의 대부분 KB시세를 가지고 있습니다. 매매가가 KB시세보다 높아도 KB시세를 기준으로 대출이 이루어집니다.KB시세가 없는 단독주택이나 오피스텔등은 공시가격을 기준으로 공시가격의 일정배율을 곱해진 값을 기준으로 하기도 하고 별도 감정을 통해서 진행하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.04
0
0